{"id":120397,"date":"2021-08-05T15:30:33","date_gmt":"2021-08-05T20:30:33","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=120397"},"modified":"2021-08-05T16:44:26","modified_gmt":"2021-08-05T21:44:26","slug":"cdmx-lanzaria-fibra-de-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-vivienda\/cdmx-lanzaria-fibra-de-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"CDMX lanzar\u00eda Fibra de vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"

Las autoridades ya estudian diversos modelos para poner en marcha esquemas de vivienda en renta que permitan atender el tema de la alta demanda existente<\/em><\/p>\n

El Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico ve en la vivienda en renta una oportunidad<\/strong> para atender la gran demanda por espacios habitacionales. Para ello, las autoridades evaluar\u00edan, entre otras cosas, el lanzamiento de un Fibra para vivienda en alquiler<\/strong>. Con el instrumento se buscar\u00eda desarrollar y administrar este tipo de activos.<\/p>\n

De acuerdo con Pablo Benlliure<\/strong>, titular del Instituto de Planeaci\u00f3n Democr\u00e1tica y Prospectiva de la Ciudad de M\u00e9xico, el reto habitacional en la capital del pa\u00eds es grande. Se\u00f1al\u00f3 que para atender la demanda anual de vivienda en la Ciudad se tendr\u00edan que desarrollar 50,000 viviendas.<\/p>\n

El funcionario coment\u00f3 que en esa l\u00f3gica, y ante las condiciones de la capital, hay una oportunidad para que no todas esas viviendas sean nuevas<\/strong>. Se\u00f1al\u00f3 que los inmuebles podr\u00edan ser el resultado de procesos de regeneraci\u00f3n<\/strong>, reconversi\u00f3n<\/strong>, y en esa mezcla, la puesta en marcha de proyectos de vivienda en renta social<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEste reto de las 50,000 viviendas de demanda lo tenemos que ver desde un enfoque metropolitano. A\u00fan as\u00ed, no s\u00e9 si en la Ciudad nos d\u00e9 para hacer 50,000 viviendas nuevas al a\u00f1o. Para enfrentar el desaf\u00edo, hay muchas (viviendas) que no tendr\u00edan que ser nuevas, que podr\u00edan ser resultado de procesos de regeneraci\u00f3n, de rehabilitaci\u00f3n\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En entrevista, el funcionario consider\u00f3 que para atender el reto de vivienda en la capital, se debe implementar una estrategia que vaya en dos sentidos<\/strong>. Por un lado, expuso, generar las condiciones para el desarrollo de vivienda nueva<\/strong>; pero tambi\u00e9n lanzar estrategias para atender la vivienda existente y aprovechar el espacio ya construido en la capital<\/strong>.<\/p>\n

Oportunidad en el alquiler<\/h2>\n

En ese sentido, Pablo Benlliure destac\u00f3 que la vivienda en renta figura en los planes de la actual administraci\u00f3n<\/strong> como uno de los caminos complementarios para atender el reto habitacional. Espec\u00edficamente, coment\u00f3, las autoridades incluyeron una variable de renta para los proyectos que se desarrollan al amparo del Programa de Regeneraci\u00f3n Urbana y Vivienda Incluyente.<\/strong><\/p>\n

\u201cA este programa le pusimos la variable de renta y le pusimos una variable diferente; una variable donde en lugar de hacer el 30% de las viviendas y venderlas para recuperar, el desarrollador le puede donar un porcentaje de viviendas al gobierno que va del 15% o lo que d\u00e9 financieramente; y el gobierno a trav\u00e9s de Servimet podr\u00eda administrar ese parque habitacional y crear una Fibra de vivienda en renta\u201d, expuso.<\/p><\/blockquote>\n

Al respecto, se\u00f1al\u00f3 que ya se trabaja en un primer modelo bajo estas caracter\u00edsticas. Indic\u00f3 que en un proyecto ubicado en Santa Mar\u00eda la Redonda<\/strong>, el desarrollador que participa al amparo del Programa de Regeneraci\u00f3n Urbana donar\u00e1 parte de las viviendas al gobierno.<\/p>\n

Cooperaci\u00f3n<\/h4>\n

Por otro lado, indic\u00f3, tambi\u00e9n se podr\u00eda incluir modelos de participaci\u00f3n entre gobierno y la iniciativa privada<\/strong>, en los cuales, el gobierno aporte la tierra y se entregue en concesi\u00f3n a privados para desarrollar vivienda en renta.<\/p>\n

