{"id":126873,"date":"2022-02-21T17:55:04","date_gmt":"2022-02-21T23:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=126873"},"modified":"2022-02-21T23:02:21","modified_gmt":"2022-02-22T05:02:21","slug":"ley-de-inquilinos-o-politica-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/ley-de-inquilinos-o-politica-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfLey de inquilinos o pol\u00edtica de vivienda?"},"content":{"rendered":"

Por Carmen Contreras*<\/strong> <\/p>\n

A partir de un comentario, -sin intenciones ofensivas-, de una norteamericana sobre el trabajo remoto en la Ciudad de M\u00e9xico se desat\u00f3 una tormenta de comentarios negativos contra ella, llegando hasta la xenofobia de usuarios y usuarias de redes sociales. Esta reacci\u00f3n es un s\u00edntoma de c\u00f3mo se ha dejado crecer el problema de las rentas muy elevadas en cinco alcald\u00edas de la Ciudad de M\u00e9xico: Cuauht\u00e9moc, Benito Ju\u00e1rez, Miguel Hidalgo, Coyoac\u00e1n y Cuajimalpa.<\/p>\n

Me quedo con la discusi\u00f3n posterior a la ira y en aguas m\u00e1s tranquilas sobre la necesidad de una \u201cLey de Inquilinos\u201d para la Ciudad de M\u00e9xico. Considero que dentro de la formalidad jur\u00eddica una ley as\u00ed forma parte de la lista de normas constitucionales que siguen pendientes en el Congreso de la capital para agilizar los procesos de renta y evitar los desalojos viciados. Desde un punto de vista m\u00e1s amplio, la \u201cLey de Inquilinos\u201d es solo un instrumento de una pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda para la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

La formulaci\u00f3n de una \u201cLey de Inquilinos\u201d debe ir acompa\u00f1ada de un trabajo\u00a0 de mejora de procesos de administraci\u00f3n de justicia con el poder judicial local y de revisi\u00f3n de c\u00f3mo se aplica el c\u00f3digo civil. Tambi\u00e9n de dise\u00f1o de una reforma al c\u00f3digo de procedimientos civiles en lo que se refiere a la protecci\u00f3n de los mas vulnerables ante los desalojos y despojos.<\/p>\n

Se requiere en la esfera p\u00fablica de un consenso entre los peque\u00f1os propietarios de vivienda en renta para aclarar el concepto \u201cuso social de la propiedad\u201d, evitando que llegue al imaginario colectivo una escena propia de novela de Bor\u00eds Pasternak en donde un gobierno reparte la propiedad entre los miembros de su partido.<\/p>\n

La vocaci\u00f3n social de la propiedad est\u00e1 en el pago de contribuciones y, en este sentido, la \u201dLey de Inquilinos\u201d no ser\u00eda suficiente si no hay un sistema saludable de recaudaci\u00f3n, una estrategia de integraci\u00f3n a la formalidad y aplicaci\u00f3n transparente de recursos de las contribuciones establecidas en el c\u00f3digo fiscal federal para los arrendatarios.<\/p>\n

En el nivel local, los impuestos como el predial encuentran su vocaci\u00f3n social al ser aplicados con eficacia. Una mejora de la capacidad recaudatoria de la Ciudad de M\u00e9xico y una alianza formal entre actores p\u00fablicos y privados para la integraci\u00f3n de fondos con los que se desarrollen programas de vivienda,\u00a0 construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, remozamiento y rentas controladas atraer\u00eda m\u00e1s al desarrollador inmobiliario y formar\u00eda grietas en la burbuja de especulaci\u00f3n.<\/p>\n

El punto anterior est\u00e1 relacionado con una configuraci\u00f3n distinta del uso del suelo que ya es obsoleta en este siglo. Medidas como el famoso Bando 2\u00a0 concentraron la plusval\u00eda inmobiliaria en las alcald\u00edas antes mencionadas y contribuyeron a la expansi\u00f3n de la periferia en el Estado de M\u00e9xico, en zonas de alto riesgo para vivir y en \u00e1reas de valor ambiental. No podemos regresar a esos errores que beneficiaron a una \u00e9lite que sigue arropada por algunas autoridades capitalinas.<\/p>\n

Es urgente involucrar al Instituto de Prospectiva y Planeaci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico (aunque haya nacido con pocos dientes) para formular un programa de vivienda al mismo tiempo que se desarrolla el Programa de Desarrollo Urbano y Territorial de la Ciudad de M\u00e9xico. Es necesario trabajar en tres temas a trav\u00e9s del an\u00e1lisis de los datos sobre expulsi\u00f3n-migraci\u00f3n correctamente documentados por el Consejo de Evaluaci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico:<\/p>\n