{"id":125608,"date":"2022-01-21T14:56:25","date_gmt":"2022-01-21T20:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=125608"},"modified":"2022-01-21T14:57:14","modified_gmt":"2022-01-21T20:57:14","slug":"mercado-industrial-de-la-cdmx-registro-1-2-millones-m%c2%b2-en-absorcion-bruta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-industrial-de-la-cdmx-registro-1-2-millones-m%c2%b2-en-absorcion-bruta\/","title":{"rendered":"Mercado industrial de la CDMX registr\u00f3 1.2 millones m\u00b2 en absorci\u00f3n bruta"},"content":{"rendered":"<p><em>La vacancia del sector industrial de la CDMX cerr\u00f3 con un aumento de 5.3%, equivalente a 496,000 metros cuadrados<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Durante el 4T2021, el mercado industrial de la Ciudad de M\u00e9xico obtuvo un aumento del 33% en absorci\u00f3n bruta, lo que simboliza un crecimiento de 1.2 millones de metros cuadrados. Sin embargo, la absorci\u00f3n neta creci\u00f3 93% m\u00e1s que en 2020, al registrar 575,000 metros cuadrados.<\/p>\n<p>La mayor parte de la absorci\u00f3n bruta acumulada en 2021 del sector industrial se concentr\u00f3 en la zona norte de la ciudad, por lo cual Cuautitl\u00e1n obtuvo un 45% en su participaci\u00f3n; esto contempla m\u00e1s de 269,000 m\u00b2 en proyectos BTS. Sumado a ello, Tepoztl\u00e1n registr\u00f3 25% de la absorci\u00f3n, Tultitlan 11% y Tlanepantla un 9 por ciento.<\/p>\n<p>En informes de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, la Inversi\u00f3n Extranjera Directa del pa\u00eds registr\u00f3 la recepci\u00f3n de 24,831.7 millones de d\u00f3lares, durante el periodo enero-septiembre. Dicha cifra simboliz\u00f3 un aumento del 5.7% en comparaci\u00f3n al mismo periodo del a\u00f1o antecesor. Bajo esta premisa, la CDMX se posicion\u00f3 como el mayor receptor de inversi\u00f3n extranjera del pa\u00eds con una captaci\u00f3n de 4,109.1 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><span style=\"font-size: 12pt;\">De inter\u00e9s: <\/span><a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/inmobiliario\/e-commerce-en-cdmx-aumento-un-81-en-los-ultimos-dos-anos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 12pt;\">E-commerce en CDMX aument\u00f3 un 81% en los \u00faltimos dos a\u00f1os<\/span><\/a><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por su parte, la manufactura obtuvo una participaci\u00f3n en la inversi\u00f3n captada del 45%, equivalente al aumento de 4.9 puntos porcentuales en comparaci\u00f3n del a\u00f1o antecesor. Del mismo modo, la miner\u00eda capt\u00f3 un 14% y aument\u00f3 en 8.4 puntos porcentuales.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo, durante el \u00faltimo trimestre, el sector manufacturero y el e-commerce, requirieron de nuevos espacios industriales de gran superficie. Debido a esto, se continu\u00f3 con la b\u00fasqueda de desarrollar nuevas superficie para los mercados.<\/p>\n<p>Del mismo modo, la reconversi\u00f3n de espacios en la ciudad con el perfil de \u00faltima milla continu\u00f3 en aumento y en el ultimo trimestre se entregaron 24,000 metros cuadrados.<\/p>\n<h2>Vacancia e inventario del sector industrial en la CDMX<\/h2>\n<p>Respecto a la vacancia de la CDMX, \u00e9sta cerr\u00f3 con un aumento 5.3%, equivalente a 496,000 m<sup>2<\/sup> de espacios industriales. De dicha cifra, los corredores con mayor vacancia al cierre del 4T2021 fueron: Naucalpan, Tultitl\u00e1n y Huehuetoca, con 6.5, 3.4 y 3.0%, respectivamente. Mientras que Iztapalapa y Tl\u00e1huac registraron la tasa m\u00e1s baja al no tener espacios disponibles.