{"id":125396,"date":"2022-01-24T14:56:36","date_gmt":"2022-01-24T20:56:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=125396"},"modified":"2022-01-24T14:56:36","modified_gmt":"2022-01-24T20:56:36","slug":"mercado-de-oficinas-crecio-3-en-promedio-a-nivel-nacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-de-oficinas-crecio-3-en-promedio-a-nivel-nacional\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas creci\u00f3 3% en promedio a nivel nacional"},"content":{"rendered":"

El mercado de oficinas de M\u00e9rida, Quer\u00e9taro y Guadalajara reflej\u00f3 mejor\u00eda, al incrementar su oferta 23%, 19% y 14%, respectivamente<\/em>
\n<\/p>\n

El mercado de oficinas de M\u00e9xico resinti\u00f3 los cambios producidos por la pandemia, lo que result\u00f3 en un \u00faltimo trimestre con mejoras en sus indicadores. Debido a ello, el inventario corporativo mostr\u00f3 un crecimiento cauteloso que dej\u00f3 un 3% de promedio a nivel nacional.<\/p>\n

Aunque esta cifra a\u00fan se mantiene por debajo del 8 y 10% reportados en periodos pre pandemia, entidades como M\u00e9rida, Quer\u00e9taro y Guadalajara mostraron mejor\u00eda. Ya que, culminaron obras e incrementaron su oferta en 23, 19 y 14%, respectivamente.<\/p>\n

As\u00ed mismo, en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, se mostr\u00f3 una mejora en los indicadores de la demanda, al ubicar precios de renta por debajo de lo reportado a inicio de a\u00f1o. Esto, en entidades como CDMX, Monterrey y Guadalajara.<\/p>\n

Pese a que los precios a\u00fan no muestran recuperaci\u00f3n, la demanda de los \u00faltimos dos trimestres, arroj\u00f3 cifras netas positivas. Por consiguiente, la comercializaci\u00f3n de espacios comenz\u00f3 a superar a la desocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Por otra parte, durante el 4T2021, no se iniciaron nuevas construcciones, debido a que el mercado se encontraba en un freno de inversiones. A pesar de esto, en el trimestre, el inter\u00e9s de los desarrolladores de concretar proyectos que se encontraban en fase de planeaci\u00f3n, aumento.<\/p>\n

Arrendamiento de oficinas<\/h2>\n

En el 4T2021, el arrendamiento total de las oficinas fue de 170,000 metros cuadrados. De los cuales, Ciudad de M\u00e9xico, aporto con una demanda de 110,000 m\u00b2, seguido por Monterrey con 27,000 m\u00b2 y Guadalajara con 20,000 m\u00b2 en su aportaci\u00f3n.<\/p>\n

Respecto al arrendamiento total, este mostr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 12%, que al comparar con resultados obtenidos en a\u00f1os anteriores, se quintuplic\u00f3 la demanda. En otras palabras, en el 4T202 se present\u00f3 una demanda de 31,000 m\u00b2 a casi 170,000 m\u00b2 en 4T2021.<\/p>\n

A mediados de 2021, la demanda super\u00f3 a la desocupaci\u00f3n y se reportaron tendencias a la baja. Lo que Solili<\/a>, reporta como se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario de oficinas de M\u00e9xico<\/p>\n

Bajo esa premisa, La Ciudad de M\u00e9xico en el 4T2021, report\u00f3 una demanda neta con cifras positivas, lo que simboliz\u00f3 un momento importante para el sector. Ya que, en la capital de centra el 80% del Inventario clase A del pa\u00eds.<\/p>\n

A pesar de esto, continua la sobreoferta de oficinas en M\u00e9xico, en el especial en CDMX, Guadalajara y Monterrey, entidades donde la vacancia supera el 20 por ciento.<\/p>\n

Se estima que las desarrolladoras continuar\u00e1n con una tendencias hacia los espacios mixtos. \u00a0As\u00ed mismo, se espera que 2022 sea un a\u00f1o donde las reconversiones contin\u00faen en aumento, lo que dar\u00e1 espacio a espacios flexibles que con ayuda del consumidor marcar\u00e1 una pauta importante en la evoluci\u00f3n del mercado.<\/p>\n

