{"id":125052,"date":"2021-12-29T14:00:35","date_gmt":"2021-12-29T20:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=125052"},"modified":"2021-12-30T10:28:21","modified_gmt":"2021-12-30T16:28:21","slug":"vivienda-potenciar-oferta-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-potenciar-oferta-2022\/","title":{"rendered":"Potenciar la oferta de vivienda, el reto para 2022"},"content":{"rendered":"

En el a\u00f1o que est\u00e1 por comenzar se espera que la demanda de vivienda mantenga en buenos ritmos la colocaci\u00f3n. Sin embargo el reto ser\u00e1 contar con la oferta para satisfacer la demanda <\/em><\/p>\n

El sector de la vivienda llega a 2022 en un panorama de retos y oportunidades. Por un lado, se espera que la din\u00e1mica en el mercado se mantenga sana, con una demanda en crecimiento que permite visualizar un alza en ventas. Sin embargo, el reto que se observa se encuentra en la oferta y en generar las condiciones para detonar la producci\u00f3n.<\/p>\n

Dentro de este marco, se perciben un par de desaf\u00edos particulares. En primer lugar, atender el tema de la tramitolog\u00eda, que se ha complicado a ra\u00edz de la pandemia; y por otro vigilar de cerca el tema de los cambios realizado al Infonavit en materia de ubicaci\u00f3n de proyectos de vivienda, y que podr\u00eda impactar en la reclasificaci\u00f3n de reservas territoriales que tienen los empresarios.<\/p>\n

En eso coincidieron tres de los desarrolladores m\u00e1s importantes del pa\u00eds. En entrevista, Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n, directora General de Derex; Jos\u00e9 Luis Sol\u00f3rzano, Director General de Hogares Herso, y Marco Antonio Salazar, Director Comercial de Vidua, se\u00f1alaron que si bien la industria cerrar\u00e1 de manera positiva el 2021, el desaf\u00edo por atender se encuentra en el impulso a la oferta.<\/p>\n

Panorama y desaf\u00edos de la vivienda<\/h2>\n

En ese sentido, Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n destac\u00f3 que 2021 ser\u00e1 un buen a\u00f1o para la vivienda. Desde la visi\u00f3n de Derex, se\u00f1al\u00f3 que los resultados del a\u00f1o ser\u00e1n positivos, pues terminar\u00e1n mejor a lo esperado en el a\u00f1o.<\/p>\n

Al respecto, a\u00f1adi\u00f3 que 2021 no s\u00f3lo cerrar\u00e1 con un incremento en comparaci\u00f3n a 2020, sino que, adem\u00e1s, se terminar\u00e1 en niveles pre pandemia.<\/p>\n

\u201c2021 tendremos un resultado sorpresivo para bien. En 2020 realmente nos asustamos much\u00edsimo (por la llegada de la pandemia), el futuro se ve\u00eda incierto. En el caso nuestro, decidimos tomar algo que le llamamos pol\u00edtica de escenario de guerra para 2020 y 2021. Entonces en ese sentido hicimos una planeaci\u00f3n relativamente conservadora no s\u00f3lo para el cierre del 2020, sino para el 2021.<\/p>\n

\u201cEntonces, la sorpresa, y por lo que te digo que yo describir\u00eda como sorpresivo el resultado, es que ha ido mejor de lo que pens\u00e1bamos. El 2021 comparado con el 2020, cierra mejor, pero comparado con el 2019 yo dir\u00eda que m\u00e1s o menos nos estamos estabilizando. Y si ves las cifras generales del sector, en cuanto por ejemplo a unidades producidas, los DTUs que se han obtenido, que son cifras como muy concretas, estamos un 3% abajo del 2019, no del 2020 y obviamente versus el 2020 pues estamos m\u00e1s arriba\u201d, apunt\u00f3<\/p>\n

