{"id":127726,"date":"2022-03-11T14:00:47","date_gmt":"2022-03-11T20:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=127726"},"modified":"2022-03-11T17:11:09","modified_gmt":"2022-03-11T23:11:09","slug":"retorno-oficinas-recuperacion-solili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/retorno-oficinas-recuperacion-solili\/","title":{"rendered":"Retorno a las oficinas, clave para la recuperaci\u00f3n del sector: Solili"},"content":{"rendered":"

El directivo de Solili destac\u00f3 que la demanda de oficinas lleva dos trimestres consecutivos en aumento; mientras que las desocupaciones van a la baja<\/span><\/i><\/p>\n

A consecuencia de la pandemia por Covid-19 los niveles de desocupaci\u00f3n y las tasas de vacancia se dispararon en los diferentes mercados de oficinas del pa\u00eds, pues las empresas optaron por implementar el home office para continuar con sus operaciones y prevenir contagios.<\/span><\/p>\n

No obstante, Pablo L\u00f3pez Gallardo, director de Investigaci\u00f3n de Mercados en Solili, destac\u00f3 que, a partir del 2021, el sector de las oficinas comenz\u00f3 un proceso de recuperaci\u00f3n con respecto al a\u00f1o anterior, pero a\u00fan sin llegar a los niveles prepandemia.<\/span><\/p>\n

\u201cYa empezaron a disminuir los niveles de desocupaci\u00f3n y hubo un incremento en la demanda. Para hablar con n\u00fameros fijos, durante todo el 2020 tuvimos una demanda de pr\u00f3ximamente 450,000 metros cuadrados (m\u00b2), y en el 2021 aproximadamente de 570,000 m\u00b2; estamos hablando de un incremento del 25% en la demanda del 2021, respecto al 2020\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Lo anterior, a pesar de que en algunos mercados todav\u00eda se observan tasas de vacancia considerables; como es el caso de la Ciudad de M\u00e9xico, con 23%; y Monterrey y Guadalajara, que presentan una vacancia de 20 por ciento.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, L\u00f3pez coment\u00f3 que la construcci\u00f3n de nuevo inventario de oficinas se encuentra pr\u00e1cticamente detenida en todos los mercados.<\/span><\/p>\n

\u201cPor ah\u00ed algunos destacan, como es el caso de Monterrey, en donde se iniciaron nuevos proyectos; y en el caso de la Ciudad de M\u00e9xico tambi\u00e9n lo hicieron, pero fueron proyectos peque\u00f1os y no tradicionales. Dentro de un corredor optaron por desarrollar espacios que se adecuen m\u00e1s a las necesidades actuales, como peque\u00f1os espacios ventilados y edificios que nosotros denominamos \u2018boutique\u2019, que caen dentro de la categor\u00eda de clase B\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

El especialista agreg\u00f3 que este detenimiento en la construcci\u00f3n contribuy\u00f3 a que la demanda bruta comenzar\u00e1 a mostrar signos alentadores, al punto que, hasta ahora, ya contabiliza dos trimestres consecutivos al alza. Y a\u00f1adi\u00f3 que, para que esta tendencia de crecimiento contin\u00fae este 2022, el factor clave ser\u00e1 que las empresas comiencen a retornar a sus oficinas.<\/span><\/p>\n

\u201cHabr\u00e1 algunos elementos importantes a considerar, como es el caso del retorno a las oficinas. Consideramos que estas nuevas tendencias de trabajo h\u00edbrido se mantendr\u00e1n; sin embargo, ser\u00e1 important\u00edsimo que las empresas ya retomen la pol\u00edtica del retorno a sus oficinas. Y, una vez que ya se haya retomado esto, pues se podr\u00e1 decir que habr\u00e1 un panorama mucho mayor para que haya una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida\u201d, consider\u00f3 el directivo de Solili.<\/span><\/p>\n

Panorama 2022\u00a0<\/b><\/h2>\n

Asimismo, indic\u00f3 que, cuando las grandes empresas, con m\u00e1s de 100 colaboradores, regresen a sus oficinas, deber\u00e1n adecuarlas a las nuevas necesidades, como buscar espacios m\u00e1s ventilados y donde sea posible<\/span> determinar un mayor espacio para sus empleados, a fin de que puedan llevar a cabo sus actividades con sana distancia; lo que puede impactar positivamente en la demanda.<\/span><\/p>\n

\u201cJustamente eso es un <\/span>driver<\/span><\/i> positivo, que cuando las grandes empresas ya tomen la decisi\u00f3n de retornar a sus oficinas, b\u00e1sicamente ser\u00e1 necesario hacer un reajuste y muy probablemente ser\u00e1 necesario un mayor espacio, precisamente para adaptarse a esta nueva normalidad. Esto se va a estar dando durante el 2022\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p>\n

L\u00f3pez Gallardo a\u00f1adi\u00f3 que gracias al avanzado proceso de vacunaci\u00f3n contra el Covid-19, durante este 2022 ya se han visto se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n en la ocupaci\u00f3n de oficinas a nivel nacional; lo cual impactar\u00e1 de forma positiva en la demanda de espacios durante el resto del a\u00f1o y 2023.<\/span><\/p>\n

Y esto tambi\u00e9n es consecuencia de que las empresas se han reconfigurado y han buscado nuevas ubicaciones para flexibilizar su esquema de trabajo.<\/span><\/p>\n

\u201cHemos identificado que ya le apuestan a tener diferentes ubicaciones para que al empleado le sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil llegar a una oficina mucho m\u00e1s cercana que trasladarse a su corporativo central. Por ejemplo, resulta que uno de mis empleados vive en Pedregal y yo tengo mi corporativo en Reforma, es un trayecto largo y un desgaste; entonces dijeron \u2018tengo la posibilidad de tener mi corporativo central y adem\u00e1s ofrecer alternativas de ubicaci\u00f3n por medio de coworking\u2019. Entonces, si pongo en Perif\u00e9rico Sur, va a ser mucho m\u00e1s f\u00e1cil que se traslade. Esto tambi\u00e9n ser\u00e1 un <\/span>driver<\/span><\/i> importante que va a estar impulsando la demanda\u201d, mencion\u00f3.<\/span><\/p>\n

Y, de igual manera, resalt\u00f3 que otro factor clave para la recuperaci\u00f3n del sector de las oficinas es la recuperaci\u00f3n del empleo y de la econom\u00eda nacional, lo que se ve reflejado en mayores ocupaciones ante la solicitud de mayor espacio dentro de los corporativos.<\/span><\/p>\n

\u201cEn resumen, estamos frente a un a\u00f1o que ser\u00e1 clave para la recuperaci\u00f3n. Nosotros ya vemos esta recuperaci\u00f3n, ya estamos observando mayores vol\u00famenes, ya van dos trimestres consecutivos con crecimientos en la demanda y decrementos de desocupaci\u00f3n. Ante eso, vemos que el 2022 ser\u00e1 clave, pero cuando pues haya m\u00e1s certidumbre en lo que puede pasar con la pandemia y, sobre todo, con la decisi\u00f3n que tomen las empresas de retornar a sus centros de trabajo y ver cu\u00e1les van a ser las pol\u00edticas que se van a determinar para esto\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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