{"id":120410,"date":"2021-08-11T15:00:30","date_gmt":"2021-08-11T20:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=120410"},"modified":"2021-08-11T16:59:59","modified_gmt":"2021-08-11T21:59:59","slug":"nuevo-credito-en-pesos-infonavit-aumentara-en-7-la-colocacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/sin-categoria\/nuevo-credito-en-pesos-infonavit-aumentara-en-7-la-colocacion\/","title":{"rendered":"Nuevo Cr\u00e9dito en Pesos Infonavit aumentar\u00e1 en 7% la colocaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Se espera que para 2025, el nuevo esquema del Infonavit permita aumentar en 10% la entrega de financiamiento para adquisici\u00f3n de vivienda <\/em><\/p>\n

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) quiere impulsar el acceso a cr\u00e9dito para adquisici\u00f3n de vivienda, sobre todo entre los trabajadores que menos ganan. En esa l\u00ednea, el organismo puso en marcha el Nuevo Cr\u00e9dito en Pesos, producto que se concibe como la renovaci\u00f3n del cr\u00e9dito tradicional que hab\u00eda operado el organismo en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Este nuevo cr\u00e9dito trae cambios importantes en el financiamiento, que apuestan por un producto m\u00e1s competitivo y en mejores condiciones. La intenci\u00f3n, de acuerdo con Carlos Mart\u00ednez, director general del Infonavit, es generar un esquema que entienda la realidad de cada trabajador y ampl\u00ede las posibilidades para acceder a una vivienda.<\/span><\/p>\n

De entrada, las perspectivas del nuevo cr\u00e9dito son optimistas. Y es que, con la entrada en vigor del esquema, se espera que la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito del Infonavit para adquisici\u00f3n aumente hasta 7.4% en 2021. La expectativa es cerrar con una colocaci\u00f3n total 10.2% por arriba de los observado en 2019, esto impulsado por el nuevo esquema, para llegar a 523,000 cr\u00e9ditos, con una derrama del orden de los 181,000 millones de pesos.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s cr\u00e9dito<\/h4>\n

Espec\u00edficamente, se espera un aumento de cr\u00e9dito en trabajadores con salarios de entre <\/span>8,000 y 10,000 pesos<\/b>, as\u00ed como entre los que menos ganan y se ubican en rangos de 4,000 a 5,400 pesos mensuales.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Proyecci\u00f3n de Cr\u00e9ditos 2021 seg\u00fan tipo y tomando en cuenta el impacto del Nuevo Cr\u00e9dito en Pesos<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Miles de cr\u00e9ditos<\/span><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
Rango Salarial<\/b><\/td>\nCr\u00e9ditos Hipotecarios considerando impacto NECP<\/b><\/td>\nCr\u00e9ditos no Hipotecarios<\/b><\/td>\nColocaci\u00f3n Total 2021<\/b><\/td>\nColocaci\u00f3n Total 2020<\/b><\/td>\nVar. % en relaci\u00f3n al cierre de 2020<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 2.7<\/span><\/td>\n104.8<\/span><\/td>\n51.9<\/span><\/td>\n156.76<\/span><\/td>\n127.15<\/span><\/td>\n23.3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
De 2.7 a 4.1<\/span><\/td>\n98.5<\/span><\/td>\n44.1<\/span><\/td>\n142.65<\/span><\/td>\n139.03<\/span><\/td>\n2.6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
De 4.11 a 5.8<\/span><\/td>\n52.3<\/span><\/td>\n24.0<\/span><\/td>\n76.24<\/span><\/td>\n50.36<\/span><\/td>\n51.4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Mayor a 5.81<\/span><\/td>\n122.0<\/span><\/td>\n25.8<\/span><\/td>\n147.9<\/span><\/td>\n158.7<\/span><\/td>\n-6.8<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Total<\/b><\/td>\n377.7<\/b><\/td>\n145.9<\/b><\/td>\n523.55<\/b><\/td>\n475.25<\/b><\/td>\n10.2<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Fuente: Infonavit<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Si se habla s\u00f3lo de cr\u00e9ditos para adquisici\u00f3n de vivienda, la estimaci\u00f3n del Infonavit es aumentar la colocaci\u00f3n anual en 10.27% hacia el 2025. Y es que, la expectativa es incrementar a\u00f1o con a\u00f1o el otorgamiento de cr\u00e9dito, y llegar dentro de cuatro a\u00f1os a una colocaci\u00f3n de financiamiento para compra de vivienda del orden de los 416,000 cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n

