En Berl\u00edn alzaron la voz y dijeron s\u00ed a la posibilidad de expropiar cerca de 250,000 viviendas propiedad de grandes fondos inmobiliarios
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Por Horacio Urbano*<\/strong><\/p>\n Las d\u00e9cadas recientes han sido marcadas por un acelerado proceso de urbanizaci\u00f3n que ha sido causa del encarecimiento del suelo y la vivienda, provocando que una parte muy importante de la poblaci\u00f3n no pueda pagar los altos costos de comprar o rentar una vivienda en lo que alguna vez fueron sus barrios y ciudades.<\/p>\n Esta terrible realidad que recorre todo el mundo se ha agudizado en buena parte de Europa, provocando que millones de personas tengan que destinar hasta 90% de su ingreso mensual al pago de una renta. <\/p>\n Pero hace apenas unos d\u00eda el reto habitacional tom\u00f3 nueva dimensi\u00f3n a partir de lo que sucedi\u00f3 en Berl\u00edn el domingo 26 de septiembre, cuando una iniciativa ciudadana provoc\u00f3 que en el marco de un proceso electoral nacional, se realizara tambi\u00e9n un refer\u00e9ndum para preguntar a los berlineses si estaban a favor o en contra de expropiar aproximadamente 250,000 viviendas deshabitadas que forman parte de enormes portafolios propiedad de grandes fondos inmobiliarios.<\/p>\n Hay que mencionar como antecedente el hecho de que una parte de esas viviendas alguna vez fue propiedad p\u00fablica destinada a renta social, hasta que que en alg\u00fan momento de los a\u00f1os recientes, el gobierno tom\u00f3 la pol\u00e9mica decisi\u00f3n de permitir su privatizaci\u00f3n.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay que decir que a diferencia de lo qu\u00e9 pasa en gran parte del mundo, M\u00e9xico incluido, en Alemania operan grandes propietarios de portafolios de vivienda, cuya fuente de rentabilidad est\u00e1 en la renta y plusval\u00eda de los mismos.<\/p>\n Y si, hay que recordar que en M\u00e9xico el mercado de la vivienda en renta est\u00e1 sumamente pulverizado y es terreno de peque\u00f1os propietarios.<\/p>\n <\/p>\n El resultado del refer\u00e9ndum realizado en Berl\u00edn no es vinculante, por lo que no provocar\u00e1 nada en forma directa, aunque es evidente que marca un hito en la medida en que visibiliza con extrema potencia una de las m\u00e1s complejas vertientes del reto habitacional.<\/p>\n El hecho de que Berl\u00edn dijera s\u00ed a la posibilidad de expropiar viviendas deshabitadas que formen parte de portafolios que agrupen m\u00e1s de 3,000 viviendas obligar\u00e1 al mundo, en general; a Europa, con mayor \u00e9nfasis, y a Alemania, ya muy en lo particular, a revisar el significado del concepto del Derecho Humano a la Vivienda, para que ello conduzca a procesos de an\u00e1lisis que permitan revertir tendencias y crear condiciones que permitan atender con eficiencia y oportunidad la demanda de viviendas de todos los segmentos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n Y ojo, que al hablar de un t\u00e9rmino tan satanizado como la expropiaci\u00f3n se llega a un punto apenas tan extremo como el problema habitacional que se pretende enfrentar.<\/p>\n No, dif\u00edcilmente la expropiaci\u00f3n ser\u00e1 una opci\u00f3n para Berl\u00edn\u2026 Y mucho menos habr\u00eda que esperar algo siquiera parecido para Mexico.<\/p>\n <\/p>\n Lo que s\u00ed que habr\u00eda que esperar es ajustes importantes a la Pol\u00edtica de Vivienda que permitan multiplicar su cobertura, revisando el papel del estado como conductor, regulador y promotor, para, adem\u00e1s de fortalecer eso, analizar mecanismos cada vez m\u00e1s contundentes relacionados con la atenci\u00f3n al rezago habitacional en los grupos poblacionales de menores ingresos. <\/p>\n Y con las aguas todav\u00eda muy revueltas por el resultado del refer\u00e9ndum de Berl\u00edn, apenas unos d\u00edas despu\u00e9s, el 5 de octubre, se da en Espa\u00f1a un