{"id":122346,"date":"2021-10-05T13:24:24","date_gmt":"2021-10-05T18:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=122346"},"modified":"2021-10-05T13:24:24","modified_gmt":"2021-10-05T18:24:24","slug":"mercado-inmobiliario-luz-tunel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/mercado-inmobiliario-luz-tunel\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario comienza a ver la \u2018luz al final del t\u00fanel\u2019"},"content":{"rendered":"

El presidente de la ADI destac\u00f3 que en estos momentos lo que el mercado necesita es certeza jur\u00eddica para detonar las inversiones en el pa\u00eds<\/span><\/i><\/p>\n

Tras un a\u00f1o de crisis sanitaria por la pandemia de Covid-19,\u00a0el sector inmobiliario mexicano ya comienza a ver una \u2018luz al final del t\u00fanel\u2019, pues ha entrado en una etapa de estabilidad, readaptaci\u00f3n y reconversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con distintos reportes, al cierre del primer semestre del a\u00f1o (1S2021), la industria report\u00f3 crecimientos y repuntes importantes en la mayor\u00eda de sus sectores.<\/span><\/p>\n

Retail<\/b><\/h2>\n

Este sector ha<\/span> tenido una recuperaci\u00f3n importante durante este \u00faltimo semestre, aunque se espera una reconfiguraci\u00f3n de algunos formatos de centros comerciales para adaptarse a las nuevas necesidades del mercado.<\/span><\/p>\n

Al inicio del a\u00f1o, SiiLA M\u00e9xico report\u00f3 la incorporaci\u00f3n de<\/span> dos nuevos centros comerciales en los mercados que monitorea: Puerta Arag\u00f3n, de Grupo Chedraui, en la Ciudad de M\u00e9xico, con 32,647 metros cuadrados (m\u00b2); y Sendero Santa Catarina, de Grupo Sendero, en Monterrey,<\/span> con 32,942 m\u00b2. Es decir, un total de 65,589 m\u00b2 que se sumaron al inventario.<\/span><\/p>\n

Al cierre del 1S2021<\/span> se reportaron m\u00e1s de 500,000 m\u00b2 disponibles en la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara; los cuales suman 2,581 locales disponibles.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, no se observaron reaperturas de los complejos de Cinemex; y a\u00fan no se registraban aperturas de la nueva cadena CineDOT.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, expertos afirman que<\/span> el <\/span>e-commerce<\/span><\/i> es una tendencia que estar\u00e1 presente en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, y tendr\u00e1 un impacto importante en la industria mucho antes de lo previsto. Asimismo, tras la crisis sanitaria se comenzar\u00e1 a ver un redise\u00f1o en los centros comerciales, pues aquellos que cuentan con espacios abiertos han tenido un repunte mayor que los inmuebles cerrados.<\/span><\/p>\n

Asimismo, indic\u00f3 que los proyectos de uso mixto van a despegar como nunca, especialmente aquellos que tienen que ver con comercio, consultorios m\u00e9dicos, farmacias y oficinas flexibles.<\/span><\/p>\n

Mercado de Vivienda<\/b><\/h2>\n

Durante la primera mitad del a\u00f1o, el sector de la vivienda<\/span> se consolid\u00f3 como una de las industrias m\u00e1s resilientes ante los efectos provocados por la pandemia, y no s\u00f3lo dentro de la industria inmobiliaria, sino de la econom\u00eda en su conjunto.<\/span><\/p>\n

Para el 2T2021, las expectativas para la industria de la vivienda son optimistas, pues especialistas coinciden que los n\u00fameros en el sector podr\u00e1n mejorar en relaci\u00f3n con lo visto en 2020; as\u00ed como igualar o incluso superar lo observado en 2019.<\/span><\/p>\n

La firma Realty World, consider\u00f3 que en este a\u00f1o, la venta de vivienda registrar\u00e1 aumentos en todos los segmentos. En t\u00e9rminos generales, se observar\u00eda un incremento de hasta 6% en la din\u00e1mica del mercado de la vivienda.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con datos de Softec, para la segunda mitad de 2021 se estima que la industria inmobiliaria alcanzar\u00e1 una inversi\u00f3n del orden de los 423,000 millones de pesos, de los cuales, 226,229 millones ser\u00edan en el tema de vivienda.<\/span><\/p>\n

