{"id":120409,"date":"2021-08-11T16:00:29","date_gmt":"2021-08-11T21:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=120409"},"modified":"2021-08-11T16:47:49","modified_gmt":"2021-08-11T21:47:49","slug":"vivienda-recuperada-infonavit-podria-detonar-la-vivienda-en-renta-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/vivienda-recuperada-infonavit-podria-detonar-la-vivienda-en-renta-social\/","title":{"rendered":"Vivienda recuperada del Infonavit podr\u00eda detonar la vivienda en renta social"},"content":{"rendered":"

\u00a0Adem\u00e1s de la participaci\u00f3n del Infonavit, la colaboraci\u00f3n entre autoridades y empresarios podr\u00eda ser una semilla importante para detonar proyectos de vivienda en alquiler\u00a0<\/em><\/p>\n

Para Francisco Andragnes, el modelo de vivienda en alquiler est\u00e1 llamado a ser una pieza clave en la estrategia para enfrentar el rezago habitacional en el pa\u00eds y dotar de soluciones habitacionales a los diversos segmentos. Sin embargo, se\u00f1al\u00f3, para caminar en esa l\u00f3gica, es necesario impulsar cambios importantes y explorar nuevas pol\u00edticas en la materia.<\/p>\n

No obstante, a decir del Presidente de la Asociaci\u00f3n de Vivienda en Renta (AVER), en la actualidad existen al menos dos estrategias factibles que se podr\u00edan evaluar para detonar modelos efectivos de vivienda en renta social. El primero, que tiene que ver con aprovechar el parque habitacional de casas recuperadas por parte del Infonavit; y el segundo, impulsar asociaciones p\u00fablico-privadas para desarrollar proyectos desde cero.<\/p>\n

En entrevista con Revista Vivienda, el especialista habl\u00f3 sobre las oportunidades que existen para impulsar la vivienda en renta como estrategia complementaria en aras de ofrecer vivienda a las familias que menos ganan. Y es que, consider\u00f3, el d\u00e9ficit sigue en aumento, y es necesario ser innovadores para atender el reto.<\/p>\n

Trabajo en conjunto<\/h2>\n

En ese sentido, por ejemplo, Francisco Andragnes se\u00f1al\u00f3 que para lograr que los desarrolladores puedan emprender proyectos de vivienda en renta social, es importante atender el tema de la tramitolog\u00eda. Destac\u00f3 que hoy en d\u00eda, la poca agilidad para el otorgamiento de permisos es uno de los mayores obst\u00e1culos que impiden a empresarios apostar por la vivienda en alquiler para segmentos bajos.<\/p>\n

\u201cEs necesario hacer que los permisos sean m\u00e1s r\u00e1pidos. No digo que sean menos requisitos, pero que la respuesta sea m\u00e1s r\u00e1pida; que el gobierno tenga la habilidad de contestarte en dos d\u00edas y no en dos a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cEsta lenta respuesta hace que la vivienda sea m\u00e1s cara: esos dos a\u00f1os que estuviste esperando los permisos, o cuatro o cinco a\u00f1os, eleva el costo financiero de los proyectos. Entonces hace que mi vivienda tenga que ser m\u00e1s cara para poder lograr la misma rentabilidad que un proyecto que se desarrolla m\u00e1s r\u00e1pido\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Por otro lado, se\u00f1al\u00f3, un \u00e1rea importante por explorar es permitir mayores densidades en los proyectos. De esta forma, apunt\u00f3, se podr\u00edan conseguir configuraciones que den pauta a ofrecer viviendas en renta con precios del segmento social.<\/p>\n

De igual forma, en este camino para impulsar la vivienda social en alquiler, la tecnolog\u00eda podr\u00eda jugar un papel muy importante. Y es que, se\u00f1al\u00f3, en t\u00e9rminos operativos, la irrupci\u00f3n de la tecnolog\u00eda permitir\u00eda hacer una mejor evaluaci\u00f3n de inquilinos, as\u00ed como eficientar la administraci\u00f3n de los edificios, lo que impactar\u00eda de manera positiva en los precios de rentas.<\/p>\n

El Infonavit y las rentas<\/h2>\n

En esa l\u00f3gica, el Presidente de la AVER consider\u00f3 que el Infonavit es un jugador que podr\u00eda ser clave para detonar la vivienda en renta social. Particularmente, se\u00f1al\u00f3, porque el organismo podr\u00eda explorar esquemas en los que la vivienda recuperada se inserte en esquemas de alquiler social; esto en lugar de devolverlas al mercado para la venta.<\/p>\n

\u201cHay un rol importante del Infonavit por analizar. El Instituto tiene much\u00edsima vivienda desocupada, que yo no entiendo por qu\u00e9 no la ponen
\nen rentas.<\/p>\n

\u201cHay un mont\u00f3n de viviendas que pudieran ser una vivienda \u00fatil para alguien que puede arrendar y se est\u00e1 oxidando; se est\u00e1n pudriendo abandonada en un mont\u00f3n de lugares, cuando la verdad que tiene un parque de viviendas alt\u00edsimo que pudiera poner al servicio de la vivienda social de una manera rentable. No regalarlas, rentarlas y rentarlas a renta de mercado, pero hoy no se est\u00e1 haciendo y es una gran oportunidad perdida\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

Para Francisco Andragnes, esta decisi\u00f3n podr\u00eda impactar positivamente en el capital del propio Instituto. Y es que, dijo, en lugar de rematar la vivienda para regresarla al mercado, podr\u00eda recuperarla, mantenerla como parte de su patrimonio, y ofrecerla en renta.<\/p>\n

\u201cHay much\u00edsimos jugadores que estar\u00edamos dispuestos a administrar eso, aunque el gobierno o el Infonavit mismo puede administrarlointernamente. Pero dejarlas vac\u00edas es un desaprovechamiento. En lugar de recuperarlas y venderlas, es una oportunidad para traerlas a un mercado que necesita vivienda en todos lados\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Alianza entre autoridades y sector privado<\/h2>\n

Francisco Andragnes apunt\u00f3 que para impulsar la vivienda en renta, hay una oportunidad poco explorada en las alianzas entre gobierno y empresarios. Principalmente, porque se podr\u00edan analizar modelos en los que las autoridades pongan la tierra, y empresarios desarrollen los proyectos de vivienda en renta social.<\/p>\n

\u201cCreo que la oportunidad de hacer vivienda en tierras del gobierno es buena. Hay muchas maneras de resolver el tema habitacional y creo que a trav\u00e9s de la renta es una buena alternativa.<\/p>\n

\u201cSi hay terrenos del gobierno en \u00e1reas centrales, en \u00e1rea cerca del metro, \u00bfpor qu\u00e9 se van a malvender? Pueden ser terrenos que se queden en el patrimonio del gobierno y ser arrendados, ser \u00fatiles y generar una soluci\u00f3n de vivienda; sin descapitalizarse o sin estar vendiendo los activos del erario\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0131 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/p>\n\"Revista<\/a>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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