{"id":127469,"date":"2022-03-08T11:14:36","date_gmt":"2022-03-08T17:14:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=127469"},"modified":"2022-03-08T11:17:10","modified_gmt":"2022-03-08T17:17:10","slug":"fibras-llegan-a-2022-con-perspectivas-de-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/fibras-llegan-a-2022-con-perspectivas-de-recuperacion\/","title":{"rendered":"Fibras llegan a 2022 con perspectivas de recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Tras dos a\u00f1os de aprendizaje y retos tra\u00eddos por la pandemia, se espera que los Fideicomisos consoliden un paso positivo\u00a0<\/i>2021 ser\u00e1 recordado como un a\u00f1o de adaptaci\u00f3n para el sector inmobiliario, debido a las m\u00faltiples estrategias implementadas para la reactivaci\u00f3n del mercado. En ese sentido, los expertos en Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras) estiman para 2022 una sana recuperaci\u00f3n impulsada por la construcci\u00f3n y la demanda de los sectores industrial, comercial y oficinas.<\/p>\n

Las nuevas adquisiciones e inversiones en el sector industrial, comercial y oficinas abrieron paso a que Fibras como Prologis, Terrafina, Monterrey, Macquarie, Uno, Nova y Danhos registraran cifras positivas en sus reportes para la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)<\/p>\n

Debido a ello, al cuarto trimestre del 2021 estos fideicomisos invirtieron 360 millones de d\u00f3lares en la compra de 16 edificios para el giro industrial. Esta actividad impuls\u00f3 la demanda de naves industriales para actividades como el nearshoring y e-commerce, de tal modo que cerca del 90% de las utilidades generadas el a\u00f1o pasado se deben al sector industrial.<\/p>\n

Bajo esta premisa, Terrafina inici\u00f3 en diciembre la construcci\u00f3n de dos naves industriales que se ubicar\u00e1n en Ciudad Ju\u00e1rez y Monterrey. Sumado a ello, se plantea la edificaci\u00f3n de una tercera en Coahuila, que suman una inversi\u00f3n total de 21.4 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Asimismo, Fibra Prologis anunci\u00f3 en su reporte del 4T2021 un inventario de 224 inmuebles del giro log\u00edstico y manufactura que se encuentran ubicados en seis mercados industriales del pa\u00eds con un \u00e1rea rentable de 4.0 millones de metros cuadrados. En consecuencia, el panorama para este sector plantea un crecimiento s\u00f3lido para 2022, debido al incremento que se espera en \u00e1rea bruta rentable total y el desarrollo de nuevas construcciones.<\/p>\n

Mientras tanto, el desarrollo de complejos de usos mixtos que incluyen \u00e1reas comerciales se convirti\u00f3 en un foco de inversi\u00f3n para los desarrolladores. Debido a ello, Fibra Danhos apost\u00f3 sus inversiones en el sector, que result\u00f3 en un incremento de NOI del 13% respecto a 2020, cifra que resulta alentadora para que en 2022 el fideicomisos logr\u00e9 alcanzar sus niveles pre-pandemia.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los desarrolladores del sureste mexicano encontraron un panorama perfecto para la construcci\u00f3n de edificaciones que incluyan espacios residenciales y comerciales. Esto se debe a que es posible encontrar lotes comerciales en un 50% m\u00e1s econ\u00f3micos que en ciudades como Nuevo Le\u00f3n y Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Dentro de este mercado, se proyecta la construcci\u00f3n del rascacielos The Sky que incluir\u00e1 espacios de oficinas, consultorios, \u00e1reas comerciales y restaurantes. Sumado a ello, en M\u00e9rida se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de Aqua Avenue que albergar\u00e1 198 consultorios m\u00e9dicos de lujo y 93 oficinas.<\/p>\n

Si bien es cierto que a\u00fan es incierto el panorama para las oficinas, se proyecta una participaci\u00f3n importante en el mercado para los pr\u00f3ximos meses. Esto se debe al impulso proporcionado por los espacios corporativos clase A y la disminuci\u00f3n de la desocupaci\u00f3n.<\/p>\n

En ese sentido, el presidente de Fibra Plus, Gustavo Tom\u00e9 asegur\u00f3 que las oficinas bien ubicadas, dise\u00f1adas, que permiten la privacidad de los trabajadores y mantengan su seguridad, propiciar\u00e1n el incremento en la demanda de los espacios.<\/p>\n

Mientras que Alejandro Delgado, country manager de SiiLA<\/a> M\u00e9xico mencion\u00f3 que las salidas por desocupaci\u00f3n de los inquilinos han disminuido de manera importante en los \u00faltimos trimestres. Dicho fen\u00f3meno se concentra en su mayor\u00eda en CDMX, donde se present\u00f3 la disminuci\u00f3n de espacios desocupados en tres trimestres consecutivos.<\/p>\n

\u201cDesde mi punto de vista, creo que la parte de desocupaciones ya par\u00f3, y el aumento en la tasa de disponibilidad que estamos viendo en estos \u00faltimos meses va m\u00e1s enfocado hacia la entrega de nuevo producto de inventario y no tanto salida de inquilinos\u201d, asegur\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Estrategias funcionales<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con SiiLA M\u00e9xico, al cierre del 2T2021, las fibras registraron ingresos por FFO de 5,420 millones de pesos. Esta cifra simboliz\u00f3 una recuperaci\u00f3n del 92% de los ingresos registrados, informaci\u00f3n que result\u00f3 alentadora para el mercado.<\/p>\n

Esto se debe a las m\u00faltiples estrategias implementadas por los fideicomisos durante 2021. Un ejemplo es la fusi\u00f3n de Fibra Plus y Fibra HD, que propici\u00f3 un aumento en sus carteras, facilit\u00f3 la integraci\u00f3n de negocios y potencializ\u00f3 las acciones de los inversionistas.<\/p>\n

Por otra parte, Alejandro Delgado mencion\u00f3 que la reconversi\u00f3n de espacios corporativos se convertir\u00e1 en una estrategia que impuls\u00e9 al mercado inmobiliario. Dicha estrategia reconfigura los edificios que sufrieron afectaciones en su ocupaci\u00f3n debido a la pandemia y los transforma en espacios coliving que proyectan fuerza para 2022.<\/p>\n

Mientras tanto, Fibra Macquarie M\u00e9xico adopt\u00f3 de manera eficiente las pr\u00e1cticas para generar edificios sustentables. En ese sentido, el director de Fibra Macquarie destac\u00f3 que cuentan con seis edificios industriales certificados, que representan el 5.5% de su portafolio industrial.<\/p>\n

Esto gener\u00f3 que las compa\u00f1\u00edas lograran ahorros en el consumo de energ\u00eda, una reducci\u00f3n en emisi\u00f3n de 1,77 toneladas m\u00e9tricas de di\u00f3xido de carbono y un ahorro de 166,183 metros c\u00fabicos en el consumo de agua.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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