{"id":125249,"date":"2022-01-12T13:47:26","date_gmt":"2022-01-12T19:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=125249"},"modified":"2022-01-12T13:47:26","modified_gmt":"2022-01-12T19:47:26","slug":"al-4t2021-mexico-obtuvo-70-mas-demanda-industrial-que-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/al-4t2021-mexico-obtuvo-70-mas-demanda-industrial-que-en-2020\/","title":{"rendered":"Al 4T2021, M\u00e9xico obtuvo 70% m\u00e1s demanda industrial que en 2020"},"content":{"rendered":"

El mercado industrial cerr\u00f3 con una cifra anual de 6.6 millones de m\u00b2 en inventario, lo que simboliza un 70% m\u00e1s que en 2020<\/em>
\n<\/p>\n

En los \u00faltimos meses del 2021, el mundo entero tuvo que encontrar un balance entre su recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y la contenci\u00f3n de las nuevas variantes del Covid-19. \u00a0Por su parte, M\u00e9xico ha mantenido en recuperaci\u00f3n el dinamismo que se ten\u00eda previ\u00f3 a la pandemia, donde la econom\u00eda crec\u00eda de manera anual un 2.7 por ciento.<\/p>\n

Pese a esto, en 2020, el pa\u00eds sufri\u00f3 una contracci\u00f3n del 8.3%, por lo que el crecimiento promedio del 5.59% que se estimaba por Banxico, podr\u00eda formar parte de un efecto rebote. Por otro lado, las expectativas de inflaci\u00f3n registradas para 2022 por el Banco de M\u00e9xico, se estiman en un 3 por ciento.<\/p>\n

De este modo, se espera un alza de precios durante al a\u00f1o, favorecida por factores externos como: el retiro de est\u00edmulos. As\u00ed como la baja proyecci\u00f3n de crecimiento que se tiene para la Reserva Federal de Estados Unidos (FED).<\/p>\n

Respecto a la balanza comercial que se tiene con Estados Unidos, al cierre de noviembre 2021, M\u00e9xico y Canada obtuvieron una participaci\u00f3n del 14.3 por ciento. Cifras que definir\u00e1 las condiciones del T-Mec y el impacto econ\u00f3mico en M\u00e9xico.<\/p>\n\"Inventario\n

Sector Inmobiliario Industrial<\/h2>\n

Para el sector inmobiliario, la actividad de los bienes ra\u00edces en algunos segmentos se ha mantenido en ralentizaci\u00f3n inversa. Por otro lado, otros ramos, como el industrial, han tomado ventaja del cambio de consumo, lo que potencializa su resiliencia y transformaci\u00f3n.<\/p>\n

En reportes del 4T2021 de Solili<\/a>, el inventario inmobiliario industrial mexicano obtuvo un crecimiento promedio del 5%, mercado que encontr\u00f3 fuerza gracias a su competitividad y dinamismo. Entidades como Guadalajara, Mexicali, Saltillo y Quer\u00e9taro, obtuvieron mayores incrementos en el a\u00f1o, con inventarios del 7 y 10 por ciento. Sin embargo, en t\u00e9rminos absolutos, Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey, siguen en los primeros puestos.<\/p>\n

En materia de precios, los mercados reportaron un incremento, influenciado por la presi\u00f3n que generan las bajas tasas de disponibilidad, el incremento en precio de materiales de construcci\u00f3n, entre otros. Por lo que, mercados como el de CDMX reportaron aumentos mayores a los 50 centavos de d\u00f3lar en renta de espacios industriales. Tijuana, por su escasez de vacancia, figur\u00f3 como el mercado con mayor incremento en rentas, de hasta un d\u00f3lar por metro cuadrado al cierre del cuarto trimestre 2021.<\/p>\n\"Precios\n

Disponibilidad de espacios<\/h3>\n

La escasez de espacios disponibles en diversos mercados, el impulso que obtuvo la demanda durante el a\u00f1o y el incremento de proyectos a medida, lograron que la construcci\u00f3n del pa\u00eds aumentara. En consecuencia, M\u00e9xico, en 2021, cerr\u00f3 con un total de 3.7 millones de metros cuadrados. Las entidades l\u00edderes en construcci\u00f3n fueron Monterrey con 935,000 m\u00b2, Ciudad de M\u00e9xico con 742,000 m\u00b2 y Tijuana con 435,000 metros cuadrados.<\/p>\n

El mercado industrial cerr\u00f3 con inventarios en aumento, precios con tendencia al alza, mientras que la demanda, mostr\u00f3 niveles hist\u00f3ricos en algunos mercados. Por consiguiente, al cierre de 2021, se obtuvo una cifra anual de 6.6 millones de m\u00b2, lo que simboliza un 70% m\u00e1s que en 2020.<\/p>\n

En 2021, Monterrey se convirti\u00f3 en l\u00edder a nivel nacional, esto debido a caracter\u00edsticas diferenciales como: conectividad log\u00edstica, seguridad, apoyo de las autoridades, entre otras. Esto permiti\u00f3 que la demanda bruta superara el mill\u00f3n 400,000 m\u00b2 anuales.<\/p>\n

Relocalizaci\u00f3n<\/h3>\n

Debido a la relocalizaci\u00f3n de los procesos productivos, M\u00e9xico se vio favorecido, esto por su cercan\u00eda a Estados Unidos. As\u00ed mismo, la consolidaci\u00f3n de las bases de proveedores regionales funcion\u00f3 como impulsor para las empresas fronterizas y del baj\u00edo, que obtuvieron ajustes de hasta 2.5 puntos porcentuales.<\/p>\n\"Construcci\u00f3n\n

El mercado log\u00edstico mostr\u00f3 cifras favorecedoras para los desarrolladores mexicanos que incorporan nuevas tecnolog\u00edas en grandes superficies de almacenaje. Por lo tanto, Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara y Tijuana colocaron nuevos centros de distribuci\u00f3n que superan los 50,000 metros cuadrados.<\/p>\n\"Arrendamiento\n

Se espera que este a\u00f1o la tendencia siga en aumento. Sin embargo, factores como el aumento de pecios de materias primas, la escasez de insumos y las normativas gubernamentales ser\u00e1n los que definir\u00e1n el rumbo del pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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