{"id":123260,"date":"2021-10-29T11:00:52","date_gmt":"2021-10-29T16:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=123260"},"modified":"2021-10-29T12:52:29","modified_gmt":"2021-10-29T17:52:29","slug":"crece-interes-en-el-crowdfunding-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/crece-interes-en-el-crowdfunding-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Crece inter\u00e9s en el crowdfunding inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><em>Plataformas como M2Crowd y Briq.mx apuestan no s\u00f3lo a que el modelo de crowdfunding crezca en interesados, sino que ofrezca nuevos productos que permitan diversificar la oferta tanto de inversi\u00f3n como de financiamiento <\/em><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En los \u00faltimos a\u00f1os, el crowdfunding se ha convertido en una de las herramientas de financiaci\u00f3n para el sector inmobiliario que a\u00f1o con a\u00f1o registra un constante crecimiento. Este escenario se debe, en gran medida, a las diversas ventajas que otorga a los inversores y a los desarrolladores, entre las que se encuentran la flexibilidad para la estructuraci\u00f3n del cr\u00e9dito y la periodicidad de este.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Incluso, pese a las afectaciones derivadas de la emergencia sanitaria ocasionadas por la pandemia de Covid-19, las empresas de crowdfunding inmobiliario siguieron mostrando un buen dinamismo durante la segunda mitad del 2020, tendencia que continu\u00f3 durante el primer semestre de 2021.<\/span><\/p>\n<h3>Avance del\u00a0<strong>crowdfunding<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al respecto, en entrevista, Alberto Padilla Luengas, director general de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Briq.mx, se\u00f1al\u00f3 que el 2020 termin\u00f3 por ser un a\u00f1o muy positivo para su compa\u00f1\u00eda, pese a que durante los meses de marzo y abril se detuvo por completo la actividad de la construcci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, destac\u00f3 que, durante el 2S2020, luego de que la construcci\u00f3n regresara a ser catalogada como actividad esencial, la fondeadora alcanz\u00f3 nuevos r\u00e9cords en cuanto al n\u00famero de financiamiento realizados y suma de nuevos inversionistas. Lo anterior, explic\u00f3, se le atribuye principalmente a tres factores:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El aumento del tiempo que las personas pasan en internet.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La reducci\u00f3n en las tasas de inter\u00e9s del Banco de M\u00e9xico.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Y al crecimiento en el ahorro personal de los usuarios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cHemos llegado a tener ritmos de fondeo de casi 1 mill\u00f3n de pesos al d\u00eda, lo cual es un crecimiento bastante r\u00e1pido para una plataforma relativamente nueva, por lo que 2020 fue un a\u00f1o de r\u00e9cords para nosotros en Briq en todo sentido\u201d, dijo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto al crecimiento presentado durante el 1S2021, el directivo expuso que esta ha sido exponencial, ya que en solo seis meses la empresa ha fondeado m\u00e1s de 170 millones de pesos, cifra muy cercana a la alcanzada en todo 2020, cuando su total de financiamientos ascendi\u00f3 a poco m\u00e1s de 210 millones de pesos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, detall\u00f3 que, durante la primera mitad del 2021, el n\u00famero de nuevos inversionistas de la fondeadora ascendi\u00f3 a 3,600, cifra que tambi\u00e9n representa un aumento significativo, ya que el total de nuevos inversores registrados durante todo 2020 ascendi\u00f3 a 4,400. A partir de estos n\u00fameros, indic\u00f3, Briq prev\u00e9 finalizar el a\u00f1o con un total aproximado de 7,000 nuevos inversionistas.<\/span><\/p>\n<h2><b>Actividad regulada<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro ejemplo del constante crecimiento que ha tenido lugar en las empresas de crowdfunding se puede vislumbrar en M2Crowd, compa\u00f1\u00eda que se convirti\u00f3 en la primera empresa de este tipo en ser autorizada por la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), un hecho que marca un hito y una nueva era para el ecosistema Fintech y para el sector inmobiliario nacional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sobre este relevante logro, Simon Dalgleish, director general de M2Crowd, coment\u00f3 en entrevista que el alcanzar la autorizaci\u00f3n por parte de la CNBV representa el fruto de un trabajo de m\u00e1s de dos a\u00f1os, y al mismo tiempo representa para la empresa el inicio de una nueva etapa en donde la fondeadora buscar\u00e1 alcanzar un mayor crecimiento a mediano y largo plazo,<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este sentido, Dalgleish se\u00f1al\u00f3 que luego de lograr este objetivo, la empresa not\u00f3 un alto crecimiento en las personas interesadas en conocer m\u00e1s acerca de ese tipo de financiamientos. Esto, consider\u00f3, esperan que pronto se traduzca en un crecimiento en el n\u00famero de nuevos inversionistas, as\u00ed como en la cantidad de desarrolladoras que decidan emprender sus proyectos con M2Crowd.