{"id":125340,"date":"2022-01-11T18:32:40","date_gmt":"2022-01-12T00:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=125340"},"modified":"2022-01-11T18:32:40","modified_gmt":"2022-01-12T00:32:40","slug":"siila-desocupacion-oficinas-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/siila-desocupacion-oficinas-2022\/","title":{"rendered":"Estima SiiLA M\u00e9xico baja en la desocupaci\u00f3n de oficinas durante 2022"},"content":{"rendered":"

Alejandro Delgado prev\u00e9 un mejor panorama para 2022; pues los propietarios de inmuebles de oficinas han llevado a cabo acciones para adaptarse a la nueva realidad<\/span><\/i><\/p>\n

Durante la pandemia por Covid-19, la industria inmobiliaria sufri\u00f3 numerosas afectaciones. Especialmente en el sector de las oficinas, pues, debido al cierre de las actividades no esenciales, las empresas se vieron forzadas a implementar el trabajo remoto; lo cual dispar\u00f3 la tasa de desocupaci\u00f3n de espacios corporativos a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

No obstante, de acuerdo con<\/span> Alejandro Delgado, country m\u00e1nager de SiiLA M\u00e9xico<\/a>, la desocupaci\u00f3n de oficinas ha ido disminuyendo de manera importante en los \u00faltimos trimestres; esto en los mercados que la plataforma monitorea.<\/span><\/p>\n

\u201cLas<\/span> salidas por desocupaciones de los inquilinos que han estado ocurriendo, lo que hemos visto es que disminuyeron su ritmo de manera importante en los \u00faltimos trimestres. Hablando particularmente del mercado de Ciudad de M\u00e9xico, lo que estamos viendo es que lleva tres trimestres consecutivos con esta disminuci\u00f3n de espacios desocupados. Entonces, desde mi punto de vista, creo que es la parte de desocupaciones ya par\u00f3; y el aumento en la tasa de disponibilidad que estamos viendo en estos \u00faltimos meses va m\u00e1s enfocado hacia la entrega de nuevo producto de inventario y no tanto salida de inquilinos\u201d, precis\u00f3.<\/span><\/p>\n

El especialista detall\u00f3 que estas desocupaciones se dieron, en mayor medida, por peque\u00f1as, medianas y microempresas; las cuales comenzaron a desocupar sus oficinas desde principios de 2020 para cuidar su efectivo. Mientras que las grandes compa\u00f1\u00edas han conservado sus espacios, adapt\u00e1ndolos a la nueva normalidad.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, Delgado estim\u00f3 que esta tendencia a la baja en las desocupaciones se mantendr\u00e1 durante, por lo menos, los primeros meses de 2022. Por otra parte, el tema de la absorci\u00f3n enfrentar\u00e1 un reto importante, pues las empresas ya no est\u00e1n interesadas en ocupar la misma cantidad de metros cuadrados que antes ocupaban, sino que han reducido sus espacios de oficinas.<\/span><\/p>\n

\u201cSi nos remontamos por ah\u00ed de los a\u00f1os 2010, ve\u00edamos como empresas de gobierno hac\u00edan absorciones bastante significativas, de 80,000 metros cuadrados (m\u00b2) durante un a\u00f1o, etc\u00e9tera. Despu\u00e9s, ten\u00edamos empresas de finanzas tambi\u00e9n absorbiendo gran parte del inventario; y hoy, el reto es que no hemos encontrado una industria que sea capaz de absorber metros cuadrados de manera as\u00ed de grande\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, el directivo de SiiLA record\u00f3 que el inicio de construcci\u00f3n de nuevos proyectos disminuy\u00f3 considerablemente en todo el pa\u00eds, debido a la crisis sanitaria. No obstante, durante los pr\u00f3ximos meses entrar\u00e1n al inventario aquellos proyectos cuyo desarrollo hace m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

\u201cHay que recordar que el tiempo promedio de construcci\u00f3n, desde que se adquiere el terreno hasta que opera la oficina, es de cinco o seis a\u00f1os. Entonces ahora estamos viendo proyectos cuya construcci\u00f3n comenz\u00f3 hace tres, cuatro o cinco a\u00f1os, que hoy est\u00e1n por terminarse y por incorporarse al mercado\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

Los precios se mantienen en niveles prepandemia<\/b><\/h2>\n

Alejandro Delgado indic\u00f3 que, contrario a lo que se pronosticaba al inicio de la pandemia, los precios de salida en el mercado corporativo se han mantenido en niveles similares a lo registrado en 2019. Esto debido a que los espacios que hay disponibles ya se encuentran totalmente acondicionados y listos para ocuparse, lo que incrementa el precio.<\/span><\/p>\n

\u201cEn<\/span> la parte de los precios est\u00e1 pasando algo muy interesante, que es que se est\u00e1n manteniendo los precios de antes de la pandemia. Uno apostar\u00eda que, con la disminuci\u00f3n en la demanda y el aumento de la oferta, pues las reglas b\u00e1sicas de econom\u00eda dicen que deber\u00edan de bajar los precios; sin embargo, estamos viendo que se est\u00e1n manteniendo\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Asimismo, explic\u00f3 que en este \u00faltimo a\u00f1o se ha observado un incremento en<\/span> la <\/span>diferencia entre el precio de mercado, que es el precio que el due\u00f1o de un inmueble establece, y el precio de cierre, que es el precio que se acuerda tras las negociaciones.<\/span><\/p>\n

Delgado precis\u00f3 que esta diferencia entre precio de mercado y precio de cierre antes era de entre el 7 y el 10%; sin embargo, hoy en d\u00eda fluct\u00faa alrededor del 15 por ciento.<\/span><\/p>\n

Reconversi\u00f3n de oficinas, una estrategia positiva<\/b><\/h2>\n

Finalmente, Delgado mencion\u00f3 que, si bien los espacios corporativos f\u00edsicos no desaparecer\u00e1n, reconvertir a otros usos aquellos que han estado desocupados por un largo tiempo es una buena estrategia para el sector inmobiliario.<\/span><\/p>\n

\u201cDefinitivamente esta es una opci\u00f3n que ya est\u00e1 pasando. Por ah\u00ed tenemos a un cliente, Hi:hab, que est\u00e1 reconvirtiendo espacios corporativos en espacios de <\/span>coliving<\/span><\/i>; es interesante su modelo, a m\u00ed me ha gustado mucho. Lo que est\u00e1n haciendo es justamente agarrar estos edificios que, incluso antes de la pandemia, ten\u00edan tasas de disponibilidad altas, y ahora se complic\u00f3 m\u00e1s la parte de ocupaci\u00f3n; ellos est\u00e1n reconvirtiendo hacia espacios de <\/span>coliving<\/span><\/i> y creo que es algo bastante positivo para el sector\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p>\n

De esta manera, el empresario<\/span> prev\u00e9 un mejor panorama para 2022 que el que se proyectaba para el presente a\u00f1o, pues los propietarios de inmuebles de oficinas han llevado a cabo acciones para adaptarse a la nueva realidad, como la reducci\u00f3n y reconfiguraci\u00f3n de sus espacios.<\/span><\/p>\n

\u201cEl panorama es mejor, definitivamente, de lo que era hace probablemente doce meses. Los retos son los mismos y hay que encontrar la manera de vencer estos retos. La verdad es que s\u00ed estamos viendo acciones de todos los propietarios por adaptarse a esta nueva realidad que estamos viviendo\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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