{"id":126041,"date":"2022-02-03T09:00:49","date_gmt":"2022-02-03T15:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=126041"},"modified":"2022-02-02T19:44:12","modified_gmt":"2022-02-03T01:44:12","slug":"desocupacion-locales-siila","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/desocupacion-locales-siila\/","title":{"rendered":"Disminuye desocupaci\u00f3n de locales comerciales en 2021: SiiLA"},"content":{"rendered":"<p><em>Actualmente, el 23.98% de los locales construidos se encuentran desocupados en los tres mercados que SiiLA monitorea: CDMX, Guadalajara y Monterrey<\/em><!--more--><\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>SiiLA M\u00e9xico<\/strong>, las <strong>desocupaciones de locales comerciales<\/strong> disminuyeron considerablemente durante el 2021, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Esto despu\u00e9s de que, por la pandemia de Covid-19, se volviera cada vez m\u00e1s com\u00fan encontrar tiendas cerradas y un mayor n\u00famero de espacios disponibles.<\/p>\n<p>Por el contrario, durante todo el 2021 se registraron <strong>entradas de inquilinos<\/strong> y nuevos jugadores de mercado. Tal es el caso de la empresa sueca <strong>IKEA<\/strong>, que debut\u00f3 en el mercado mexicano en el segundo trimestre del a\u00f1o (2T2021); as\u00ed como <strong>HEMA<\/strong> y la apertura de varias tiendas en distintos puntos del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Actualmente, el 23.98% de los locales construidos se encuentran desocupados en los tres mercados que <strong>SiiLA<\/strong> monitorea: <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/inmobiliario\/siila-recuperacion-sector-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, <strong>Monterrey<\/strong> y <strong>Guadalajara<\/strong><\/a>; siendo los locales tipo mini, isla y chico aquellos que tienen mayor disponibilidad.<\/p>\n<h2><strong>CDMX<\/strong><\/h2>\n<p>En el reporte <a href=\"https:\/\/siila.com.mx\/#!\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><em>Market Update<\/em><\/strong><\/a>, correspondiente al 4T2021, <strong>SiiLA<\/strong> se\u00f1al\u00f3 que el impacto de la pandemia fue observado durante todo 2020 y hasta el cierre de 2021 en los centros comerciales de la capital del pa\u00eds; donde se registr\u00f3 un cambio en la tendencia en la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Dicho cambio fue impulsado por las entregas de <strong>nuevos centros comerciales<\/strong> en la ciudad; as\u00ed como la recuperaci\u00f3n en la <strong>absorci\u00f3n de metros cuadrados<\/strong> derivada de ello.<\/p>\n<p>La firma destac\u00f3 que en cada uno de los trimestres de 2021 abri\u00f3 sus puertas un complejo comercial cuya entrega se retras\u00f3 por la pandemia; <strong>Puerta Arag\u00f3n<\/strong> en el 1T2021, <strong>Portal Centenario<\/strong> en el 2T2021 y <strong>Encuentro Ocean\u00eda<\/strong> en el 3T2021.<\/p>\n<h2><strong>Monterrey<\/strong><\/h2>\n<p>De igual manera, en la capital neoleonesa se reactivaron las <strong>entregas de centros comerciales <\/strong>en 2021.<\/p>\n<p>Destaca la entrega de <strong>Sendero Santa Catarina<\/strong>, desarrollado y administrado por Grupo Acosta Verde, en el 1T2021; as\u00ed como la apertura de la expansi\u00f3n de <strong>Galer\u00edas Valle Oriente<\/strong>, a manos de Fibra UNO.<\/p>\n<p><strong>SiiLA<\/strong> indic\u00f3 que la <strong>tasa de ocupaci\u00f3n<\/strong> de este mercado ha disminuido desde el 1T2020, con una variaci\u00f3n de -7.71% al 4T2021. En este \u00faltimo trimestre, se observ\u00f3 que los tipos de locales isla, chico y <em>food court<\/em> son aquellos con mayor disponibilidad en la ciudad.<\/p>\n<h2><strong>Guadalajara<\/strong><\/h2>\n<p>Finalmente, en el mercado de <strong>Guadalajara<\/strong> no se report\u00f3 la <strong>entrega de nuevo inventario<\/strong> durante 2021.<\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>SiiLA<\/strong>, la <strong>tasa de disponibilidad<\/strong> se comport\u00f3 a la baja; siguiendo la tendencia del activo a las <strong>desocupaciones<\/strong> y largos periodos de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la <strong>absorci\u00f3n de metros cuadrados<\/strong> se vio guiada por el inventario existente y sus movimientos; donde se observ\u00f3 una tendencia de contracci\u00f3n en las absorciones netas negativas, con excepci\u00f3n del 2T2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualmente, el 23.98% de los locales construidos se encuentran desocupados en los tres mercados 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