{"id":122778,"date":"2021-10-19T14:47:18","date_gmt":"2021-10-19T19:47:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=122778"},"modified":"2021-10-20T11:34:22","modified_gmt":"2021-10-20T16:34:22","slug":"nuevo-leon-crecimiento-de-espacios-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/nuevo-leon-crecimiento-de-espacios-industriales\/","title":{"rendered":"Crece el desarrollo de espacios industriales en NL durante el 3T2021"},"content":{"rendered":"<p><em>En el 3T2021, el desarrollo de espacios industriales en la zona noreste del pa\u00eds se mantuvo por encima de los 508,000 m\u00b2<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>A lo largo del tercer trimestre del 2021, en el Noreste de M\u00e9xico se present\u00f3 una alta demanda en el mercado industrial Clase A, en donde destaca su desempe\u00f1o en absorci\u00f3n neta, absorci\u00f3n bruta, espacios de desarrollo y operaciones concretadas.<\/p>\n<p>El analista de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de Mercados de <a href=\"https:\/\/newmark.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Newmark<\/strong><\/a>, Luis Moreno, resalt\u00f3 que los submercados de Apodaca y Santa Catarina representan la mayor cantidad de espacio comercializado, con el 43.3% y 18.2% respectivamente.<\/p>\n<p>Respecto a la absorci\u00f3n neta, \u00e9sta present\u00f3 un incremento durante el trimestre, con lo que registr\u00f3 m\u00e1s de 356,000 m\u00b2, mientras que la absorci\u00f3n bruta fue de m\u00e1s de 400,000 metros cuadrados.<\/p>\n<p>\u201cLa absorci\u00f3n bruta que se registr\u00f3 en este trimestre es una de las m\u00e1s grandes que se han observado, siendo superior a los 408,000 m\u00b2. Mientras que en lo que va del a\u00f1o se tiene una absorci\u00f3n bruta acumulada de m\u00e1s de 804,000 m\u00b2, superior al acumulado total de 2020 y 2019 (630,000 y 660,000 m\u00b2, respectivamente).<\/p>\n<p>\u00abLos submercados de Apodaca y Santa Catarina tuvieron la mayor demanda de espacio, con 176,000 m\u00b2 y 74,000 m\u00b2, respectivamente. El espacio comercializado en proyectos en renta concentr\u00f3 el 66.8%, BTS el 19.1% y expansiones de edificio existente el 14.1% \u201d, mencion\u00f3 Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.<\/p>\n<p>El directivo destac\u00f3 que la tasa de disponibilidad represent\u00f3 un 6.0%, cifra inferior a lo registrado el a\u00f1o, que fue de 6.3%, as\u00ed como a lo registrado durante el 2T2021, que fue de 8.4%. Esto como un reflejo del buen funcionamiento del mercado en cuanto a la demanda de espacio industrial clase A.<\/p>\n<h2><strong>Espacios industriales en desarrollo\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>El espacio de desarrollo en la zona noreste del pa\u00eds se mantiene en crecimiento. Durante el trimestre estuvo por encima de los 508,000 m\u00b2, cifra superior a la del trimestre previo, con 389,000 m\u00b2, as\u00ed como a la registrada el a\u00f1o pasado, que fue de 270,000 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Los submercados que se destacan son Apodaca (27.1%) y Santa Catarina (23.8%), mientras que el espacio en construcci\u00f3n de proyectos de tipo BTS corresponde al 52.%, espacio especulativo el 34.0% y expansi\u00f3n de edificio existente con 13.4 porciento.<\/p>\n<p>El precio de renta ponderado se ha mantenido estable durante los \u00faltimos trimestres del a\u00f1o, cuando s registraron US$4.22\/m\u00b2 por mes. Por otra parte, los submercados con los precios de renta m\u00e1s elevadores durante el trimestre fueron Pesquer\u00eda (US$4.37), Apodaca (US$4.33) y Guadalupe (US$4.21). Mientras que el precio de renta m\u00e1s bajo corresponde a San Nicol\u00e1s con US$3.88\/metro cuadrado.<\/p>\n<p>El director de Newmark Noreste, Armando de la Fuente, afirm\u00f3 que la actividad econ\u00f3mica ocupada al mes de septiembre se registr\u00f3 en: otros servicios, industria manufacturera y comercio con el 35%, 25% y 18%, respectivamente.<\/p>\n<p>La Secretar\u00eda de Econom\u00eda indic\u00f3 en el informe del 2T21 que a nivel nacional la Inversi\u00f3n Extranjera Directa report\u00f3 18,433 millones de d\u00f3lares y en el estado de Nuevo Le\u00f3n se registraron 1,455 millones de d\u00f3lares, representando una participaci\u00f3n del 8%., con lo cual se proyecta un \u00f3ptimo cierre de a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el 3T2021, el desarrollo de espacios industriales en la zona noreste del pa\u00eds se mantuvo por encima de los 508,000 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