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Sumado a esto, la cantidad de espacios arrendados con este objetivo, vencieron sus plazos actuales y se tomaron nuevas decisiones. Por lo cual, se disminuyeron \u00e1reas, renegociaron montos de espacio, se realizaron la entrega total o parcial de los inmuebles. A la par de estas negociaciones, se plantearon los cambios necesarios en la disposici\u00f3n de \u00e1reas y usos acorde a las reglas sanitarias. Con la finalidad de garantizar la seguridad de los trabajadores. Del mismo modo, la contracci\u00f3n econ\u00f3mica que sufri\u00f3 el segmento alerto a las autoridades de la CDMX. Por consiguiente, intervinieron a inicio de agosto 2021 con planes emergentes para denotar el sector de la construcci\u00f3n. En consecuencia, las iniciativas implementadas, dieron cambios de usos denominados a reconversiones inmobiliarias. Esto dio inicio a que desarrollos contemplados para oficinas gestionaran permisos para vivienda, hotel u hospitales. 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As\u00ed mismo, en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, se mostr\u00f3 una mejora en los indicadores de la demanda, ubicando precios de renta por debajo de lo reportado a inicio de a\u00f1o. Esto, en entidades como CDMX, Monterrey y Guadalajara. Pese a que los precios a\u00fan no muestran recuperaci\u00f3n, la demanda de los \u00faltimos dos trimestres, arroj\u00f3 cifras netas positivas. Por consiguiente, la comercializaci\u00f3n de espacios comenz\u00f3 a superar a la desocupaci\u00f3n. A mediados de 2021, la demanda super\u00f3 a la desocupaci\u00f3n y se reportaron tendencias a la baja. Lo que Solili, reporta como se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario de oficinas de M\u00e9xico. Por otro lado, en el 4T2021, el arrendamiento total de las oficinas fue de 170,000 metros cuadrados. De los cuales, Ciudad de M\u00e9xico, aporto con una demanda de 110,000 m\u00b2, seguido por Monterrey con 27,000 m\u00b2 y Guadalajara con 20,000 m\u00b2 en su aportaci\u00f3n. Respecto al arrendamiento total, este mostr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 12%, que al comparar con resultados obtenidos en a\u00f1os anteriores, se quintuplic\u00f3 la demanda. En otras palabras, en el 4T202 se present\u00f3 una demanda de 31,000 m\u00b2 a casi 170,000 m\u00b2 en 4T2021. La Ciudad de M\u00e9xico en el 4T2021, report\u00f3 una demanda neta con cifras positivas, lo que simboliz\u00f3 un momento importante para el sector. Ya que, en la capital de centra el 80% del Inventario clase A del pa\u00eds. A pesar de esto, continua la sobreoferta de oficinas en M\u00e9xico, en el especial en CDMX, Guadalajara y Monterrey, entidades donde la vacancia supera el 20 por ciento. La compa\u00f1\u00eda Solili, estima que los desarrolladoras continuar\u00e1n con una tendencias hacia los espacios mixtos. 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ya que, m\u00faltiples empresas tuvieron que adaptarse a la modalidad hibrida de trabajo. Sumado a esto, la cantidad de espacios arrendados con este objetivo, vencieron sus plazos actuales y se tomaron nuevas decisiones. Por lo cual, se disminuyeron \u00e1reas, renegociaron montos de espacio, se realizaron la entrega total o parcial de los inmuebles. A la par de estas negociaciones, se plantearon los cambios necesarios en la disposici\u00f3n de \u00e1reas y usos acorde a las reglas sanitarias. Con la finalidad de garantizar la seguridad de los trabajadores. Del mismo modo, la contracci\u00f3n econ\u00f3mica que sufri\u00f3 el segmento alerto a las autoridades de la CDMX. Por consiguiente, intervinieron a inicio de agosto 2021 con planes emergentes para denotar el sector de la construcci\u00f3n. En consecuencia, las iniciativas implementadas, dieron cambios de usos denominados a reconversiones inmobiliarias. Esto dio inicio a que desarrollos contemplados para oficinas gestionaran permisos para vivienda, hotel u hospitales. Bajo esta premisa, el mercado de oficinas de M\u00e9xico, resinti\u00f3 los cambios, lo que result\u00f3 en un ultimo trimestre con mejoras en sus indicadores. Por su parte, el inventario corporativo mostr\u00f3 un crecimiento cauteloso que dej\u00f3 un 3% de promedio a nivel nacional. Aunque esta cifra a\u00fan se mantiene