{"id":122975,"date":"2021-10-22T14:30:19","date_gmt":"2021-10-22T19:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=122975"},"modified":"2021-10-22T14:56:24","modified_gmt":"2021-10-22T19:56:24","slug":"sector-inmobiliario-industrial-con-horizonte-de-crecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-inmobiliario-industrial-con-horizonte-de-crecimiento\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario industrial, con horizonte de crecimiento"},"content":{"rendered":"

De cara a 2022, se observa una mezcla de factores que podr\u00edan potencializar la actividad en el segmento. No obstante, se tendr\u00e1n que atender temas clave como el suministro el\u00e9ctrico <\/em><\/p>\n

El sector inmobiliario industrial se ha colocado como uno de los m\u00e1s resilientes desde la llegada de la pandemia. Hacia delante, se espera que esta buena din\u00e1mica se mantenga, incluso con perspectiva de crecimiento.<\/p>\n

Por lo menos as\u00ed lo observa Patricio Guti\u00e9rrez, Director General de la plataforma Frontier Industrial. A decir del directivo, el mercado industrial todav\u00eda tiene mucho que dar. Y es que, explic\u00f3, de cara al cierre de 2021, se observan una serie de factores que generan condiciones \u00f3ptimas para mantener una buena din\u00e1mica en el sector.<\/p>\n

Escenario positivo<\/h4>\n

Entre otras cosas, indic\u00f3, factores como la guerra comercial entre Estados Unidos y China, as\u00ed como la necesidad de repensar las cadenas de suministros, son elementos que comienzan a elevar el inter\u00e9s por M\u00e9xico. Tanto as\u00ed, que en el \u00faltimo a\u00f1o no s\u00f3lo se ha visto inter\u00e9s de nuevos jugadores locales por entrar al mercado industrial, sino que ha crecido el inter\u00e9s de inversionistas extranjeros por apostar en este segmento en M\u00e9xico.<\/p>\n

\u201cEn general, si los sumas, el segmento industrial es un sector que ha tra\u00eddo el foco de muchos desarrolladores. Los que ya est\u00e1bamos en el sector hemos incrementado nuestra posici\u00f3n y, a la par, se ven nuevos jugadores que est\u00e1n entrando al mercado. Pero muy interesante tambi\u00e9n es la parte de inversionistas extranjeros que est\u00e1n buscando invertir en el sector en M\u00e9xico.<\/p>\n

\u201cTe podr\u00eda decir que hoy tenemos la combinaci\u00f3n de factores, llam\u00e9mosle, post pandemia, entre un poco la disrupci\u00f3n que hubo a cadenas de suministro y que el mercado americano se dio cuenta que estaba muy concentrado en Asia; la guerra comercial con China que a\u00fan cuando cambi\u00f3 de gobierno Estados Unidos, Biden ha seguido con la misma pol\u00edtica que tra\u00eda el presidente de Trump. Entonces, de alguna manera muchas empresas han decidido ser el Nearshoring y M\u00e9xico pues no se queda atr\u00e1s. Tambi\u00e9n el tema de e-commerce, distribuci\u00f3n, log\u00edstica sigue siendo muy importante y cada vez se consolida m\u00e1s\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Escenario alentador<\/h2>\n

Patricio Guti\u00e9rrez destac\u00f3 que si bien no se ha superado del todo el tema de la pandemia por Covid-19, el escenario para las actividades de diversos sectores ha comenzado a normalizarse. Principalmente, se\u00f1al\u00f3, porque se ha entendido que muchas de las cosas llegaron para quedarse y habr\u00e1 que adaptarse.<\/p>\n

En lo referente, destac\u00f3 que conforme avancen temas como la vacunaci\u00f3n, la actividad en el sector industrial podr\u00eda verse favorecida. Explic\u00f3 que uno de los frenos que se observaron en el \u00faltimo a\u00f1o sobre la llegada de inversiones tuvo que ver con empresas que no podr\u00edan viajar a M\u00e9xico para revisar ubicaciones.<\/p>\n

\u201cNos falta mucho en el sentido de que todav\u00eda hay empresas que, por ejemplo, quieren llegar a M\u00e9xico, pero el tema de viajar, venir, ver ubicaciones y dem\u00e1s no est\u00e1 tan sencillo. Yo creo que las que ten\u00edan una urgencia no les qued\u00f3 de otra m\u00e1s que venir; pero hay muchas otras empresas que todav\u00eda est\u00e1n limitadas y m\u00e1s siendo empresas institucionales.<\/p>\n

\u201cPero conforme ha ido avanzando el tema de la vacunaci\u00f3n, que se ha abierto m\u00e1s el tema de viajar, vamos a ver todav\u00eda un incremento. Entonces est\u00e9 todav\u00eda ah\u00ed vamos, se ve avance\u201d.<\/p>\n

Desaf\u00edos por atender<\/h2>\n

El Directivo coment\u00f3 que si bien el escenario es positivo, ser\u00e1 necesario poner el foco en un par de retos que se observan hacia delante.<\/p>\n

Uno de ellos, dijo, tiene que ver con el aumento en el costo de insumos. Sin embargo, puntualiz\u00f3, uno de los elementos que se le deber\u00e1 dar seguimiento para evitar que se caiga la llegada de inversiones es el tema del suministro el\u00e9ctrico.<\/p>\n

\u201cEstamos en un mercado m\u00e1s enfocado de desarrollo. Existe el capital y tenemos a los clientes que realmente quieren llegar. Pero la parte que s\u00ed nos hace mucho ruido, y esto te lo puedo platicar no s\u00f3lo como Frontier-Artha, sino inclusive que a m\u00ed que me toc\u00f3 estar en el Consejo de la AMPIP, que es un tema que estamos constantemente platicando entre todos: la preocupaci\u00f3n sobre el tema de la energ\u00eda el\u00e9ctrica\u201d.<\/p>\n

Suministro el\u00e9ctrico, reto hacia delante<\/h4>\n

Guti\u00e9rrez destac\u00f3 que se han atendido retos como la parte de la tramitolog\u00eda. Dijo que de alguna manera, las autoridades han entendido la importancia de la llegada de inversiones y han facilitado la obtenci\u00f3n de permisos. No obstante, indic\u00f3, el suministro el\u00e9ctrico es de los temas por trabajar.<\/p>\n

\u201cEra un reto obtener las ubicaciones adecuadas, los terrenos, licencias, permisos. Creo que en general, los gobiernos estatales y municipales se han puesto las pilas y han hecho m\u00e1s f\u00e1cil todo el tema de tramitolog\u00eda. Entendieron que hay que fomentar el desarrollo, no frenarlo. Tambi\u00e9n una parte preocupante es obviamente el tema de infraestructura, porque t\u00fa tienes que conectar a todas estas empresas que est\u00e1n llegando y poderles dar salida a nuestro cliente m\u00e1s importante que es el norte: carretera, ferrocarril, la red de puertos, esa infraestructura de transporte.<\/p>\n

\u201cPero yo creo que el tema clave ahora es el tema de la energ\u00eda el\u00e9ctrica. Sin energ\u00eda las empresas no operan y ah\u00ed si sentimos que hay un cuello de botella que puede frenar algunas de las inversiones\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a081 de\u00a0RevistaInversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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