{"id":124712,"date":"2022-01-13T14:58:02","date_gmt":"2022-01-13T20:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=124712"},"modified":"2022-01-13T14:59:11","modified_gmt":"2022-01-13T20:59:11","slug":"sector-industrial-cierra-2021-con-80-millones-de-m2-en-naves-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-industrial-cierra-2021-con-80-millones-de-m2-en-naves-industriales\/","title":{"rendered":"Sector industrial cierra 2021 con 80 millones de m2 en naves industriales"},"content":{"rendered":"

De enero a noviembre de 2021, el sector industrial registr\u00f3 una demanda acumulada de 5.7 millones de m2 <\/sup>a nivel nacional<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Al cierre de 2021, el sector industrial sobrepas\u00f3 los 80 millones de metros cuadrados de naves industriales distribuidas al rededor de pa\u00eds. Esto, como resultado del monitoreo de 15 ciudades realizado por Solili<\/a>.<\/p>\n

Durante el a\u00f1o, el sector se vio beneficiado en consecuencia de las transformaciones de los nuevos h\u00e1bitos de consumo generador a ra\u00edz de la pandemia. Como resultado, se obtuvo un fortalecimiento en t\u00e9rminos de aumento de demanda industrial y se logr\u00f3 potencializar el inventario de las principales ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n

Respecto a la demanda acumulada, de enero a noviembre se contabilizaron 5.7 millones de m2 <\/sup>a nivel nacional. De esta cifra, el 58% corresponde a las ciudades del norte mexicano, 18% a la capital y 16% a los 4 mercados del Baj\u00edo.<\/p>\n

Mercado Industrial manufacturero impulsar\u00e1 2022<\/strong><\/h2>\n

Se espera que en 2022 las ciudades fronterizas se mantengan con un desarrollo potencial en manufactura y log\u00edstica. Esto, debido a que las oportunidades de desarrollo se potencializan ante la baja tasa de disponibilidad de este producto en Estados Unidos.<\/p>\n

Por otra parte, el nearshoring se mantuvo favorecido por el incremento en la demanda de la frontera, donde se relocalizaron gran parte de los procesos productivos extranjeros. En consecuencia, se continuar\u00e1 con el impulso de la demanda industrial en 2022.<\/p>\n

Asimismo, el sector manufacturero continuar\u00e1 creciendo en cantidad de transacciones, pero en log\u00edstica debido a sus grandes dimensiones en CEDIs, mantendr\u00e1 una valiosa participaci\u00f3n. Un ejemplo en velocidad de absorci\u00f3n es Tijuana, que se\u00f1ala una vacancia de 0.65% al mes de noviembre, lo que genera una alarma para nuevas construcciones en la frontera.<\/p>\n

Por su parte, los grandes desarrolladores estiman un gran potencial de mercado en crecimiento que ofrece una garant\u00eda a mediana plazo. Por ejemplo, Fibra Prologis anunci\u00f3 un incremento del 10% en su portafolio para 2026, que servir\u00e1 como antecedente a la competencia que se avecina el a\u00f1o entrante.<\/p>\n

Otro punto que tendr\u00e1 amplitud ser\u00e1 la adaptaci\u00f3n de espacios industriales en sinton\u00eda a los criterios ESG, tal como lo menciona la AMPIP, asociaci\u00f3n que cubre 360 parques industriales en M\u00e9xico, con el objetivo de acelerar la evoluci\u00f3n de la infraestructura industrial sustentable.<\/p>\n

Nuevas rutas del mercado<\/strong><\/h3>\n

Lamentablemente, la crisis generada en 2021 en la cadena de suministros de componentes, como contenedores y chips, afectar\u00e1 la producci\u00f3n industrial de 2022. Sin embargo, la inversi\u00f3n extranjera directa, mantendr\u00e1 terreno en el mercado y apuntar\u00e1 hacia el crecimiento de la demanda.<\/p>\n

En temas energ\u00e9ticos, las certificaciones como Parque Industrial Limpio, Parque Industrial Verde, entre otras, obtendr\u00e1n una mayor demanda debido a que brindar\u00e1n a las naves ventajas competitivas y de infraestructura industrial.<\/p>\n

Por otro lado, en CDMX y las principales capitales del pa\u00eds se continuar\u00e1 con la competencia por obtener mejores localizaciones de espacios industriales log\u00edsticos. Estas acciones permitir\u00e1n m\u00faltiples transformaciones en centros clase B y C hacia almacenes de \u00faltima milla, procesos tecnol\u00f3gicos y automatizaci\u00f3n de operaciones industriales.<\/p>\n

Se espera que 2022 muestre mayores avances en inversiones dentro del marco legal del T-Mec. Sumado a ello, el consumo seguir\u00e1 en constante crecimiento, impulsado por novedosos desarrollos tecnol\u00f3gicos que permitir\u00e1n mayor acceso al comercio electr\u00f3nico en el pa\u00eds.<\/p>\n

 <\/p>\n

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