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos de superficie, Tlanepantla tiene 98,091 m\u00b2 de superficie vacante, seguido por Tepoztl\u00e1n y Cuautitl\u00e1n con 97,844 m\u00b2 y 95,159 m\u00b2, respectivamente.<\/p>\n<p>Los submercados destinados para ultima milla cerraron con una tasa de 11.8%, lo que simboliza la importancia de estos espacios para el sector del comercio electr\u00f3nico. Ya que, durante el 4T2020, estos registraron una tasa del 6.29 por ciento.<\/p>\n<p>Por otra parte, la Ciudad de M\u00e9xico cerr\u00f3 el 4T2021 con 9.46 millones de metros cuadrados en el inventario industrial, lo que significa un incremento anual del 4.7 por ciento. Debido a que se entregaron m\u00e1s de 412,000 m\u00b2 de nuevos espacios industriales.<\/p>\n<p>De este modo, se proyecta una oferta de 75,000 m\u00b2 para el primer trimestre del 2022. Sumado a ello, se espera el inicio de 244,000 m\u00b2 en construcciones para espacios hechos a la medida del sector manufactura y de e-commerce.<\/p>\n<p>A pesar de la reducida oferta de espacios industriales de gran superficie de la ciudad, se sumaron nuevos desarrollos y demanda en la capital. Un ejemplo de ello es Cuautitl\u00e1n que durante 2021 comercializ\u00f3 m\u00e1s de 269,000 m<sup>2 <\/sup>para proyectos hechos a la medida,188,000 m<sup>2 <\/sup>\u00a0se utilizaron para e-commerce y 81,000 m<sup>2 <\/sup>para manufactura.<\/p>\n<p>Bajo esta premisa, se tiene en puerta un pipeline de aproximadamente 263,747 m\u00b2 que se concentran en su mayor\u00eda en el CTT. Esta construcci\u00f3n se distribuir\u00e1 en un 40.9% en Tepoztl\u00e1n, 33.7% en Cuautitl\u00e1n, 20.8% para Tultitlan y un 4.6% para espacios en corredores suburbanos de la CDMX.<\/p>\n<p>Asimismo, se contempla un registro de 805,000 m\u00b2 al cierre del 4T2021, que se encuentran en fase de planeaci\u00f3n para el CTT. Estos se dividir\u00e1n en 65.6% para Cuautitl\u00e1n, en Tepotzotl\u00e1n 23.6% y en Tultitl\u00e1n el 10.8%. En consecuencia, se espera que durante el primer semestre del a\u00f1o inicie el desarrollo de 300,000 metros cuadrados.<\/p>\n<div id=\"attachment_125612\" style=\"width: 593px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-125612\" class=\"wp-image-125612\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1301-2.png\" alt=\"\" width=\"583\" height=\"349\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1301-2.png 889w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1301-2-300x180.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1301-2-768x460.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 583px) 100vw, 583px\" \/><p id=\"caption-attachment-125612\" class=\"wp-caption-text\">se contempla un registro de 805,000 m\u00b2 al cierre del 4T2021, que se encuentran en fase de planeaci\u00f3n para el CTT<\/p><\/div>\n<p>Finalmente, el 4T2021 registr\u00f3 una nueva oferta de 3 naves industriales que en su conjunto acumulan 29,555 metros cuadrados. En suma a los 412,000 m\u00b2 de 19 naves, cifras que se posicionaron un 92% arriba del acumulado de 2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vacancia del sector industrial de la CDMX cerr\u00f3 con un aumento de 5.3%, equivalente a 496,000 metros cuadrados<\/p>\n","protected":false},"author":80,"featured_media":125718,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[19838,20841,20473,3273],"class_list":["post-125608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-actividad-logistica","tag-corredor-industrial-ctt","tag-ecommerce","tag-sector-industrial"],"yoast_head":"<!-- This site is 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