{"id":122354,"date":"2021-10-05T13:48:03","date_gmt":"2021-10-05T18:48:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=122354"},"modified":"2021-10-05T13:48:03","modified_gmt":"2021-10-05T18:48:03","slug":"mercado-oficinas-nueva-normalidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/mercado-oficinas-nueva-normalidad\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas ante el reto de la nueva normalidad"},"content":{"rendered":"

Durante el 2T2021 se reportaron cerca de 100,000 m\u00b2 de nuevos espacios de oficinas. De este total, 80% se concentr\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico y Guadalajara<\/span><\/i><\/p>\n

Recientemente se ha cumplido un a\u00f1o de la declaraci\u00f3n de la emergencia sanitaria por la pandemia de Covid-19, que oblig\u00f3 al gobierno a tomar medidas dr\u00e1sticas para evitar la propagaci\u00f3n del virus.<\/span><\/p>\n

De esta manera, se suspendieron todas aquellas actividades econ\u00f3micas que no eran consideradas esenciales, entre ellas las administrativas. Lo cual<\/span> implic\u00f3 una nueva forma de trabajar, al trasladar las oficinas al interior de los hogares.<\/span><\/p>\n

Frente a este panorama, el mercado de oficinas a nivel nacional fue uno de los m\u00e1s afectados por la crisis sanitaria,<\/span> puesto que muchas empresas optaron por reducir espacio, subarrendar, e incluso, cerrar completamente sus oficinas. Y, al d\u00eda de hoy, contin\u00faa sufriendo los embates de la pandemia; sin embargo, ya comienzan a vislumbrarse algunos signos optimistas.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la plataforma Solili<\/a>, al cierre del segundo trimestre de 2021 (2T2021) el mercado de oficinas mexicano report\u00f3 una demanda bruta<\/a> ligeramente inferior al trimestre anterior; no obstante, la cifra fue 10% mayor a lo registrado el mismo periodo del 2020.<\/span><\/p>\n

Es decir, la demanda muestra una tendencia al alza, al menos en este trimestre, en comparaci\u00f3n con el mismo en el que inici\u00f3 la pandemia; cuando los efectos de \u00e9sta se percibieron m\u00e1s fuerte en este sector.<\/span><\/p>\n

Y, aunque la desocupaci\u00f3n de oficinas es a\u00fan muy superior a la demanda bruta, en casos como Monterrey este valor refleja una similar cuant\u00eda con la demanda; lo que da se\u00f1ales de un mercado que va ajust\u00e1ndose.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, durante el 2T2021, la nueva oferta de oficinas a nivel nacional fue de poco m\u00e1s de 100,000 metros cuadrados (m\u00b2); de los cuales, el 80% se concentr\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico y Guadalajara.<\/span><\/p>\n

Solili destac\u00f3 que los desarrollos que culminaron obras adicionaron \u00fanicamente 1% al inventario nacional y casi 5% anual; valores muy inferiores a lo que se alcanzaba en a\u00f1os previos a la pandemia.<\/span><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/b><\/h2>\n

La consultora Cushman & Wakefield indic\u00f3 que al cierre del 2T2021, en el mercado de oficinas de la CDMX a\u00fan persiste la contracci\u00f3n en la demanda que se ha registrado desde principios de 2020. Esto debido a que las empresas contin\u00faan en un momento de reflexi\u00f3n en torno a la reorganizaci\u00f3n de sus espacios de trabajo; as\u00ed como los efectos que el <\/span>home office<\/span><\/i> ha tenido en su productividad.<\/span><\/p>\n

Por ello, son pocas las organizaciones que han tomado decisiones de arrendamiento; pese a que el mercado es ampliamente favorable para los inquilinos actualmente. Y esto se refleja en una contracci\u00f3n de la demanda neta de 122,000 m\u00b2 para las oficinas clase A.<\/span><\/p>\n

No obstante, esta demanda negativa registrada en el 2T2021 fue menor a la del trimestre anterior (27,458 m\u00b2 vs 94,940 m\u00b2, respectivamente); lo que sugiere que la contracci\u00f3n ya est\u00e1 tocando fondo.<\/span><\/p>\n

Asimismo, durante este periodo el espacio de oficinas libre para ocupaci\u00f3n continu\u00f3 en aumento en la capital del pa\u00eds, con 1.7 millones de m\u00b2 disponibles; lo que equivale al 17.3% del inventario construido. Esta tasa de disponibilidad es 63% mayor a la tasa promedio de los \u00faltimos diez a\u00f1os (10.6%); adem\u00e1s, es 6.7% por encima del promedio hist\u00f3rico para dicho periodo.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la oferta de oficinas registr\u00f3 una peque\u00f1a recuperaci\u00f3n, con el inicio de la construcci\u00f3n de varios proyectos; con lo que el volumen de nuevos edificios en construcci\u00f3n creci\u00f3 a 554,800 m\u00b2 al cierre del 2T2021.<\/span><\/p>\n

Monterrey<\/b><\/h2>\n

La disponibilidad en la capital de Nuevo Le\u00f3n mostr\u00f3 una ligera baja, con una tasa de 15.2%. Sin embargo, se espera un aumento considerable en los siguientes trimestres, debido al volumen de obra en construcci\u00f3n que ingresar\u00e1 al mercado.<\/span><\/p>\n

Cushman & Wakefield indic\u00f3 que el submercado de Margain destac\u00f3 durante el 2T2021, con una absorci\u00f3n de 4,960 m\u00b2 para los edificios clase A. Seguido por el submercado Valle Oriente, con 1,720 m\u00b2. Y, aunque la pandemia ha retrasado algunas obras debido a las restricciones y los nuevos requisitos para poder operar, y que la actividad ha sido baja en comparaci\u00f3n con otros a\u00f1os, el sector de oficinas sigue su desempe\u00f1o en cuanto a ocupaci\u00f3n y desarrollo.<\/span><\/p>\n

Guadalajara<\/b><\/h2>\n

En esta ciudad, la demanda se desaceler\u00f3 en 28% con respecto al trimestre anterior; sin embargo, se iniciaron construcciones por 5,200 m\u00b2 de oficinas.<\/span><\/p>\n

Esta nueva oferta disponible abre posibilidades para diferentes demandantes con espacios entre 2,500 y 7,500 m\u00b2. El proyecto de mayor superficie dispone de plantas de 2,500 m\u00b2, con un m\u00ednimo divisible a partir de 600 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Quer\u00e9taro<\/b><\/h2>\n

El mercado corporativo m\u00e1s destacado en la regi\u00f3n Baj\u00edo complet\u00f3 una importante cantidad de metros cuadrados de nueva oferta en el \u00faltimo a\u00f1o; lo que increment\u00f3 su inventario un 15% anual.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, redujo ligeramente su vacancia con respecto al 1T2021, con 23%; pero contin\u00faa como la cifra m\u00e1s alta en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante el 2T2021 se reportaron cerca de 100,000 m\u00b2 de nuevos espacios de oficinas. 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