cap\u00edtulo m\u00e1s de esta revuelta inquilinaria, cuando el gobierno present\u00f3 una nueva de Ley de Vivienda, muy en l\u00ednea con el objetivo de proteger los derechos de los inquilinos, regulando el mercado de rentas en zonas espec\u00edficas sujetas a mayores presiones en sus precios. <\/p>\n La Ley contempla acciones en seis vertientes encaminadas a regular el mercado: <\/p>\n Ojal\u00e1 que autoridades y \u00f3rganos legislativos, de M\u00e9xico y el mundo, no se vayan con la finta y entiendan que el mensaje no es expropiar, sino volver a revisar el problema, que en este caso es el rezago habitacional, y particularmente en la poblaci\u00f3n de bajos ingresos, para generar entornos e implementar acciones que permitan atenderlo en forma eficiente y oportuna, estableciendo alianzas para ello con la iniciativa privada.<\/p>\n Y ojo\u2026 Es bueno entender que proponer algo como lo que est\u00e1n haciendo en Espa\u00f1a implica meterle lana\u2026 Porque solo el subsidio que busca apoyar a unos 50,000 j\u00f3venes, podr\u00eda costar 200 millones de euros anuales.<\/p>\n El hecho es que Berl\u00edn dice s\u00ed a expropiar viviendas deshabitadas y regular el mercado de la vivienda en renta\u2026Y ese s\u00ed que ser\u00e1 un grito que habr\u00e1 de o\u00edrse en todo el mundo.<\/p>\n <\/p>\n *Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":122507,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5,12],"tags":[3372,170,18366,60],"class_list":["post-122506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","category-vivienda","tag-berlin","tag-horacio-urbano","tag-mercado-de-la-vivienda","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n
\nTal es el caso de Alemania, que con todo y su acelerado desarrollo econ\u00f3mico, cultural, urbano y humano, no ha sido ajena a esto, aunque hay que se\u00f1alar que a\u00fan con sus paralelismos, los retos de la vivienda son diferentes en cada pa\u00eds, e incluso, en cada ciudad.<\/p>\nBerl\u00edn frente al reto de vivienda<\/strong><\/h2>\n
\u00bfSer\u00e1 la expropiaci\u00f3n un camino?<\/strong><\/h2>\n
Visibilizando un problema global<\/strong><\/h2>\n
\nQuiz\u00e1 no sea tan malo reconsiderar el concepto del subsidio, lo mismo para comprar, que para rentar\u2026Y quiz\u00e1 no sea tan malo que los gobiernos se mojen m\u00e1s en los riesgos y la operaci\u00f3n relacionados con la consolidaci\u00f3n de modelos urbanos y de vivienda social.
\nCabr\u00eda esperar gobiernos que consideren crear bolsas de suelo y asociarse con la iniciativa privada para generar esquemas que permitan llevar opciones de vivienda en renta a los segmentos de menores ingresos, usando para ello ese suelo p\u00fablico y desarrollando incluso viviendas que queden como propiedad p\u00fablica y se destinen a un mercado de rentas protegidas.<\/p>\nEspa\u00f1a le entra al tema<\/strong><\/h2>\n
\nEsta nueva Ley busca controlar alquileres de grandes propietarios, que para el caso espa\u00f1ol son quienes poseen m\u00e1s de 10 viviendas, dando facultad a que sean los gobiernos locales los que decidan la aplicaci\u00f3n de la nueva regulaci\u00f3n.<\/p>\nPremios y castigos<\/strong><\/h2>\n
\n1 Inclusi\u00f3n de vivienda para alquiler en nuevos desarrollos habitacionales (30% de cada proyecto y parte de ellas para segmento social),
\n2 Incentivos fiscales para peque\u00f1os propietarios que mantengan o bajen sus rentas,
\n3 Mayor carga fiscal a viviendas deshabitadas,
\n4 Control en rentas de grandes propietarios,
\n5 Subsidio (Hasta por 250 euros mensuales por dos a\u00f1os) para j\u00f3venes con bajos ingresos que requieran rentar vivienda cuyo alquiler mensual no sea mayor a 600 euros, y
\n6 M\u00e1s subsidios (que podr\u00edan llegar hasta 40% de la renta de una vivienda); en este caso para familias de bajos ingresos.<\/p>\nBerl\u00edn dice s\u00ed\u2026 Espa\u00f1a tambi\u00e9n<\/strong><\/h2>\n