{"id":127650,"date":"2022-03-11T08:30:26","date_gmt":"2022-03-11T14:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=127650"},"modified":"2022-03-14T18:49:14","modified_gmt":"2022-03-15T00:49:14","slug":"fibras-y-ckds-abren-las-puertas-al-crecimiento-del-mercado-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibras-y-ckds-abren-las-puertas-al-crecimiento-del-mercado-industrial\/","title":{"rendered":"Fibras y CKDs abren las puertas al crecimiento del mercado industrial"},"content":{"rendered":"<p><em>En 2021, Terrafina firm\u00f3 contratos para el arrendamiento de dos inmuebles industriales con espacios de 120,000 m\u00b2 y 4,700 m\u00b2 en Tijuana<\/em><!--more--><\/p>\n<p>En 2021 se mostr\u00f3 un movimiento del mercado industrial potencializado por los<strong> Fideicomisos de Inversi\u00f3n en M\u00e9xico<\/strong> (Fibras) y los <strong>Certificados de Capital de Desarrollo<\/strong> (CKDs), instrumentos de financiamiento inmobiliario que abren las puertas para el crecimiento del mercado. Debido a ello, empresas como<strong> Prologis, Terrafina, Macquarie, entre otras,<\/strong> aumentaron sus inversiones de manera considerable.<\/p>\n<p>En ese contexto, <strong>Finsa<\/strong> abri\u00f3 el mercado al enlistarse a la <strong>Bolsa de Valores de M\u00e9xico<\/strong> con un mont\u00f3 de 30 millones de d\u00f3lares. Con ello, <strong>fortaleci\u00f3 un nuevo portafolio industrial<\/strong> en los mercados industriales de Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y El Baj\u00edo.<\/p>\n<p>Mientras tanto, la calificadora HR Ratings destac\u00f3 que<strong> el portafolio de Prologis aumentar\u00e1 en 9.7% para 2026.<\/strong> Con lo cual superar\u00e1 los 4 millones de pies cuadrados y <strong>obtendr\u00e1 una ocupaci\u00f3n del 97.7 por ciento<\/strong>. Adem\u00e1s, se estima que su promedio de renta aumente en un 5.2 por ciento.<\/p>\n<p>Por su parte, <strong>Terrafina<\/strong> asesorado por PGIM Real Estate comunic\u00f3 en diciembre 2021 la firma de dos contratos de arrendamiento en Tijuana. El primero de ellos por siete a\u00f1os para un \u00e1rea de 120,000 m\u00b2 y el segundo para un inmuebles de 4,700 m\u00b2 destinado para<strong> e-commerce<\/strong> con una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, ratifico que se desarrollar\u00e1n<strong> dos nuevos inmuebles en Ciudad Ju\u00e1rez y Monterrey<\/strong>, con un \u00e1rea neta de 44,000 metros cuadrados. Asimismo, se afirm\u00f3 que el 68% de los espacios ya cuentan con intenci\u00f3n de renta, contratada por empresas multinacionales de <strong>operaciones log\u00edsticas<\/strong>.<\/p>\n<p>Por otra parte, <strong>Fibra Macquarie<\/strong> realiz\u00f3 el anuncio de <strong>proyectos que culminar\u00e1n este a\u00f1o<\/strong>, uno con ubicaci\u00f3n en Apodaca, Nuevo Le\u00f3n. Y, otros dos que se realizar\u00e1n en el \u00e1rea metropolitana de la CDMX, que a\u00f1adir\u00e1n 85,000 m\u00b2 de espacio rentable en su inventario.<\/p>\n<h2>Demanda de inmuebles industriales<\/h2>\n<p>En un monitoreo realizado por <a href=\"http:\/\/solili.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Solili<\/a>, la <strong>demanda industrial a nivel nacional super\u00f3 los 6.6 millones de metros cuadrados<\/strong> al cierre de a\u00f1o. Lo que simboliz\u00f3 un aumento del 72% respecto al 2020, potencializado por la creciente demanda en Monterrey, CDMX, Tijuana, Ciudad Ju\u00e1rez y Saltillo.<\/p>\n<p>Este suceso se debe a que, diversas fibras se\u00f1alaron mantener una ocupaci\u00f3n cercana a la totalidad de sus espacios disponibles. Ejemplo de ello es <strong>Fibra Macquaire<\/strong> que report\u00f3 una ocupaci\u00f3n del 96% en sus inmuebles, donde el 74% fue destinado a manufactura y el 26% para log\u00edstica.<\/p>\n<p>Bajo este contexto, el 2022 inicio con una<strong> demanda de naves industriales<\/strong> a nivel nacional de 325,000 m\u00b2, en este panorama se espera que los desarrolladores contin\u00faen afinando las estrategias vistas el a\u00f1o antecesor. En ese sentido, se espera que el <strong>desarrollo de competencia y la emisi\u00f3n de nuevas operaciones<\/strong> de Fibras y CKDs a trav\u00e9s de la BMV y BIVA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2021, Terrafina firm\u00f3 contratos para el arrendamiento de dos inmuebles industriales con espacios de 120,000 m\u00b2 y 4,700 m\u00b2 en 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