Temas por atender<\/h5>\n

La Directora General de Derex destac\u00f3 que si bien en 2022 se percibe un buen comportamiento del sector en cuanto a demanda, el tema se centra en la oferta. Por ello, dijo, depender\u00e1 mucho de la posici\u00f3n en la que se encuentren los desarrolladores para capitalizar oportunidades. Y es que, indic\u00f3, las empresas que cuenten con suficiente inventario para transitar el a\u00f1o, adem\u00e1s que ya est\u00e9n en camino de autorizaciones, estar\u00e1n mejor preparadas para avanzar. Sobre todo, detall\u00f3, porque el tema de tr\u00e1mites se vio afectado por la pandemia en algunas zonas del pa\u00eds.<\/p>\n

\u201cSi t\u00fa ya est\u00e1s con ciertos inventarios que te ayuden a transitar el 2022, si traes autorizaciones, si traes cr\u00e9ditos para desarrollar, el escenario ser\u00e1 mejor. Y menciono el tema de las autorizaciones porque en mi percepci\u00f3n, yo estoy en Sonora y en Baja California estamos en Tijuana, que es una ciudad muy pujante, de mucha maquilladora, de econom\u00eda formal muy bien establecida, con una proyecci\u00f3n de crecimiento importante, pero la dificultad m\u00e1s fuerte se ha sentido en el nivel local, porque tuvieron periodos donde las autoridades no trabajaron, cerraban por Covid o simplemente trabajaban en otros turnos y ese tipo de procesos se han venido haciendo m\u00e1s lentos\u201d.<\/p>\n

Cambios<\/h5>\n

Aunado a lo anterior, apunt\u00f3, uno de los elementos relevantes por vigilar ser\u00e1 el tema de reservas territoriales y los cambios realizados al Infonavit en temas de ubicaci\u00f3n de la vivienda. Y es que, consider\u00f3, los nuevos criterios implementados por el organismo podr\u00edan impactar en la calificaci\u00f3n de tierra que ya estaba en l\u00ednea para ser desarrollada.<\/p>\n

\u201cEl tema de la reserva lo comento porque viene una nueva regulaci\u00f3n en el caso de Infonavit que entra en mayo del 2022 y que va a calificar las reservas en funci\u00f3n de ciertos criterios. Entonces si alguien no tiene resuelta su reserva conforme a la visi\u00f3n de pol\u00edtica p\u00fablica que debe haber, pues puede verse muy afectado.<\/p>\n

\u201cEs dif\u00edcil identificar en este momento qui\u00e9n si califica y qui\u00e9n no; es dif\u00edcil hacer un pron\u00f3stico, pero intuimos que en alguna medida quiz\u00e1s va a pegar. Si alguien trae bien resuelta su reserva, bien calificada, tiene su financiamiento y no cay\u00f3 en default en este per\u00edodo que tuvimos de la etapa de Covid, y si trae posibilidad de hacer una buena tramitolog\u00eda, va a caminar porque la venta est\u00e1 caminando bien\u201d.<\/p>\n

Certidumbre para potenciar la oferta<\/h2>\n

Sobre el tema, Jos\u00e9 Luis Sol\u00f3rzano consider\u00f3 que en 2022 la din\u00e1mica en la colocaci\u00f3n de vivienda marchar\u00e1 por buen camino. No obstante, dijo, la industria necesita certidumbre para detonar el desarrollo de vivienda y contar con la oferta necesaria para atender las necesidades habitacionales.<\/p>\n

El empresario habl\u00f3 sobre el tema de los cambios al Infonavit. Manifest\u00f3 que en este caso es necesario que se cuenten con las reglas que se utilizar\u00e1n para la nueva clasificaci\u00f3n de reservas.<\/p>\n

\u201cLo que har\u00e1 falta es tener certidumbre sobre las reglas que guiar\u00e1n la calificaci\u00f3n de las reservas. Necesitamos tener una idea clara, saber que no estamos afectados con todas las reservas que est\u00e1n calificadas. Vemos que si va a crecer el mercado, pero solamente deben quedar bien solucionadas estas reglas de c\u00f3mo se va a calificar las reservas\u201d.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Sol\u00f3rzano enfatiz\u00f3 que en el marco de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, la vivienda es un jugador relevante. No obstante, precis\u00f3, es necesario impulsar las condiciones para desarrollar casas.<\/p>\n

