{"id":124668,"date":"2021-12-13T19:00:13","date_gmt":"2021-12-14T01:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=124668"},"modified":"2021-12-14T11:42:35","modified_gmt":"2021-12-14T17:42:35","slug":"2022-otro-ano-sin-que-se-genere-vivienda-social-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/2022-otro-ano-sin-que-se-genere-vivienda-social-en-mexico\/","title":{"rendered":"2022; \u00bfOtro a\u00f1o sin que se genere vivienda social en M\u00e9xico?"},"content":{"rendered":"

Graves ca\u00eddas en autoproducci\u00f3n y el segmento social hacen caer 9% la producci\u00f3n del sector vivienda que, sin embargo, representa 5.8% del PIB<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/strong><\/p>\n

Demanda sobra\u2026 Y sobran tambi\u00e9n cr\u00e9ditos tanto para responder a esa demanda, como para financiar las viviendas necesarias para atenderla.<\/p>\n

Lo que faltan son viviendas\u2026 O mejor dicho, viviendas cuyos precios vayan en l\u00ednea con los ingresos de m\u00e1s de 70% de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Es simple, terrible y contundente, no hay condiciones que permitan generar la oferta de vivienda adecuada que responda a las necesidades y posibilidades de la mayor parte de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds\u2026<\/p>\n

Es por esto que ahora que termina el a\u00f1o es necesario preguntar:<\/p>\n

-\u00bfSera el 2022 otro a\u00f1o sin que se genere vivienda social en M\u00e9xico?-<\/p>\n

Por supuesto, el problema no est\u00e1 en la falta de experiencia o capacidad instalada para generar todas esas viviendas, el verdadero problema radica una tormenta perfecta que trastoca el \u00e1mbito local y que se forma por la suma de la falta de planeacion, la obsolescencia en las regulaciones urbanas, la falta de pol\u00edticas p\u00fablicas en materia de desarrollo urbano y vivienda, los excesos regulatorios y la corrupcion.<\/p>\n

 <\/p>\n

Urge fortalecer la demanda<\/strong><\/h2>\n

Estamos hablando de problemas que por diferentes razones afectan por igual a zonas urbanas formadas por municipios \u201cricos\u201d, que a aquellas que integran municipios \u201cpobres\u201d y que por igual acaban reduciendo a niveles absurdos y encareciendo a niveles igual de absurdos, el suelo\u2026 O, para ser m\u00e1s precisos, el suelo apto para desarrollar vivienda para los diferentes segmentos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

El suelo\u2026 Ese insumo fundamental para una transformaci\u00f3n urbana sensata, planeada y humanista.<\/p>\n

Porque no sobra recordar que en M\u00e9xico tenemos una industria de la vivienda de excelencia\u2026 Una industria con enormes fortalezas en experiencia, capacidad instalada, innovaci\u00f3n, estructura de capital y acceso a financiamiento.<\/p>\n

Una industria perfectamente capaz de, sumando esfuerzos y voluntades con las autoridades, generar una oferta suficiente y adecuada para las necesidades de vivienda de todos los grupos de poblaci\u00f3n, con especial \u00e9nfasis en los m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n

 <\/p>\n

Urge fortalecer la oferta<\/strong><\/h2>\n

Pero para que esto sea posible, y asumiendo que ello debe ser objetivo com\u00fan de sociedad, gobiernos y sector privado, se necesita trabajar en dos vertientes, creando, por un lado condiciones que permitan fortalecer las capacidades de la demanda, al mismo tiempo que, por el otro, se generan condiciones que permitan reducir de origen los precios de la viviendas por la v\u00eda de los ajustes pertinentes a la regulaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

Es simple\u2026 O quiz\u00e1 no tanto, pero as\u00ed es; se necesita fortalecer la oferta de cr\u00e9ditos y subsidios buscando atender a los grupos de poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerables y, particularmente, a aquellos que no cuentan con acceso a un cr\u00e9dito de la banca o de los organismos nacionales de vivienda.<\/p>\n

Y por supuesto, se debe entender a plenitud que la respuesta al reto habitacional no implica suponer que la \u00fanica soluci\u00f3n est\u00e9 en que todo mexicano sea propietario de una vivienda, sino que lo qu\u00e9 hay que crear, es un muy s\u00f3lido sistema de modelos de ocupaci\u00f3n que considere toda modalidad que pueda responder a lo que la gente necesita.<\/p>\n

