{"id":120977,"date":"2021-08-24T09:31:35","date_gmt":"2021-08-24T14:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=120977"},"modified":"2021-08-24T14:07:37","modified_gmt":"2021-08-24T19:07:37","slug":"materiales-costo-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/materiales-costo-viviendas\/","title":{"rendered":"El aumento de los materiales y su impacto en el costo de las viviendas"},"content":{"rendered":"

Por Mario Castellanos*<\/strong><\/p>\n

\u201c\u00c9ramos muchos y pari\u00f3 la abuela\u201d<\/em> reza uno de los refranes mexicanos, refiri\u00e9ndose a una situaci\u00f3n que ven\u00eda mal y se pone peor.<\/p>\n

Para nadie es un secreto que la producci\u00f3n de vivienda disminuye cada a\u00f1o desde hace 5 a\u00f1os (de acuerdo con las cifras publicadas por el RUV) y la tendencia es que contin\u00fae. Lo peor es, que esa disminuci\u00f3n se ha dado principalmente en el segmento de vivienda econ\u00f3mica y popular, con sus respectivos efectos negativos para varios sectores, que si me lo permiten en otra ocasi\u00f3n hablar\u00e9 de ellos.<\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n quiero tratar el tema es, que sumado a la disminuci\u00f3n en la producci\u00f3n de vivienda derivada de la pandemia originada por el COVID 19, los desarrolladores de vivienda tenemos que enfrentarnos ahora a la escasez y por ende, al aumento en los precios de los materiales para producir las viviendas.<\/p>\n

Recordemos que las cadenas de valor mundiales fueron el principal canal de transmisi\u00f3n de los efectos del COVID-19 al comercio mundial. Las medidas adoptadas por China en enero (cierre temporal de la provincia de Hubei y de las fronteras del pa\u00eds) implicaron la suspensi\u00f3n de exportaciones de insumos para industrias como la automotriz, electr\u00f3nica, farmac\u00e9utica y de suministros m\u00e9dicos. Esto oblig\u00f3 a la paralizaci\u00f3n por varias semanas de f\u00e1bricas en Am\u00e9rica del Norte, Europa y el resto de Asia que no dispon\u00edan de proveedores alternativos, pues China es el principal exportador mundial de partes y componentes, con un 15% de los env\u00edos mundiales en 2018 (Fuente: Informe No. 6 Comisi\u00f3n Econ\u00f3mica para Am\u00e9rica Latina y el Caribe)\u00a0<\/em><\/p>\n

Mientras en M\u00e9xico, la declaratoria de emergencia sanitaria declarada el 31 de marzo del a\u00f1o pasado nos oblig\u00f3 a cerrar las obras, pero una vez que se declar\u00f3 a la construcci\u00f3n como actividad esencial, se \u201cdestaparon\u201d las \u00f3rdenes de compra y los proveedores se vieron en un serio problema de falta de inventario y de problemas para importar los insumos que as\u00ed lo requieren y lograron resolver el poner en las obras muebles de ba\u00f1o, tuber\u00eda de PVC, cable, tarjas, pero en caso de puertas ha sido muy dif\u00edcil que puedan completar los lotes.<\/p>\n

Entre los materiales que m\u00e1s nos ha afectado est\u00e1 el precio y el suministro del acero. De acuerdo con el \u00cdndice de Precios al Productor publicado recientemente por el INEGI, el aumento de la varilla corrugada en lo que va del a\u00f1o ha sido de \u00a035.85%, alambr\u00f3n 32.42%, perfiles de hierro y de acero 30.64%. Y de ah\u00ed para abajo el resto de los materiales mezclas asf\u00e1lticas, gasolina, di\u00e9sel (aunque existan otros datos) y un largo etc\u00e9tera.<\/p>\n

Y llegamos a la pregunta \u00bfc\u00f3mo han impactado estos aumentos en el precio de la vivienda? De acuerdo con el \u00faltimo \u00cdndice de Precios de la Vivienda publicado por Sociedad Hipotecaria Federal, en el \u00faltimo semestre ha habido un aumento del 7.1% con respecto al mismo periodo el a\u00f1o pasado. Se observa tambi\u00e9n que el precio por metro cuadrado de la vivienda ha aumentado 10.1% en lo que va de este a\u00f1o.<\/p>\n

Hay desarrolladores que han tratado de aguantar lo m\u00e1s posible el aumentar el precio de las viviendas para no impactar al mercado, especialmente en las viviendas popular y tradicional, pero por otro lado muchos otros han tenido que hacerlo asumiendo las consecuencias que esto pueda tener en el volumen o en la velocidad en que se desplazan comercialmente las viviendas en aras de no disminuir sus m\u00e1rgenes, ya de por si castigados.<\/p>\n

Para cerrar me gustar\u00eda reflexionar acerca del poco avance tecnol\u00f3gico que hemos tenido a nivel mundial en la construcci\u00f3n de vivienda. Si bien hoy en d\u00eda se construyen viviendas con impresoras 3D y en algunas partes se refuerza al concreto con varillas de fibras polim\u00e9ricas reforzadas, la realidad es que lo que prevalece es el acero, tanto como refuerzo como elemento constructivo y esto tiene en jaque a toda la industria de la construcci\u00f3n por las causas ya comentadas.<\/p>\n

Esta es una \u00e9poca compleja que estamos viviendo en la que sin duda los desarrolladores tendremos que echar mano del ingenio una vez m\u00e1s para superar esta nueva crisis que se presenta en el camino y quiz\u00e1s sea un buen momento para unir fuerzas con Universidades, Institutos e investigadores con el fin de encontrar m\u00e1s opciones de construcci\u00f3n de vivienda sustentable ambiental y econ\u00f3micamente.<\/p>\n

<\/p>\n

Mario Castellanos Iglesias<\/span><\/b><\/p>\n

Director de Gesti\u00f3n y Relaciones Institucionales de Vivo Grupo Inmobiliario<\/span><\/b><\/p>\n

Ingeniero Civil egresado de la UNAM <\/span><\/p>\n

Egresado del Programa AD en el IPADE <\/span><\/p>\n

Curs\u00f3 el primer diplomado de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables impartido por el PUEC-UNAM <\/span><\/p>\n

Coordinador de la Comisi\u00f3n RUV en la CMIC Nacional<\/span><\/p>\n

Miembro de la Comisi\u00f3n de Sustentabilidad de CANADEVI <\/span><\/p>\n

Consejero en CANADEVI Quintana Roo. <\/span><\/p>\n

Actualmente estudiante de la Maestr\u00eda en Valuaci\u00f3n de Bienes Inmuebles, Industriales y Nacionales en el Instituto Tecnol\u00f3gico de la Construcci\u00f3n <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Mario Castellanos*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":120883,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5,12],"tags":[],"class_list":["post-120977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-vivienda"],"yoast_head":"\nEl aumento de los materiales y su impacto en el costo de las viviendas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los desarrolladores de vivienda tenemos que enfrentarnos ahora a la escases y por ende, al aumento en los precios de los materiales\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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