{"id":127596,"date":"2022-03-10T14:51:33","date_gmt":"2022-03-10T20:51:33","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=127596"},"modified":"2022-03-10T14:52:11","modified_gmt":"2022-03-10T20:52:11","slug":"bancos-100-comprometidos-con-el-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/bancos-100-comprometidos-con-el-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Bancos, 100% comprometidos con el cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

Por Fernando Soto-Hay*<\/strong><\/p>\n

Las cifras finales de originaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario generado en M\u00e9xico durante 2021 han sido compartidas por parte de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (\u201cABM\u201d) y las noticias son francamente muy positivas porque nuevamente confirman que a pesar de la crisis por COVID y la recesi\u00f3n econ\u00f3mica que vivimos, los bancos est\u00e1n firmes en mantener su compromiso de originaci\u00f3n para el 2022 por sus resultados del 2021.<\/p>\n

A manera de referencia comparto unos n\u00fameros muy r\u00e1pidos contenidos en el Bolet\u00edn Estad\u00edstico Hipotecario de la ABM al cierre de diciembre de 2021 para entender la magnitud del compromiso con el sector de la vivienda en M\u00e9xico a trav\u00e9s del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Hoy existen poco m\u00e1s de 1\u2019210,000 cr\u00e9ditos hipotecarios vigentes originados por la banca comercial con un valor de cr\u00e9dito promedio de $1\u2019745,000 en 2021, cifra que a\u00f1o con a\u00f1o ha venido incrementado de forma notable. Estos cr\u00e9ditos representan poco m\u00e1s de $1\u2019059,000,000 de cartera, de la cual s\u00f3lo 3.2% es cartera vencida, muy por debajo del 17.4% que hoy tiene Infonavit, herencia de pr\u00e1cticas inapropiadas del pasado que han generado serios retos por resolver. Pero esto \u00faltimo ser\u00e1 motivo de otra reflexi\u00f3n que se debe hacer a la brevedad en otro art\u00edculo.<\/p>\n\"\"\n\"\"\n

Durante 2021 y a pesar de la pandemia en M\u00e9xico se otorgaron $472\u2019000\u2019000,000 de cr\u00e9dito hipotecario y de \u00e9stos la banca comercial origin\u00f3 el 57% del total, tendencia que lleva ya varios a\u00f1os donde la banca comercial otorga m\u00e1s monto de cr\u00e9dito hipotecario que el mismo Infonavit. Esta tendencia, en mi opini\u00f3n, tiene que ver principalmente con el hecho de que en M\u00e9xico las personas cada vez entienden mejor que el cr\u00e9dito hipotecario es una herramienta extraordinaria para formar patrimonio e incluso para no descapitalizarse y utilizar el capital para fines productivos en lugar de \u201centerrarlo\u201d en una casa o departamento, ya sea la principal o la de descanso, sin que ese capital produzca rendimientos.<\/p>\n\"\"\n

Debemos recordar que la plusval\u00eda de las casas y departamentos se obtiene est\u00e9 o no est\u00e9 hipotecada la casa o departamento y esto es algo que cada vez m\u00e1s personas entienden y por eso ha crecido de forma importante su origianaci\u00f3n.<\/p>\n

Las cifras de crecimiento porcentual de otorgamiento del cr\u00e9dito hipotecario por la banca comercial entre 2020 y 2021 son muy impresionantes ya que reflejan un incremento de poco m\u00e1s del 34% que a simple vista parecer\u00eda que son el resultado de una din\u00e1mica sobresaliente en el mercado inmobiliario de M\u00e9xico pero la realidad es que este incremento refleja en esencia que entre 2019 y 2020 el crecimiento fue muy marginal derivado del freno de la pandemia donde apenas alcanz\u00f3 1.9%, es decir este incremento compens\u00f3 la falta de crecimiento natural del mercado hipotecario durante el 2019.<\/p>\n

Si bien es cierto que durante 2021 vivimos la posibilidad de contratar cr\u00e9ditos hipotecarios con tasas en algunos casos incluso inferiores a 8% para Clientes AAA y para la gran mayor\u00eda del mercado teniendo la posibilidad de contratar tasas cercanas al 9%, la realidad es que las tasas por debajo del 8% por un tiempo no estar\u00e1n disponibles en el mercado hipotecario en M\u00e9xico derivado de la inflaci\u00f3n que estamos viviendo superior a 7.2% y los consecuentes y prudentes ajustes a la Tasa de Referencia por parte de Banco de M\u00e9xico que mientras escribo este art\u00edculo se encuentra en 6% con la muy factible posibilidad de que en los pr\u00f3ximos d\u00edas se encuentre ya en 6.5% y por ende ejerza mayor presi\u00f3n natural para subir marginal y gradualmente las tasas de inter\u00e9s para los productos de cr\u00e9dito hipotecario, incluso en algunos casos llegando a tener tasas cercanas al 10% para aquellas personas que no sea Clientes con caracter\u00edsticas para tener acceso a las tasas preferentes que estar\u00e1n muy cerca del 9%.<\/p>\n

Mi conclusi\u00f3n es que gracias a la originaci\u00f3n hist\u00f3rica de cr\u00e9dito hipotecario sumamente responsable por parte de los bancos comerciales en los m\u00e1s recientes 15 a\u00f1os, a pesar de haber enfrentado: (i) una pandemia devastadora; (ii) una recesi\u00f3n econ\u00f3mica desde 2019; y (iii) una inflaci\u00f3n por encima de los objetivos de Banco de M\u00e9xico, la industria inmobiliaria en M\u00e9xico continuar\u00e1 benefici\u00e1ndose de tener acceso al cr\u00e9dito hipotecario individual y con ello cientos de miles de familias continuar\u00e1n sus procesos de formaci\u00f3n de patrimonio usando esta magn\u00edfica herramienta que permite, en condiciones financieras preferentes a otros productos de financiamiento, comprar hoy una casa o departamento a pesar de solo contar con una fracci\u00f3n del precio para pagar el enganche y los correspondientes gastos de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n

*Fernando<\/span>\u00a0Soto<\/span>–Hay<\/span><\/strong><\/p>\n

Fundador y Director General de Tu Hipoteca F\u00e1cil.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Fernando Soto-Hay*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":127669,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[7272,2135],"class_list":["post-127596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-banco","tag-credito-hipotecario"],"yoast_head":"\nBancos, 100% comprometidos con el cr\u00e9dito hipotecario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Las cifras finales de originaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario generado en M\u00e9xico durante 2021 han sido compartidas por parte de la ABM\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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