{"id":122857,"date":"2021-10-22T13:43:18","date_gmt":"2021-10-22T18:43:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=122857"},"modified":"2021-10-22T15:05:49","modified_gmt":"2021-10-22T20:05:49","slug":"mercado-corporativo-cdmx-se-estabilizaria-en-4t2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-corporativo-cdmx-se-estabilizaria-en-4t2021\/","title":{"rendered":"Mercado corporativo de la CDMX se estabilizar\u00eda en el 4T2021: Newmark"},"content":{"rendered":"<p><em>El inicio de operaciones en los corredores de Perif\u00e9rico Sur, Polanco y Reforma suman un total de 106,988 m\u00b2 de \u00e1rea rentable en el mercado corporativo<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El <strong>mercado corporativo de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> mostr\u00f3 indicios de recuperaci\u00f3n durante el tercer trimestre del 2021, esto a diferencia de todo el periodo de pandemia. Cabe recordar que la \u00faltima vez que\u00a0 se mostr\u00f3 estable fue durante el primer trimestre de 2020.<\/p>\n<p>En el reporte realizado por el \u00e1rea de investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis de mercados de Newmark muestra que la absorci\u00f3n neta a\u00fan no refleja n\u00fameros positivos. De acuerdo con el coordinador de dicha \u00e1rea, Mauricio Mondrag\u00f3n, esto se atribuye al incremento del inventario con m\u00e1s de 100,000 metros cuadrados ( m\u00b2) de \u00e1rea rentable distribuidos en tres submercados de la capital del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Como consecuencia,\u00a0la tasa de disponibilidad termin\u00f3 el periodo en 23.3%, lo que que representa 1.75 millones de m\u00b2 disponibles en el mercado de CDMX. Esto resulta en el crecimiento del inventario, que cierra el trimestre con 7.64 millones de metros cuadrados.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201cSi bien el mercado de oficinas ha comenzado a reactivarse, la tasa de disponibilidad muestra que no estamos cercanos a la estabilizaci\u00f3n de precios. Estamos registrando cierres con precios por debajo de los niveles que hab\u00eda hace 10 a\u00f1os, en d\u00f3lares americanos\u00bb, mencion\u00f3 Natalia Lozano, directora de la divisi\u00f3n de oficinas de Newmark.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, dijo, el pr\u00f3ximo trimestre se podr\u00eda ver finalmente el inicio de una estabilizaci\u00f3n del mercado corporativo de la CDMX. Esto como consecuencia de la reactivaci\u00f3n de la mayor\u00eda de las actividades econ\u00f3micas en el pa\u00eds.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, Natalia Lozano destac\u00f3 que otro indicio positivo es que la actividad de mercado mostr\u00f3 una importante recuperaci\u00f3n y report\u00f3 101,833 m\u00b2, principalmente en los corredores Polanco, Reforma y Perif\u00e9rico Sur, donde se registr\u00f3 el inicio de operaciones de cinco edificios. \u00abEn conjunto, estos suman un total de 106,988 m\u00b2 de \u00e1rea neta rentable, lo que implic\u00f3 un incremento del 1.42%\u201d, resalt\u00f3.<\/p>\n<p>Al inventario de los submercados de la ciudad se suma el edificio en Santa Fe, The Summit, con 55,000 m\u00b2. Con esto, el 3T2021 cierra con 1.4 millones de m\u00b2 de \u00e1rea rentable. Por consiguiente, la tasa de disponibilidad de la zona obtuvo un incremento del 27.8%, equivalente a 400,000 m\u00b2 de superficie desocupada.<\/p>\n<h3>Un pron\u00f3stico optimista<\/h3>\n<p>A pesar de la baja obtenida durante la pandemia, se espera de manera optimista una mejora en el mercado. Esto gracias a la ocupaci\u00f3n de espacios de oficinas en los corredores de Polanco, Reforma y Santa Fe con 25,863 m\u00b2, 17,490 m\u00b2 y 12,934 m\u00b2 ocupados respectivamente.\u00a0En conjunto, estos tres submercados aportaron el 55% de la superficie ocupada de todo el mercado de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>De acuerdo con Mauricio Mondrag\u00f3n, esta es la primera vez en m\u00e1s de un a\u00f1o que todos los corredores de oficinas tuvieron actividad. Sin embargo, aconsej\u00f3 no perder de vista el pico actual de la tasa de disponibilidad (23.3%), equivalente a 1.78 millones de metros cuadrados.<\/p>\n<h3>Submercados disponibles<\/h3>\n<p>Actualmente Santa Fe y Norte concentran el 43% de superficie vacante del mercado, albergando m\u00e1s de 750,000 m\u00b2 disponibles. En tanto, el precio de salida se encuentra en un promedio de 23.91 d\u00f3lares por m\u00b2 mensual, cifra m\u00e1s alta desde el 1T2019. Esta alza se atribuye a la incursi\u00f3n de nuevos espacios y la constante fluctuaci\u00f3n del d\u00f3lar.<\/p>\n<p>Se espera un excelente cierre de a\u00f1o e inicio de 2022. No obstante, la estabilidad del mercado llegar\u00eda hasta 2023. El ritmo depender\u00e1 de la velocidad con la que las empresas retomen el trabajo en oficina contra la cantidad de edificaciones nuevas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El inicio de operaciones en los corredores de Perif\u00e9rico Sur, Polanco y Reforma suman un total de 106,988 m\u00b2 de \u00e1rea rentable en el mercado 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