por debajo del 8 y 10% reportados en periodos pre pandemia. Pese a esto, entidades como M\u00e9rida, Quer\u00e9taro y Guadalajara, culminaron obras e incrementaron su oferta en 23, 19 y 14%, respectivamente. Por otra parte, durante el 4T2021, no se iniciaron nuevas construcciones, ya que, el mercado de encontraba en un freno de inversiones. A pesar de esto, en el trimestre, el inter\u00e9s de los desarrolladores de concretar proyectos que se encontraban en fase de planeaci\u00f3n, aumento. As\u00ed mismo, en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, se mostr\u00f3 una mejora en los indicadores de la demanda, ubicando precios de renta por debajo de lo reportado a inicio de a\u00f1o. Esto, en entidades como CDMX, Monterrey y Guadalajara. Pese a que los precios a\u00fan no muestran recuperaci\u00f3n, la demanda de los \u00faltimos dos trimestres, arroj\u00f3 cifras netas positivas. Por consiguiente, la comercializaci\u00f3n de espacios comenz\u00f3 a superar a la desocupaci\u00f3n. A mediados de 2021, la demanda super\u00f3 a la desocupaci\u00f3n y se reportaron tendencias a la baja. Lo que Solili, reporta como se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario de oficinas de M\u00e9xico. Por otro lado, en el 4T2021, el arrendamiento total de las oficinas fue de 170,000 metros cuadrados. De los cuales, Ciudad de M\u00e9xico, aporto con una demanda de 110,000 m\u00b2, seguido por Monterrey con 27,000 m\u00b2 y Guadalajara con 20,000 m\u00b2 en su aportaci\u00f3n. Respecto al arrendamiento total, este mostr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 12%, que al comparar con resultados obtenidos en a\u00f1os anteriores, se quintuplic\u00f3 la demanda. En otras palabras, en el 4T202 se present\u00f3 una demanda de 31,000 m\u00b2 a casi 170,000 m\u00b2 en 4T2021. La Ciudad de M\u00e9xico en el 4T2021, report\u00f3 una demanda neta con cifras positivas, lo que simboliz\u00f3 un momento importante para el sector. Ya que, en la capital de centra el 80% del Inventario clase A del pa\u00eds. A pesar de esto, continua la sobreoferta de oficinas en M\u00e9xico, en el especial en CDMX, Guadalajara y Monterrey, entidades donde la vacancia supera el 20 por ciento. La compa\u00f1\u00eda Solili, estima que los desarrolladoras continuar\u00e1n con una tendencias hacia los espacios mixtos. As\u00ed mismo, se espera que 2022 sea un a\u00f1o donde las reconversiones contin\u00faen en aumento, lo que dar\u00e1 espacio a espacios flexibles que con ayuda del consumidor marcar\u00e1 una pauta importante en la evoluci\u00f3n del mercado"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-de-oficinas-crecio-3-en-promedio-a-nivel-nacional\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mercado de oficinas creci\u00f3 3% en promedio a nivel nacional"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/#website","url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/","name":"Centro Urbano","description":"Medio especializado en los sectores vivienda, inmobiliario, construcci\u00f3n, arquitectura y urbanismo.","publisher":{"@id":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/#organization","name":"Centro Urbano","url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/web_CU_logo-1.png","contentUrl":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/web_CU_logo-1.png","width":350,"height":91,"caption":"Centro Urbano"},"image":{"@id":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/portalcentrourbano","https:\/\/x.com\/CentroUrbano","https:\/\/www.instagram.com\/centro_urbano\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/centro-urbano\/","http:\/\/www.youtube.com\/user\/portalcentrourbano"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/#\/schema\/person\/0909f563fd461131e9012cd853ad499a","name":"Jackeline Valle","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6dfa6899b228d3621bbf2fb01332e7e4b7afc7cd1374760becdb163b7f5436dd?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6dfa6899b228d3621bbf2fb01332e7e4b7afc7cd1374760becdb163b7f5436dd?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6dfa6899b228d3621bbf2fb01332e7e4b7afc7cd1374760becdb163b7f5436dd?s=96&d=mm&r=g","caption":"Jackeline Valle"},"description":"Reportera en Centro Urbano. 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