{"id":125793,"date":"2022-01-26T10:15:28","date_gmt":"2022-01-26T16:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=125793"},"modified":"2022-01-26T10:26:09","modified_gmt":"2022-01-26T16:26:09","slug":"inventario-de-mercado-industrial-mexicano-registra-87-7-millones-de-m%c2%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/inventario-de-mercado-industrial-mexicano-registra-87-7-millones-de-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Inventario de mercado industrial mexicano registra 87.7 millones de m\u00b2"},"content":{"rendered":"

En el inventario del mercado industrial del pa\u00eds, la Ciudad de M\u00e9xico se posicion\u00f3 en primer lugar con una aportaci\u00f3n del 17%<\/em><\/p>\n

En el reporte del panorama del mercado industrial en M\u00e9xico del 4T2021, realizado por la plataforma Datoz<\/a>, se inform\u00f3 que M\u00e9xico registr\u00f3 87.7 millones de metros cuadrados de inventario total. Bajo esta premisa, Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey se posicionaron como los principales mercados con un 17% y 14% del total acumulado, respectivamente.<\/p>\n

En materia de construcci\u00f3n 11 de los 21 mercados registrados por Datoz, obtuvieron aumentos porcentuales en inicios de nuevas construcciones. De este modo, Mexicali, San Luis Potos\u00ed y Hermosillo, destacaron por su desempe\u00f1o.<\/p>\n

Nuevas construcciones del mercado industrial<\/h2>\n

Sin embargo, Monterrey fue el mercado con mayor aporte de nuevas construcciones al registrar 724,046 m\u00b2, seguido por CDMX con 445,052 metros cuadrados. Dichas cifras representan un r\u00e9cord hist\u00f3rico en cuanto a inicios de construcci\u00f3n.<\/p>\n

En mercados como Monterrey y Mexicali, las edificaciones BTS representaron el 61% y 84%, respectivamente. Caso contrario ocurri\u00f3 en Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez, donde la mayor\u00eda de sus nuevos proyectos corresponden a espacios especulativos con un 69% y 63%, respectivamente.<\/p>\n

Sergio Mireles, analista de datoz, asegur\u00f3 que pese al considerablemente aumento en materia de construcci\u00f3n, existen algunos motivos que detienen el potencial de las construcciones especulativas. Entre ellos se encuentra el incremento en costos de materiales de construcci\u00f3n, el aumento en valor de tierra urbanizada o carencia de espacios para proyectos futuros. Y finalmente, el desabasto de energ\u00eda en mercados como Tijuana, Ciudad Ju\u00e1rez y Quer\u00e9taro<\/p>\n

Por otra parte, el dinamismo de construcci\u00f3n en mercados del norte son consecuencia del nearshoring y el T-Mec. Bajo esta premisa, Sergio Mireles, mencion\u00f3 que, pese a que es imposible saber como exactitud que proyectos o porciones de proyectos pertenecer a una reubicaci\u00f3n hacia M\u00e9xico, estos se mantendr\u00e1n en auge durante 2022.<\/p>\n

\u201clas empresas que llegan a M\u00e9xico no anuncian que es reubicaci\u00f3n o que cierran operaci\u00f3n en otra regi\u00f3n por conflictos que se relacionen a sindicatos de otros mercados. Por ende, no se puede saber con exactitud que porci\u00f3n de proyectos pertenecen a la reubicaci\u00f3n.\u201d agreg\u00f3 el analista de datoz.<\/p><\/blockquote>\n

La mayor\u00eda de las construcciones se encuentra en las regiones noreste y norponiente, que en su conjunto registran un 70% de inicios de nuevas construcciones. Esto como resultado de la fuerte actividad fronteriza.<\/p>\n

Por su parte, Monterrey concret\u00f3 un 26% en inicios de construcci\u00f3n de la actividad a nivel nacional, seguido por CDMX; Tijuana y Mexicali, suman un 48% de inicios de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Pese a que, en Monterrey, se obtuvo el mayor inicio de construcciones a nivel nacional, sin embargo, del total de construcciones derivado BTS es alrededor de un 61 por ciento. Debido a que la mayor\u00eda de construcciones no fueron de crecimiento, sino de proyectos a la medida, que aumentaron la absorci\u00f3n, pero no la oferta.<\/p>\n

Absorci\u00f3n bruta acumulada en M\u00e9xico<\/h2>\n

En absorci\u00f3n bruta acumulada, existe un aumento importante en m\u00faltiples mercados, sin embargo, Chihuahua y Matamoros registraron una contracci\u00f3n importante. Por su parte, CDMX aument\u00f3 en un 54%, seguido por Monterrey con 75%, Tijuana con 47% y Ciudad Ju\u00e1rez con un 44 por ciento.<\/p>\n

En este marco, la absorci\u00f3n acumulada registr\u00f3 el mejor desempe\u00f1o de los \u00faltimos 7 a\u00f1os, al superar los 5.8 millones de m\u00b2 ocupados, principalmente por transacciones de arrendamiento. Del mismo modo, mercados como Tijuana, Reynosa, Saltillo, Monterrey, Mexicali, Guadalajara y CDMX, durante 2021 registraron cifras hist\u00f3ricas en absorci\u00f3n bruta acumulada.<\/p>\n

La absorci\u00f3n de espacios industriales se concentro en el noreste y norponiente del pa\u00eds, pese a eso el mercado con mayor actividad sigue siendo CDMX. Esto, en consecuencia, al registro del 22% de absorci\u00f3n bruta nacional, seguido por Monterrey con 21%, Tijuana 11%, Ciudad Ju\u00e1rez 8% y Mexicali 7%. \u00a0Que conjuntan un acumulado del 68% de la absorci\u00f3n bruta nacional.<\/p>\n

Al 4T2021, la disponibilidad en el pa\u00eds fue de 4 millones 231,434 m\u00b2 disponibles. Dentro del acumulado total, Monterrey y CDMX representaron el 28% de la disponibilidad total. Del mismo modo, la regi\u00f3n del Baj\u00edo aport\u00f3 con un 20%, y San Luis Potos\u00ed con un 7%<\/p>\n

Por su parte, mercados como San Luis Potos\u00ed y Hermosillo aumentaron su tasa de disponibilidad en 4% y 46%, respectivamente. Mientras que, la disminuci\u00f3n en la tasa de disponibilidad es resultado de la demanda hist\u00f3rica que mostr\u00f3 el pa\u00eds.<\/p>\n

Incremento en precios de renta<\/h2>\n

Dentro del mercado industrial, se mostr\u00f3 un incremento importante en precios de salida de diversos mercados, derivado de la alta demanda y nuevas construcciones. De este modo, Tijuana registr\u00f3 un precio promedio de salida de 6.24 USD\/ m\u00b2, seguido por Nogales con 5.92 USD\/ m\u00b2 y CDMX con 5.81 USD el metro cuadrado.<\/p>\n

Mientras tanto, el precio promedio de cierre en arrendamiento aumento en 13 mercados y solamente 5 presentaron una disminuci\u00f3n. Entre los mercados que presentaron una disminuci\u00f3n en su precio se encuentra CDMX con 5.27 USD\/ m\u00b2 y Nogales con 4.84 USD el metro cuadrado.<\/p>\n

Por otro lado, la disminuci\u00f3n a\u00f1o con a\u00f1o en los precios de promedio de cierre pueden ser resultados de diversos factores. El primero de ellos son los mercados donde la demanda es impulsada por proyectos log\u00edsticos. Y la comercializaci\u00f3n de nuevos parques industriales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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