{"id":126765,"date":"2022-02-18T16:00:42","date_gmt":"2022-02-18T22:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=126765"},"modified":"2022-02-18T17:08:41","modified_gmt":"2022-02-18T23:08:41","slug":"las-proyecciones-para-vivienda-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/las-proyecciones-para-vivienda-en-2022\/","title":{"rendered":"Las proyecciones para vivienda en 2022"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores de vivienda estiman que el a\u00f1o ser\u00e1 de crecimiento en la din\u00e1mica de mercado. No obstante, entre los desaf\u00edos que se presentan por superar se encuentra la inflaci\u00f3n y el potenciar el inicio de nuevos proyectos <\/em><\/p>\n

A pesar de los retos que a\u00fan trae consigo el contexto generado por la pandemia, existe optimismo que en 2022 la din\u00e1mica en la colocaci\u00f3n de vivienda mantendr\u00e1 una senda positiva<\/strong>. Entre otras cosas, esta visi\u00f3n se sustenta en la alta demanda por vivienda<\/strong>, tanto el rezago existente como la que se comienza a generar; el bono demogr\u00e1fico<\/strong>, en el que cada vez m\u00e1s j\u00f3venes requieren una soluci\u00f3n habitacional<\/strong>; as\u00ed como la concientizaci\u00f3n por parte de las personas que ante tiempos complejos, comprar una vivienda es una gran oportunidad.<\/p>\n

Concretamente, los desarrolladores del pa\u00eds representados en Canadevi<\/strong> contemplan que el a\u00f1o que reci\u00e9n comienza traer\u00e1 una din\u00e1mica de crecimiento en la colocaci\u00f3n de vivienda<\/strong>. Si bien las expectativas del organismo apuntan a un aumento, la din\u00e1mica que se observa es de crecimiento.<\/p>\n

No obstante, a pesar de este contexto optimista, tambi\u00e9n se reconoce que existen retos importantes por superar<\/strong>. Entre los desaf\u00edos que se identifican para 2022 se encuentra el tema de la inflaci\u00f3n<\/strong>, que impactar\u00e1 en los costos de producci\u00f3n y, por ende, en los precios finales de vivienda. En este sentido, uno de los retos tiene que ver con detonar la producci\u00f3n, que viene en una senda a la baja, sobre todo en lo que se refiere a vivienda social<\/strong>.<\/p>\n

Crecimiento en vivienda<\/h2>\n

Sobre el tema, a decir de Gonzalo M\u00e9ndez D\u00e1valos<\/strong>, Presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda<\/strong> (Canadevi), 2022 se percibe como un a\u00f1o promisorio. En t\u00e9rminos generales, dijo, la industria esperar\u00eda un crecimiento de al menos 3% en la colocaci\u00f3n de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Al respecto, record\u00f3 que las cifras de cierre esperadas para 2021, indican que la industria habr\u00eda concluido el ejercicio con 228,500 viviendas nuevas colocadas<\/strong>. Para el a\u00f1o que reci\u00e9n comenz\u00f3, puntualiz\u00f3, la expectativa es alcanzar al menos las 235,000 unidades<\/strong>.<\/p>\n

\u201cYo veo un 2022 promisorio. 2021 lo vamos a cerrera con 228,5000 viviendas y lo que vemos desde Canadevi es que probablemente lleguemos a las 235,000 viviendas para 2022, quiz\u00e1 un poco mejor por el impulso que se est\u00e1 dando desde instancias como Infonavit con sus nuevos esquemas; o el dinero que hay en la banca comercial, o Fovissste con sus esquema que van a impulsar la demanda de vivienda\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

M\u00e9ndez D\u00e1valos coment\u00f3 que los fundamentales que sostienen la demanda de vivienda marchan por buen camino. Al respecto, record\u00f3 que desde el sector empresarial se estima que se deben concretar al menos 10 millones de acciones de vivienda en la pr\u00f3xima d\u00e9cada<\/strong>, de las cuales la mayor\u00eda son viviendas nuevas.<\/p>\n

\u201cEste pa\u00eds tiene todav\u00eda un bono demogr\u00e1fico muy importante. Seg\u00fan datos del Inegi, la edad promedio de los mexicanos es de 29 a\u00f1os, o sea el bono demogr\u00e1fico sigue siendo muy potente. Seg\u00fan Deloitte, al a\u00f1o nacen 650,000 nuevos matrimonios, lo que significa que hay 650,000 parejas que van a necesitar de donde vivir, y si apenas estamos haciendo 228,000 casas nuevas, tenemos por delante un gran reto y oportunidad por atender\u201d, indic\u00f3 a Revista Vivienda.<\/p><\/blockquote>\n

Trabajo conjunto<\/h4>\n

En relaci\u00f3n a lo \u00faltimo, indic\u00f3 Gonzalo M\u00e9ndez, se debe trabajar para detonar las condiciones que permitan al sector empresarial potenciar la oferta y construir la vivienda nueva que se requiere. Uno de los segmentos donde existe a\u00fan una deuda importante, dijo, es en el tema de la vivienda social<\/strong>.<\/p>\n

Hacia 2022, record\u00f3, entre los temas que se debe seguir de cerca es la inflaci\u00f3n. Se\u00f1al\u00f3 que este elemento pone un obst\u00e1culo m\u00e1s a la producci\u00f3n<\/strong>, sobre todo, a la generaci\u00f3n de oferta nueva<\/strong> dirigida para los que menos ganan.<\/p>\n