Al respecto, cabe se\u00f1alar que para 2021, se estima la entrega de m\u00e1s de 377,000 cr\u00e9ditos gracias al impacto del Nuevo Cr\u00e9dito en Pesos. Sin tomar en cuenta este esquema, la perspectiva es cerrar el a\u00f1o con poco m\u00e1s de 351,000 cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, la proyecci\u00f3n del Infonavit indica que con el Nuevo Cr\u00e9dito en Pesos, el organismo podr\u00eda colocar m\u00e1s de 385,000 cr\u00e9ditos para compra de vivienda en 2022, y 398,000 para 2023; en 2024 la cifra llegar\u00eda a 407,000 cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n

Pero, \u00bfcu\u00e1les son los cambios al esquema que impulsan estas buenas perspectivas de colocaci\u00f3n?<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Nuevo modelo de tasa de inter\u00e9s<\/b><\/h2>\n

En primera instancia, el producto presenta un nuevo modelo de tasa de inter\u00e9s diferenciada, con lo que se acaba el modelo de tasa \u00fanica que hab\u00eda operado el organismo en los \u00faltimos a\u00f1os. Con este cambio, el Infonavit ahora definir\u00e1 la tasa de inter\u00e9s de acuerdo con el nivel salarial del trabajador solicitante de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s del cambio en el modelo, el Infonavit impuls\u00f3 un ajuste a la baja en la tasa de inter\u00e9s. Y es que ahora la tasa m\u00e1xima a la que podr\u00e1n acceder los derechohabientes ser\u00e1 de 10.45%. Cabe recordar que con el anterior modelo, la tasa de inter\u00e9s que operaba el organismo se ubicaba en 12% para todos los niveles salariales.<\/span><\/p>\n

De esta forma, ahora los derechohabientes podr\u00e1n aspirar a una tasa de inter\u00e9s que va de 1.91 a 10.45%. En ese contexto, todo aquel trabajador que perciba ingresos por debajo de los 16,000 pesos, podr\u00e1 aspirar a una tasa menor de la tasa tope de 10.45 por ciento.<\/span><\/p>\n

\u201cAntes hab\u00eda una tasa de inter\u00e9s del 12%. Era una tasa para todos los salarios, no importaba si ganabas el salario m\u00ednimo o si ten\u00edas un salario m\u00e1s alto. Ahora si ganas menos de 16,000 pesos, tu tasa de inter\u00e9s va a ser menor a 10.45%. \u00bfQu\u00e9 tan menor? Pues imag\u00ednense que alguien que gana el salario m\u00ednimo va a tener una tasa de 2%\u201d, explic\u00f3 Carlos Mart\u00ednez.<\/span><\/p>\n

Cr\u00e9dito barato<\/h4>\n

As\u00ed, por ejemplo, un trabajador que gane menos de 5,600 pesos al mes, tendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s menor a 3.33%. En esa l\u00f3gica, un trabajador que gane entre 5,700 y 8,200 pesos, podr\u00e1 aspirar a tasas que van de 3.55 a 5.51 por ciento.<\/span><\/p>\n

