{"id":127285,"date":"2022-03-17T11:32:06","date_gmt":"2022-03-17T17:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=127285"},"modified":"2022-03-17T11:32:06","modified_gmt":"2022-03-17T17:32:06","slug":"oficinas-de-mexico-y-latinoamerica-encaminan-su-recuperacion-newmark","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-de-mexico-y-latinoamerica-encaminan-su-recuperacion-newmark\/","title":{"rendered":"Oficinas de M\u00e9xico y Latinoam\u00e9rica encaminan su recuperaci\u00f3n: Newmark"},"content":{"rendered":"

Las oficinas en CDMX mostraron un incremento en su inventario que registr\u00f3 62,526 m\u00b2 acompa\u00f1ado con un alza en la tasa de disponibilidad<\/em><\/p>\n

El presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de Newmark, Giovanni D\u2019Agostino mencion\u00f3 que el panorama del mercado inmobiliario de oficinas permanece en incertidumbre. Sin embargo, los diferentes mercados de oficina de M\u00e9xico y Am\u00e9rica Latina mostraron una recuperaci\u00f3n significativa.<\/p>\n

Sumado a ello, las jornadas de vacunaci\u00f3n en los diferentes pa\u00edses fueron detonante para el paulatino retorno a las \u00e1reas de trabajo. Lo que concluy\u00f3 en un cierre de a\u00f1o con cifras positivas para el sector de oficinas mexicano y el resto de Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n

Bajo esta premisa, el mercado de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico cerr\u00f3 el 2021 con una ligera recuperaci\u00f3n en absorci\u00f3n neta y bruta. Asimismo, se mostr\u00f3 un crecimiento en el inventario durante el 4T2021, que registr\u00f3 62,526 m\u00b2 acompa\u00f1ado con un alza en la tasa de disponibilidad. Lo que result\u00f3 en un cierre de a\u00f1o con 23,7% de vacancia, la cifra m\u00e1s alta en los registros.<\/p>\n

Mientras tanto en Guadalajara, el inventario no mostr\u00f3 incremento, lo que simboliza un beneficio para la recuperaci\u00f3n del resto de indicadores. Adem\u00e1s, de observ\u00f3 una saludable tasa de disponibilidad del 20,7%, y un positivo aumento en la absorci\u00f3n neta del mercado.<\/p>\n

Por su parte, Monterrey cerr\u00f3 con una tasa de disponibilidad en oficinas Clase A+ y A del 25,2%, equivalente a 335.117 m\u00b2 desocupados. Por otro lado, los espacios acondicionados representaron 25,046 m\u00b2, un 73,3% del total de metros cuadrados registrados como absorci\u00f3n bruta. Asimismo, se registr\u00f3 9,139 m\u00b2 destinados a espacios en obra gris, lo que represent\u00f3 un 26,7 por ciento.<\/p>\n

Mercado de oficinas Latinoamericano<\/h2>\n

El periodo de la pandemia afecto fuertemente a todo el mundo, los pa\u00edses latinoamericanos no fueron la excepci\u00f3n. Debido a ello, el mercado de oficinas se mostr\u00f3 fuertemente afectado, como consecuencia m\u00faltiples pa\u00edses presentan ligeros incrementos en la renta de espacios destinados para el trabajo.<\/p>\n

Ejemplo de ello es Chile, al cierre de a\u00f1o, la mayor\u00eda de los submercados mostraron resultados negativos. Sumado al complejo panorama, los altos niveles de superficie en construcci\u00f3n, la incertidumbre pol\u00edtica y las nuevas tendencias para los espacios de oficinas, denotan un complejo 2022.<\/p>\n

Las oficinas en Lima, Per\u00fa reportaron durante el 2T2021 una absorci\u00f3n neta en el mercado de oficinas prime de -34,896 metros cuadrados. Lo que gener\u00f3 un acumulado anual de -89,052 metros cuadrados. Por otra parte, se present\u00f3 un incremento en \u00edndice de vacancia del 5,6% y se ubic\u00f3 en 28,6% sobre el inventario total.<\/p>\n

La compleja situaci\u00f3n que viven los mercados genera una sobre oferta, lo que sit\u00faa el precio de renta en lima en 15,50 USD\/ m\u00b2, disminuci\u00f3n del 1,27% comparado al trimestre antecesor.<\/p>\n

Sin embargo, mercados como el de Bogot\u00e1, Colombia, comenzaron a mostrar niveles positivos en absorci\u00f3n bruta, lo que supero las expectativas que se ten\u00edan en 2021. En ese sentido, la absorci\u00f3n anual registr\u00f3 los 20,000 m\u00b2, debido al dinamismo existente en espacios para Call Centers y BPO\u2019s.<\/p>\n

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