\u201cPareciera que hay m\u00e1s incentivos para la vivienda usada que para la vivienda nueva. Para hacer una vivienda nueva te piden supervisi\u00f3n desde el organismo que da el cr\u00e9dito, hasta quien te da el financiamiento del cr\u00e9dito puente, y por supuesto las autoridades locales.<\/p>\n

\u201cSi se quiere impulsar el crecimiento econ\u00f3mico, sabemos que el camino es impulsar la vivienda nueva. Es esencial que se ponga m\u00e1s f\u00e1cil el tema de la generaci\u00f3n de vivienda nueva para que de esa manera se pueda dar un crecimiento del pa\u00eds y se pueda dotar de vivienda nueva a la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n. El mercado va a seguir creciendo. La demanda va a tener un impulso importante y tenemos que estar listos para atender esta demanda\u201d.<\/p>\n

Inventarios de vivienda a la baja<\/h2>\n

Marco Antonio Salazar record\u00f3 que la industria de la vivienda en Nuevo Le\u00f3n vivi\u00f3 un 2020 de grandes resultados, a pesar que con la llegada de la pandemia, el pron\u00f3stico era caer en ventas hasta un 40 por ciento.<\/p>\n

En ese sentido, puntualiz\u00f3 que un elemento fundamental es que si bien se pararon obras por dos meses, la escrituraci\u00f3n no se detuvo. Este factor, dijo, fue crucial para obtener resultados \u00f3ptimos.<\/p>\n

No obstante, explic\u00f3 que ya en el arranque de la pandemia, los inventarios del sector ven\u00edan a la baja. Por ello, consider\u00f3, ahora el reto ser\u00e1 preparar el terreno para que la construcci\u00f3n crezca.<\/p>\n

Panorama<\/h5>\n

Hacia delante, coment\u00f3 que la industria de la vivienda presenta tanto retos como oportunidades. Un elemento que jugar\u00e1 a favor de la industria, mencion\u00f3, es el nivel de rezago y la demanda de vivienda creciente. Sin embargo, expuso, uno de los retos ser\u00e1 adaptar a la industria a los cambios de pol\u00edticas, como las observadas desde el Infonavit.<\/p>\n

\u201cEn los primeros nueves meses de 2020 coincidieron diversos cambios al sector: la reforma de ley de Infonavit, la NOM de vivienda, y los cambios en el tema de reservas del Infonavit.<\/p>\n

\u201cImportante comentar que hasta diciembre sabremos del instrumento que medir\u00e1 las reservas que hoy ya tenemos y que probablemente estamos urbanizando. La reforma a la ley de trabajo, que tambi\u00e9n impact\u00f3 de manera muy importante en la parte legal, administrativa y fiscal, y todo esto vino a impactar en la operaci\u00f3n en general de la vivienda de una forma tremenda. Entonces todos estos cambios sin duda que afectan parte de la planeaci\u00f3n de la producci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Marco Antonio Salazar enfatiz\u00f3 que la industria necesita certeza. Manifest\u00f3 que si bien la industria de la vivienda est\u00e1 en el \u00e1nimo de impulsar la oferta, hay muchas variables que se deben cuidar.<\/p>\n

\u201cHablamos que la oferta est\u00e1 rezagada y hay el inter\u00e9s de los ofertantes por revivir esa oferta. Hay segmentos que claramente no est\u00e1n siendo atendidos de manera suficiente por la oferta. El peque\u00f1o detalle es que esta es una industria que depende de muchas variables que no est\u00e1n en nuestras manos. Por ejemplo, el tema del suelo es uno, el tema de los permisos, que desafortunadamente son mucho m\u00e1s complejos que hace 20 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0133 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n\"Revista<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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