En tanto, Gonzalo M\u00e9ndez, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi), estim\u00f3 que en 2021 la producci\u00f3n de vivienda podr\u00eda llegar a 250,000 unidades.<\/span><\/p>\n

\u201cNuestras proyecciones indican que este a\u00f1o podremos producir alrededor de 250,000 viviendas y seg\u00fan el RUV iniciamos bien, ya que el mes de enero, cerr\u00f3 con una producci\u00f3n de 16,168 unidades, 58% m\u00e1s que enero del a\u00f1o pasado. Esto representa el segundo enero con el registro m\u00e1s alto en producci\u00f3n de los \u00faltimos seis a\u00f1os\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Industrial<\/b><\/h2>\n

Pese a los efectos de la pandemia por Covid-19, el sector industrial es el que ha mostrado mayor resiliencia en todo el pa\u00eds, y durante los \u00faltimos meses ha mantenido un crecimiento<\/span> r<\/span>elativo. En cierta medida, gracias a la firma del T-MEC, que hizo que las inversiones regresaran a M\u00e9xico con una visi\u00f3n y una certeza a mediano y largo plazo en las cadenas productivas que suministran bienes manufacturados en Norteam\u00e9rica.<\/span><\/p>\n

Al inicio del a\u00f1o, SiiLA indic\u00f3 que<\/span> que este activo ha mantenido cifras positivas y estables en pr\u00e1cticamente todo el territorio nacional.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la tasa de disponibilidad, los mercados que presentan una mayor vacancia de espacio industrial son Quer\u00e9taro, con 6 puntos bastante; y la Ciudad de M\u00e9xico con una tasa del 6.43 por ciento.<\/span><\/p>\n

La tendencia de la disponibilidad se mantienen pr\u00e1cticamente todos los mercados. En Monterrey pas\u00f3 de 4.81% en el 4T2020 a 5.33% en el 1T2021; mientras que en Quer\u00e9taro pas\u00f3 de 6.05% a 6.10 por ciento.<\/span><\/p>\n

Y, al cierre el 2T2021,<\/span> report\u00f3 una absorci\u00f3n bruta de m\u00e1s de un mill\u00f3n de metros cuadrados, dentro de los mercados que monitorea la plataforma. As\u00ed como m\u00e1s de 430,000 m\u00b2 de nuevo inventario.<\/span><\/p>\n

\u201cGracias al empuje de las empresas de e-commerce, las zonas industriales muestran diversificaci\u00f3n en sus inquilinos; como es el caso de Amazon que sigue con su expansi\u00f3n, ahora en Tijuana\u201d, se lee en el reporte de SiiLA.<\/span><\/p>\n

Oficinas<\/b><\/h2>\n

En el mercado de oficinas, SiiLA M\u00e9xico destac\u00f3 tres aspectos importantes: mayor relevancia de los espacios flexibles, incremento en la oferta de espacios en subarriendo y un mayor inter\u00e9s en la reconversi\u00f3n de espacios.<\/span><\/p>\n

Con respecto a la tasa de disponibilidad, en el mercado de Quer\u00e9taro se registr\u00f3 una tasa de 19.30%; lo cual representa un incremento de casi 6 puntos porcentuales con respecto al 1T2020.<\/span><\/p>\n

Monterrey tambi\u00e9n report\u00f3 un incremento en su tasa de disponibilidad, pues cerr\u00f3 el 1T2021 17.78%; mientras que, en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, la tasa de disponibilidad fue 13.20 por ciento.<\/span><\/p>\n

En tanto, este indicador en Guadalajara pas\u00f3 de 17.70% en el 1T2020 a 23.16% al cierre de este \u00faltimo trimestre. Y en la CDMX se report\u00f3 una desocupaci\u00f3n de 17.97%, mientras que en el 1T2020 fue de apenas 13.31 por ciento.<\/span><\/p>\n

Es decir que, en gran parte de los mercados de oficinas del pa\u00eds, la tasa de disponibilidad no ha dejado de aumentar desde los primeros meses de 2020.<\/span><\/p>\n

Al cierre del 2T2021, la plataforma mencion\u00f3<\/span> q<\/span>ue la tasa de disponibilidad continu\u00f3 en aumento en todos los mercados monitoreados. Asimismo, se registraron ocho nuevos inmuebles de oficinas en CDMX, Monterrey y Guadalajara; dos de los cuales hab\u00edan experimentado retrasos en su entrega por suspensiones en sus obras.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la plataforma destac\u00f3 la reconversi\u00f3n de espacios de oficinas en otros giros. Por ejemplo, el edificio de La Viga que Fibra Uno convirti\u00f3 en hospital, o la apertura de una nueva ubicaci\u00f3n de Hi:Hab (coliving) en el submercado de Providencia, en Guadalajara.<\/span><\/p>\n