 <\/p>\n

La rector\u00eda del Estado<\/strong><\/h2>\n

Y sigue siendo simple. Se trata tambi\u00e9n de entender que las viviendas nunca tendr\u00e1n precios alineados con las capacidades de los grupos de menores ingresos en tanto no se ataque de ra\u00edz el enorme problema de la escasez y encarecimiento del cada vez m\u00e1s escaso suelo apto para desarrollar vivienda.<\/p>\n

Hay que entender que una buena Pol\u00edtica de Vivienda tiene que nacer a partir de una EXTRAORDINARIA Pol\u00edtica de Suelo.<\/p>\n

Y m\u00e1s y m\u00e1s simple; atender el Reto Habitacional exige que el Estado retome la rector\u00eda a ese respecto y que esa rector\u00eda se asuma fortaleciendo politicas e instancias de alcance nacional, pero fortaleciendo tambi\u00e9n las capacidades locales tanto en materia de planeacion y regulaciones urbanas, como en lo que respecta a Pol\u00edticas Locales de Desarrollo Urbano Y VIVIENDA.<\/p>\n

\u00bfSera el 2022 otro a\u00f1o sin que se genere vivienda social en M\u00e9xico?<\/p>\n

Bueno, por lo pronto podemos mantener esta aseveraci\u00f3n como pregunta\u2026 Pero el hecho es que si no se toman las acciones necesarias esto puede cambiar para tomar la forma de una contundente aseveraci\u00f3n:<\/p>\n

-Ser\u00e1 el 2022 otro a\u00f1o sin que se genere vivienda social en M\u00e9xico-<\/p>\n

Lo que ser\u00eda terrible\u2026<\/p>\n

Se desploman autoproducci\u00f3n y vivienda social<\/h2>\n

Y ojo, que si ya de por s\u00ed el hecho es que los inventarios y tuber\u00edas de producci\u00f3n de vivienda social se han secado hasta llegar a m\u00ednimos hist\u00f3ricos, la situaci\u00f3n se hace a\u00fan m\u00e1s compleja ante la contundente realidad de una inflaci\u00f3n que crece y una econom\u00eda que no acaba de repuntar, lo que se puede traducir en alzas en tasas de inter\u00e9s en los cr\u00e9ditos para vivienda y en que se agudice la concentraci\u00f3n de la producci\u00f3n e inversiones de la vivienda en los segmentos medio y residencial.<\/p>\n

Porque de acuerdo con los datos que acaba de presentar el INEGI en cuanto a la cuenta sat\u00e9lite de vivienda, el hecho es que el sector sigue siendo fundamental para la econom\u00eda nacional, representando 5.8% del PIB, ello a pesar de haber ca\u00eddo 9%, aunque hay que se\u00f1alar que esa ca\u00edda se concentra en la autoproducci\u00f3n y en la ya casi inexistente vivienda social.<\/p>\n

Porque ojo, que este a\u00f1o el sector vivienda y el cr\u00e9dito hipotecario bancario registrar\u00e1n buenos y muy buenos n\u00fameros, respectivamente, aunque ello suponga construir, vender y financiar menos viviendas\u2026 Pero de mayor valor.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfHabr\u00e1 vivienda social el 2022?<\/strong><\/h2>\n

Con base en los datos existentes se podr\u00eda asegurar que en el nuevo a\u00f1o no habr\u00e1 reactivaci\u00f3n de la producci\u00f3n y los esquemas de subsidio y financiamiento de vivienda social\u2026<\/p>\n

Cabe esperar que la evidencia del diagn\u00f3stico provoque que las autoridades reconozcan las razones de esto y tomen medidas para cambiar esa realidad.<\/p>\n

Acciones que tienen que ver con incrementar el alcance de los esquemas de subsidio y financiamiento destinados a quienes siguen quedando fuera del alcance de la Pol\u00edtica de Vivienda, y con crear condiciones que permitan generar oferta para esos grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Y que tienen tambi\u00e9n que ver con la capacidad de sumar al sector privado a este esfuerzo.<\/p>\n

<\/p>\n

Horacio Urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n

Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"2022; \u00bfOtro a\u00f1o sin que se genere vivienda social en M\u00e9xico?","description":"Graves ca\u00eddas en autoproducci\u00f3n y el segmento social hacen caer 9% la producci\u00f3n de vivienda que, sin embargo, representa 5.8% del PIB","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/2022-otro-ano-sin-que-se-genere-vivienda-social-en-mexico\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"2022; 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