{"id":122486,"date":"2021-10-08T09:00:24","date_gmt":"2021-10-08T14:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=122486"},"modified":"2021-10-07T21:55:13","modified_gmt":"2021-10-08T02:55:13","slug":"vacunacion-demanda-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/vacunacion-demanda-oficinas\/","title":{"rendered":"Vacunaci\u00f3n potencia la recuperaci\u00f3n de la demanda de oficinas"},"content":{"rendered":"<p><em>No obstante, las tasas de vacancia de los grandes mercados de oficinas del pa\u00eds se encuentran por encima del 20%; esto indica que permanece la sobreoferta<\/em><!--more--><\/p>\n<p>De acuerdo con el <strong>Reporte del mercado de oficinas de M\u00e9xico<\/strong> correspondiente al tercer trimestre de 2021 (3T2021), elaborado por <strong>Solili<\/strong>, el avance en el <strong>Programa Nacional de Vacunaci\u00f3n <\/strong>ha permitido la reapertura de las actividades y, por consiguiente, la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>De esta manera, la <strong>demanda de oficinas<\/strong> se recupera lentamente, y durante el 3T2021 registr\u00f3 137,000 metros cuadrados (m\u00b2) a nivel nacional. Esta demanda fue encabezada por la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2021\/09\/07\/recupera-demanda-oficinas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong><\/a>, con 67,000 m\u00b2; que, si bien contin\u00faa en terreno negativo, es el menor valor desde el 2T2020.<\/p>\n<p>Lo anterior representa, por primera vez despu\u00e9s de la pandemia, cifras en terreno positivo; es decir, que <strong>la demanda est\u00e1 poco a poco superando a las desocupaciones<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Solili<\/strong> mencion\u00f3 que, pese a que la <strong>recuperaci\u00f3n de la demanda de oficinas<\/strong> en el pa\u00eds es lenta, el crecimiento ha sido heterog\u00e9neo. Y ciudades como <strong>Guadalajara<\/strong>, <strong>Monterrey<\/strong> o <strong>Tijuana<\/strong> han reportado mejores indicadores que la <strong>CDMX<\/strong>; la cual es la que ha resentido mayormente los embates de la pandemia.<\/p>\n<p>En el caso del mercado de <strong>Monterrey<\/strong>, durante el 3T2021 registr\u00f3 una demanda bruta de 30,000 m\u00b2. Esto es un 71% superior a la registrada el trimestre anterior, y parte de ella se concentra en operaciones de venta.<\/p>\n<p><strong>Quer\u00e9taro<\/strong>, <strong>Tijuana<\/strong> y <strong>Le\u00f3n<\/strong> registraron niveles muy similares de demanda bruta, con 8,900, 7,500 y 7,300 m\u00b2, respectivamente. Sin embargo, si se comparan con el trimestre anterior, estos mercados muestran una mejor\u00eda.<\/p>\n<h2><strong>Vacancia<\/strong><\/h2>\n<p>La plataforma indic\u00f3 que, al cierre del 3T2021, las <strong>tasas de vacancia<\/strong> de los grandes mercados de oficinas del pa\u00eds, tales como <strong>CDMX<\/strong>, <strong>Monterrey<\/strong> y <strong>Guadalajara<\/strong> se encuentran por encima del 20%; lo cual indica que persiste la <strong>sobreoferta<\/strong>. En contraparte, s\u00f3lo tres mercados cuentan con tasas de vacancia sanas, como es el caso de <strong>Le\u00f3n<\/strong>, <strong>Tijuana<\/strong> y <strong>M\u00e9rida<\/strong>.<\/p>\n<p>En el caso de la <strong>CDMX<\/strong>, la vacancia se situ\u00f3 en 22.4% pero suaviza levemente su curva de crecimiento ya que se van agregando muy lentamente los proyectos que finiquitan y entran a inventarios vacantes.<\/p>\n<h2><strong>Oficinas en construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Solili<\/strong>, puntualiz\u00f3 que el freno que puso la pandemia en la <strong>construcci\u00f3n de oficinas<\/strong> en el pa\u00eds poco a poco empieza a recuperarse.<\/p>\n<p>La ciudad de <strong>Monterrey<\/strong> ha mantenido su ritmo de edificaciones y registra construcciones que avanzan en distintas fases por 252,000 m\u00b2 durante el 3T2021.<\/p>\n<p>Por otra parte, la <strong>CDMX<\/strong>, <strong>Guadalajara<\/strong> y <strong>Quer\u00e9taro<\/strong> mantienen una tendencia a la baja en la construcci\u00f3n. En \u00e9stos, han sido escasos los proyectos que han iniciado construcci\u00f3n y solo ha habido culminaci\u00f3n, lo que ha proyectado a la baja este indicador.<\/p>\n<p>En tanto, <strong>Puebla<\/strong> y <strong>M\u00e9rida<\/strong> han contado con inicios de nuevos proyectos y escasa nueva oferta. Esto ha generado que la tendencia en los vol\u00famenes de construcci\u00f3n de estas ciudades est\u00e9 al alza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No obstante, las tasas de vacancia de los grandes mercados de oficinas del pa\u00eds se encuentran por encima del 20%; esto indica que permanece la sobreoferta<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":122487,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[22,2324,58,21071,4745,15558,12088],"class_list":["post-122486","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-construccion-2","tag-demanda","tag-oficinas","tag-programa-nacional-de-vacunacion","tag-recuperacion","tag-solili","tag-vacunacion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vacunaci\u00f3n potencia la recuperaci\u00f3n de la demanda de oficinas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Las tasas de vacancia de los grandes mercados de oficinas del pa\u00eds se encuentran por encima del 20%; 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