Para ejemplificar lo anterior, las tasas de inter\u00e9s quedar\u00edan de la siguiente manera de acuerdo con el nivel salarial de cada trabajador:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Salario mensual<\/b>\u00a0<\/span><\/td>\nTasa de inter\u00e9s<\/b>\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$4,086.68 a $5,448.90\u00a0<\/span><\/td>\n1.91% a 3.33%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$5,721.35 a $8,173.35\u00a0<\/span><\/td>\n3.55% a 5.51%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$8,445.80 a $10,897.80\u00a0<\/span><\/td>\n5.70% a 7.21%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$11,170.25 a $13,622.25\u00a0<\/span><\/td>\n7.41% a 8.86%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$13,894.70 a $16,346.70\u00a0<\/span><\/td>\n9.03% a 10.42%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$16,619.15 o m\u00e1s\u00a0<\/span><\/td>\n10.45%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s del ajuste en la tasa, el Nuevo Cr\u00e9dito en Pesos del Instituto contempla un ajuste al alza en los montos de cr\u00e9dito. Con esto, por ejemplo, ahora el monto m\u00e1ximo al que podr\u00e1 aspirar un trabajador es de 2.2 millones de pesos.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Pagar en menor tiempo<\/b><\/h2>\n

Pero los cambios en el nuevo modelo de cr\u00e9dito no s\u00f3lo se quedan en la tasa de inter\u00e9s. Y es que, con las modificaciones, el nuevo financiamiento permitir\u00e1 a los trabajadores pagar en menor tiempo el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Lo anterior ser\u00e1 posible gracias a que, con la configuraci\u00f3n del esquema, las aportaciones de los patrones se destinar\u00e1n como prepago de capital, lo que permitir\u00e1 amortizar en menor tiempo el cr\u00e9dito. Cabe recordar que anteriormente, el monto que destinan las empresas se dilu\u00eda en el pago de la mensualidad y no concretamente en el pago de capital.<\/span><\/p>\n

\u201cUno de los elementos relevantes que tenemos en este nuevo cr\u00e9dito es que la aportaci\u00f3n de los patrones se va a prepagar capital. Y esto tiene una ventaja impresionante para todos los trabajadores, porque cuando est\u00e1n empleados, su cr\u00e9dito se va a pagar mucho m\u00e1s r\u00e1pido, porque cada 5% del salario, en lugar de irse a una parte de la mensualidad, se va a amortizar capital. Y esto hace que tambi\u00e9n se vaya reduciendo el tiempo y de manera impl\u00edcita tambi\u00e9n es una tasa menor para el trabajador\u201d, se\u00f1al\u00f3 Carlos Mart\u00ednez.<\/span><\/p>\n

Certeza<\/h4>\n

De esta forma, por ejemplo, un trabajador de 28 a\u00f1os que gana 8,000 pesos mensuales, podr\u00eda terminar de pagar su cr\u00e9dito, con las nuevas condiciones, en 18 a\u00f1os. Anteriormente, la perspectiva era que terminara de pagar en 21 a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, este factor de prepago a capital tambi\u00e9n permitir\u00e1 que las mensualidades del cr\u00e9dito se mantengan fijas por toda la vida del cr\u00e9dito. Incluso, que las mensualidades no se vean afectadas si se pierde la relaci\u00f3n laboral.<\/span><\/p>\n

Asimismo, con el esquema anterior, cuando un trabajador perd\u00eda el empleo, deb\u00eda desembolsar m\u00e1s para cubrir la parte que le toca a la empresa en el pago mensual.<\/span><\/p>\n

\u201cSe acabaron los aumentos. Desde el primer mes que saques el cr\u00e9dito, hasta el \u00faltimo el pago siempre ser\u00e1 el mismo. No tendr\u00e1 incremento cuando los trabajadores salgan de la relaci\u00f3n laboral. Este era un reclamo de los trabajadores. Cuando salen de la relaci\u00f3n laboral, como ya no est\u00e1 la parte patronal, pues resulta que esa parte la tiene que cubrir el trabajador. Y entonces dec\u00edan que su mensualidad sub\u00eda. Y esto es algo injusto\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0131 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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