Resiliencia y adaptabilidad del mercado inmobiliario<\/b><\/h2>\n

Enrique T\u00e9llez Kuenzler<\/a>, presidente de la ADI, se\u00f1al\u00f3 que, derivado de la crisis sanitaria, la industria inmobiliaria ha sufrido mucho. Sin embargo, poco a poco ha logrado salir adelante, demostrando su nivel de resiliencia y adaptabilidad.<\/span><\/p>\n

Prueba de ello es que hoy en d\u00eda se trabaja en la transformaci\u00f3n de algunos espacios para poder seguir adelante con lo que ya se ten\u00eda antes de la pandemia, pero sobre todo para adaptarse a las nuevas necesidades de las personas y de las empresas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEn el tema de vivienda, lo que hemos encontrado es que viendo la evoluci\u00f3n de c\u00f3mo se vive en las casas y la importancia de tener espacios para poder hacer escuela en casa u oficina en casa, muchos de mis colegas sacaron productos y adaptaron sus productos ante esta nueva necesidad del mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que eso es muy importante y es algo que hemos visto en los socios de la ADI en particular (…) En M\u00e9xico s\u00ed hemos tratado de atender esta nueva necesidad y adaptar las operaciones que tenemos a esta nueva necesidad para asegurarnos que podamos operar bajo estos nuevos requisitos que tiene el M\u00e9xico de hoy\u201d, expuso en entrevista exclusiva con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n

Asimismo, pronostic\u00f3 que para esta segunda mitad del a\u00f1o, el mercado de la vivienda poco a poco va regresando, con nuevas necesidades, pero con indicadores positivos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cNos encantar\u00eda ver los n\u00fameros que vimos en 2018 o 2019. Estamos lejos de ellos, pero estamos empezando a ver regresar. En ese sentido, las inversiones tienden a ser mucho m\u00e1s puntuales, muy bien localizadas, principalmente en los segmentos medio y medio residencial (…) el segmento residencial y residencial plus, en algunas de las grandes urbes de M\u00e9xico, pudiera estar sobreofertado, pero poco a poco se est\u00e1 absorbiendo.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cObviamente los segmentos de abajo de la pir\u00e1mide, hoy gracias a los cr\u00e9ditos Infonavit y Fovissste y algunos de los cr\u00e9ditos de los institutos de vivienda de los diferentes estados, nos permiten que esos segmentos sigan absorbiendo a niveles s\u00ed por abajo de lo que ten\u00edamos antes, pero razonables\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, en el caso del sector de las oficinas, dijo, al aplanarse las curvas de precios de rentas, en particular en la Ciudad de M\u00e9xico, algunos inquilinos que estaban en edificios B y C, est\u00e1n saltando a edificios A, donde la diferencia de precios es menor y los costos de operaci\u00f3n pudieran ser menores. De esta manera, explic\u00f3 Enrique T\u00e9llez, en los pr\u00f3ximos meses se podr\u00e1n observar transformaciones o regeneraciones de los edificios B y C a otros usos.<\/span><\/p>\n

T\u00e9llez asegur\u00f3 que<\/span> en estos momentos lo que se necesita es brindar certeza jur\u00eddica para detonar las inversiones en el pa\u00eds. Adem\u00e1s de<\/span> una eficiencia en la obtenci\u00f3n y gesti\u00f3n de los permisos y licencias y transparencia, as\u00ed como el regreso del mercado.<\/span><\/p>\n

Finalmente, dijo sentirse optimista al ver las oportunidades que tiene el sector en estos momentos.<\/span><\/p>\n

\u201cEntendemos que se requiere cierta reconversi\u00f3n (de los espacios). Estamos trabajando de la mano con la autoridad, tenemos mesas de trabajo para entender qu\u00e9 se requiere para transformar edificios, ya sea de espacios de oficinas a vivienda, algunos s\u00ed son factibles, algunos no, y c\u00f3mo hacemos para que esto sea lo m\u00e1s \u00e1gil posible, y que se cumpla con una rentabilidad m\u00ednima necesaria para que el inversionista est\u00e9 dispuesto a poner sus recursos para lograr esta reconversi\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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