\u201cHemos tenido un incremento en los insumos de la vivienda de manera sustancial<\/strong>. Ha habido insumos que inclusive han sobrepasado el 50% de los costos en el mercado<\/strong>; casos como en algunos momentos ha sido el propio acero, el concreto, el cemento aunque no con incrementos tan fuertes, el cobre. Esto ha derivado en que el costo de producci\u00f3n de las viviendas se ha incrementado por arriba de lo que incrementa el valor de la vivienda. En promedio hablamos de un 6%, y en cuanto a los insumos traemos una inflaci\u00f3n de manera generalizada por arriba del 30%. Es muy complejo que podamos vender, construir o entregar una vivienda social<\/strong> a la gente menos favorecida; y m\u00e1s a\u00fan que no tienen el complemento para adquirir esa vivienda que hoy no existe como pol\u00edtica\u201d.<\/p>\n

Proyecciones<\/h2>\n

Por otro lado, de acuerdo con Enrique Margain<\/strong>, Director Ejecutivo de Cr\u00e9dito Hipotecario e Inmediauto de HSBC<\/strong>, si bien en 2022 se percibe un escenario de crecimiento para el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, la composici\u00f3n de la cartera tendr\u00e1 una conformaci\u00f3n distinta.<\/p>\n

A decir del tambi\u00e9n Coordinador del Comit\u00e9 de Cr\u00e9dito Hipotecario de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico<\/strong> (ABM), en los \u00faltimos a\u00f1os ha habido una baja en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito para adquirir vivienda nueva<\/strong>, y ha ganado terreno la vivienda usada<\/strong>. El escenario para 2022, indic\u00f3, es que los financiamientos para compra de casas existentes sean mayor.<\/p>\n

\u201cLo que ha venido pasando es que hemos visto una reducci\u00f3n importante en el n\u00famero de viviendas nuevas colocadas. Si hablamos que hacia 2019, pre pandemia, se vend\u00edan 244,000 viviendas nuevas<\/strong>, el a\u00f1o pasado se estuvo sobre las 220,000 o 230,000; la perspectiva para este a\u00f1o son 200,000.<\/p>\n

\u201cLo que hemos visto es que la vivienda usada ha tomado mucha relevancia dentro de la colocaci\u00f3n de la banca; y ah\u00ed es donde hemos visto este cambio importante de las mezclas, y yo creo que as\u00ed va a seguir este a\u00f1o, donde vamos a ver mayor financiamiento a la vivienda usada\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Avance<\/h4>\n

Enrique Margain expuso que desde el sector financiero viene una etapa importante para la vivienda. Coment\u00f3 que se avecina una fase en la que los bancos se enfocar\u00e1n a desarrollar nuevos productos de cr\u00e9dito<\/strong>. Record\u00f3 que tan s\u00f3lo el Infonavit tiene en planes desarrollar 23 nuevos esquemas hacia 2023<\/strong>.<\/p>\n

\u201cUna de las cosas que vamos a ver hacia este a\u00f1o son nuevos productos hipotecarios atendiendo nuevos nichos; y un producto importante es el de \u2018Cuenta Infonavit m\u00e1s Cr\u00e9dito Bancario\u2019. Todo este tipo de acciones ayudan en la reactivaci\u00f3n y en dar mucho m\u00e1s financiamiento, y en un a\u00f1o como este, este tipo de opciones son buen\u00edsimas. Aqu\u00ed hay muchas adecuaciones al producto que se pueden hacerse para ampliar los mercados objetivos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Inversiones inmobiliarias<\/h2>\n

Cabe destacar que de acuerdo con estimaciones de Softec<\/strong>, para 2022, se esperar\u00eda una inversi\u00f3n del orden de los 480,817 millones de pesos para el sector inmobiliario en su conjunto<\/strong>. De este total, 55% ser\u00edan enfocados en el sector de la vivienda, es decir, una derrama de alrededor 265,092 millones de pesos<\/strong>.<\/p>\n

En tal sentido, las perspectivas de la consultora se\u00f1alan que para este a\u00f1o, la colocaci\u00f3n de vivienda en M\u00e9xico<\/strong> rondar\u00eda los 182,462 unidades. Este factor, especific\u00f3, estar\u00eda relacionado directamente con la ca\u00edda en la oferta, y que no se cuenta con el inventario suficiente para atender la demanda.<\/p>\n

En ejercicio de resultados por segmento, la vivienda tradicional ser\u00eda la de mejor desempe\u00f1o, con 66,213 viviendas colocadas. Al respecto, el segmento de vivienda media representar\u00eda 38,709 de las unidades colocadas.<\/p>\n

\u201cVimos un buen cierre de a\u00f1o 2021, pero tenemos un elemento que es bastante grave, y es que los inventarios se est\u00e1n acabando. Lo que estamos viendo es una contracci\u00f3n en la disponibilidad de producto para vender. Este elemento lo que est\u00e1 causando es que no haya viviendas por vender\u201d, dijo Gene Towle a Revista Vivienda.<\/p><\/blockquote>\n

Din\u00e1mica de mercado<\/h4>\n

El especialista record\u00f3 que en 2007 se vend\u00edan, en promedio, cerca de 90,000 viviendas trimestralmente<\/strong>; mientras que en 2021 se colocaron aproximadamente 10,500 unidades mensuales<\/strong>. Esto quiere decir que el mercado se ha contra\u00eddo en un 65% durante los \u00faltimos 14 a\u00f1os.<\/p>\n

Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que de 2011 a 2015, el inventario de vivienda comenz\u00f3 a disminuir en el pa\u00eds, y actualmente hay una oferta de menos de 100,000 unidades; no obstante, el mercado potencial es de 400,000 viviendas por a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

En este sentido, estim\u00f3 que, si en 2019 se vendieron 244,476 viviendas, en 2020 se vendieron 235,522, y en 2021, 214,194 unidades, en 2022, debido a la falta de inventario<\/strong>, solamente se colocar\u00e1n poco m\u00e1s de 182,000 viviendas<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0135 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/p>\n\"Revista<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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