\u201cLo podemos hacer a trav\u00e9s de Servimet<\/strong>. Pensamos que el Invi y Servimet se van a convertir en las dos grandes agencias de producci\u00f3n vivienda<\/strong>. Una mucho m\u00e1s orientada a la producci\u00f3n social de vivienda y otra m\u00e1s orientada a la producci\u00f3n con los inversionistas privados.<\/p>\n

\u201cSe ensay\u00f3 un poco con un modelo con Servimet y ahorita en el programa de vivienda estamos utilizando suelo del gobierno para construir vivienda para ind\u00edgenas<\/strong>, con financiamiento de suelo del gobierno que hemos vendido para el programas de vivienda incluyente\u201d, expuso.<\/p>\n

Pablo Benlliure mencion\u00f3 que una apuesta importante a impulsar es la vivienda en renta. Destac\u00f3 que adem\u00e1s de ser una alternativa para atender el rezago, es un modelo que se adapta a las nuevas necesidades<\/strong>, donde por temas como la movilidad laboral, para muchos no es atractivo adquirir una vivienda.<\/p>\n

\u201cYo estoy convencido de la vivienda en renta y va a caminar\u201d, apunt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Desaf\u00edo urbano<\/h2>\n

Hacia delante, Pablo Benlliure consider\u00f3 que el reto en materia de desarrollo urbano y vivienda es grande en la Ciudad de M\u00e9xico. Indic\u00f3 que para caminar por buena senda, el tema se centra en lograr regulaciones \u00f3ptimas que permitan ordenar a la capital<\/strong>.<\/p>\n

\u201cNo hemos encontrado las regulaciones. Y este tema regresa a los est\u00edmulos de este gobierno emprendedor \u2026 que ponga los est\u00edmulos para que esto pueda funcionar con nuevas regulaciones.<\/p>\n

\u201cYo comentaba en un evento sobre la reactivaci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico que tenemos 11,000 viviendas deshabitadas<\/strong> en el Centro. Y, pues s\u00ed, pero se dice f\u00e1cil: \u2018vamos a habitarlas\u2019. Pero tenemos que verificar qui\u00e9n es el propietario, qu\u00e9 condiciones tienen, por qu\u00e9 no est\u00e1n habitadas. Muchas de ellas no est\u00e1n habitadas simplemente porque el propietario renta la planta baja como comercio, el primer nivel lo renta como bodega para el comercio, y los dem\u00e1s niveles ya no le interesa rentarlos\u201d.<\/p>\n

Es importante recordar que hoy en d\u00eda, los precios de vivienda que se observan en la capital<\/strong> hacen imposible que un trabajador que gane menos de 20,000 pesos pueda comprar una casa<\/strong>.<\/p>\n

Acceso a vivienda<\/h4>\n

De acuerdo con datos del propio Pablo Benlliure, el precio de vivienda ha mantenido un crecimiento sostenido en la Ciudad de M\u00e9xico. Y, tan s\u00f3lo en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas, el costo promedio ponderado ha incrementado casi 1000%<\/strong>. En este tiempo pas\u00f3 de 500,000 pesos en el a\u00f1o 2000, a 5 millones 400,000 pesos en 2020<\/strong>.<\/p>\n

\u201cSi vemos el precio promedio de vivienda en nuestra ciudad, rondaba el medio mill\u00f3n de pesos en el 2000. Ese era el precio promedio ponderado, a precios corrientes. Hoy, el 2020 cerr\u00f3 con un precio ponderado de 5.4 millones de pesos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El funcionario indic\u00f3 que las autoridades, a trav\u00e9s del Programa de Reactivaci\u00f3n con Vivienda Incluyente y Regeneraci\u00f3n Urbana (Previt), buscar\u00e1n detonar el desarrollo de 10,400 viviendas con precios accesibles<\/strong>. De este total, detall\u00f3, 523 unidades se considerar\u00edan como \u201cviviendas incluyentes\u201d.<\/p>\n

Al respecto, se\u00f1al\u00f3 que en el Previt se han registrado 88 proyectos<\/strong>, lo que implica una inversi\u00f3n del orden de los 11,660 millones de pesos. De este total, dijo, ocho proyectos ya iniciaron.<\/p>\n

En tal sentido, expuso que la meta para 2021 ser\u00e1 iniciar 64 proyectos m\u00e1s de los ya autorizados,<\/strong> con los que se construir\u00edan 7,621 viviendas accesibles en el a\u00f1o.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0131 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/p>\n\"Revista<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Egresado de la maestr\u00eda en Periodismo Pol\u00edtico de la Escuela de Periodismo Carlos Septi\u00e9n Garc\u00eda (EPCSG). Estudi\u00f3 la licenciatura en Comunicaci\u00f3n en la Universidad Mexicana. Amante de la cr\u00f3nica y el reportaje. 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