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al mismo tiempo, el directivo destac\u00f3 que, a lo largo de tres a\u00f1os y medio, M2Crowd ha financiado m\u00e1s de 60 proyectos, equivalentes a un total de 300 millones de pesos; adem\u00e1s, indic\u00f3 que cuentan con alrededor de 30,000 suscriptores en su plataforma, de los cuales casi 5,000 han invertido por medio de la empresa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sobre las facilidades que las empresas de crowdfunding inmobiliario les otorgan a las desarrolladoras, el director de M2Crowd explic\u00f3 que principalmente se encargan de brindar las facilidades que las grandes corporaciones bancarias habitualmente no pueden ofrecer. Por ejemplo, el establecimiento de un modelo de pago flexible, de acuerdo con la proyecci\u00f3n que se tenga para comercializar el proyecto.<\/span><\/p>\n<h2><b>Panorama\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, de los directivos de ambas fondeadoras coincidieron en que, pese a los estragos ocasionados por la pandemia en segmentos como el tur\u00edstico o el corporativo, tambi\u00e9n hay otros segmentos como el industrial que se vio fuertemente impulsado por el E-Commerce, mercado en el que las empresas de Crowdfunding tambi\u00e9n se encuentran involucradas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al respecto, Alberto Padilla se\u00f1al\u00f3 que uno de los grandes retos a los que se han enfrentado las financieras colectivas es el tema de la regulaci\u00f3n. Y es que, a diferencia de M2Crowd, Briq a\u00fan no se encuentra autorizada por la CNBV, aunque en realidad, toda actividad de fondeo colectivo se encuentra regulada por dicha instituci\u00f3n. De hecho, el directivo afirm\u00f3 que el tr\u00e1mite de autorizaci\u00f3n ya se encuentra realizado, por lo que estima que durante el segundo semestre del 2021 aparezca dicha autorizaci\u00f3n publicada en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n para hacerlo completamente oficial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acerca de las estimaciones para lo que resta del a\u00f1o, Alberto Padilla sostuvo que estiman continuar con los ritmos de crecimiento del primer semestre, por lo que calculan terminar el 2021 con un crecimiento neto del 100% tanto en el n\u00famero de inversionistas como en la cantidad de dinero fondeados.<\/span><\/p>\n<h2><b>Apuestas a futuro\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n, resalt\u00f3 que, durante el 2021, Briq logr\u00f3 consolidar un nuevo producto relacionado con la copropiedad. Dicho producto, detall\u00f3, le otorga la posibilidad a los inversores de ampliar sus ganancias a trav\u00e9s del arrendamiento de inmuebles, situaci\u00f3n que puede otorgarles mayor confianza para sumarse a los nuevos proyectos de este tipo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esa misma l\u00ednea, el directivo subray\u00f3 que el gran crecimiento del proptech est\u00e1 otorgando nuevas herramientas para el mercado de vivienda en renta, ya que las empresas de crowdfunding como Briq, est\u00e1n encontrando la posibilidad de otorgar nuevo servicio a sus inversionistas, en el sentido de actuar como administradoras y ejecutoras del proceso de cobranza, lo cual le quita preocupaci\u00f3n y complicaciones al grupo de propietarios que en conjunto posean el inmueble arrendado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, el Director General de Briq destac\u00f3 que tambi\u00e9n por medio de las fondeadoras colectivas existe la posibilidad de brindar nuevas condiciones de financiamiento a partir de temas como la sostenibilidad. Agreg\u00f3 que otra alternativa que ofrece las empresas de crowdfunding radica en la posibilidad de actuar como herramientas de transparencia; esto, entro otras cosas, debido a que todas sus actividades est\u00e1n reguladas por la CNBV, y en consecuencia por la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico (SHCP), as\u00ed como por el SAT.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Este texto se incluye en la\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/ViviendaRevista\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">edici\u00f3n<\/a>\u00a0133 de\u00a0<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/impresos\/revista-vivienda-sep-oct-2021\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Revista Vivienda<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/impresos\/revista-vivienda-sep-oct-2021\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-122884 size-full\" 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