{"id":120357,"date":"2021-08-05T14:00:23","date_gmt":"2021-08-05T19:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=120357"},"modified":"2021-08-05T15:27:30","modified_gmt":"2021-08-05T20:27:30","slug":"alquiler-y-autoproduccion-los-caminos-complementarios-para-atender-el-rezago-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-vivienda\/alquiler-y-autoproduccion-los-caminos-complementarios-para-atender-el-rezago-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Alquiler y autoproducci\u00f3n, los caminos complementarios para atender el rezago en vivienda"},"content":{"rendered":"

Para muchas familias, comprar una vivienda es una idea lejana. Ante ello, el reto para autoridades, sociedad e iniciativa privada es impulsar estrategias alternas a la adquisici\u00f3n\u00a0<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Dotar de vivienda adecuada a las familias<\/strong>, sobre todo las de bajos ingresos, impone uno de los mayores retos para M\u00e9xico y Am\u00e9rica Latina. Si bien en los \u00faltimos a\u00f1os se han emprendido esfuerzos importantes para reducir el rezago habitacional, el desaf\u00edo se mantiene y obliga a pensar en alternativas que permitan ampliar los trabajos en la materia<\/strong>.<\/span><\/p>\n

En las \u00faltimas d\u00e9cadas, la vivienda nueva en propiedad se ha convertido en el eje de la estrategia<\/strong> para reducir el rezago. Sin embargo, el contexto observado en la regi\u00f3n, con factores como bajos salarios y aumentos en los costos de las casas<\/strong>, ha dificultado que por esta v\u00eda las familias que menos ganan puedan acceder a una soluci\u00f3n habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es importante recordar que en el caso de M\u00e9xico, la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda<\/strong> (Conavi) estima que 8.5 millones de viviendas presentan rezago.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Te podr\u00eda interesar: Rezago habitacional baj\u00f3 a 8.5 millones de viviendas, revela Conavi<\/a><\/em><\/strong><\/h6>\n

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En esa l\u00f3gica, en su m\u00e1s reciente c\u00e1lculo, ONU-Habitat se\u00f1al\u00f3 que, al menos 38.4% de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds habita una vivienda no adecuada<\/strong>; es decir, en condiciones de hacinamiento, hecha de materiales no duraderos, o que carece de servicios mejorados de agua o saneamiento.<\/span><\/p>\n

\u201cEsta estimaci\u00f3n podr\u00eda ser mucho mayor si se considera la ubicaci\u00f3n de la vivienda en \u00e1reas de riesgo; la ausencia de seguridad en la tenencia de la tierra; el n\u00famero de personas que habitan en desarrollos de vivienda alejados de las \u00e1reas consolidadas; y aquellos que residen en viviendas que no est\u00e1n adaptadas a las condiciones clim\u00e1ticas, a sus necesidades f\u00edsicas o a su identidad cultural\u201d, puntualiz\u00f3 ONU-Habitat.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En el mismo documento, ONU-Habitat destac\u00f3 que en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, en M\u00e9xico se impuls\u00f3 un modelo de financiamiento y subsidio habitacional<\/strong> con el que se deton\u00f3 la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 9 millones de viviendas con la mira de abatir el rezago<\/strong>. Sin embargo, expuso el organismo, a\u00fan se mantienen retos importantes en materia de vivienda, como la inclusi\u00f3n social<\/strong>, al permanecer un nivel de rezago alto en grupos vulnerables.<\/span><\/p>\n

Ante esta realidad, tanto en M\u00e9xico como en Am\u00e9rica Latina<\/strong>, se ha iniciado un proceso para impulsar estrategias complementarias que permitan dotar de vivienda adecuada<\/strong> a quienes menos ganan. Concretamente, se perciben en el escenario dos modelos muy puntuales: la vivienda en alquiler<\/strong> y la autoproducci\u00f3n<\/strong>; adem\u00e1s de la alternativa de impulsar un mercado secundario maduro<\/strong>, como una de las \u00e1reas de oportunidad.<\/span><\/p>\n

El alquiler social como complemento<\/b><\/h2>\n

Adquirir una vivienda es un objetivo que se visualiza lejano para muchas familias<\/strong>. Y es que, el nivel de ingresos no da para que puedan aspirar a ser due\u00f1as de su hogar.<\/span><\/p>\n

En el caso de M\u00e9xico, de acuerdo con el Estudio Diagn\u00f3stico de la Vivienda<\/strong>, emitido por el Consejo Nacional de Evaluaci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Desarrollo Social (Coneval) en 2018, 50.6% de la poblaci\u00f3n se encuentra por debajo de la l\u00ednea de pobreza. Este factor lleva a que m\u00e1s de 64 millones de personas no cuenten con la capacidad econ\u00f3mica para satisfacer sus necesidades de vivienda.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, el documento destaca que en M\u00e9xico, s\u00f3lo aquellos que se encuentran por arriba de los seis deciles de ingreso pueden aspirar a adquirir una vivienda<\/strong>. Con ello, 73.6 millones de mexicanos<\/strong> \u201cse encuentran pr\u00e1cticamente excluidos del mercado formal de vivienda al no percibir ingresos por hogar equivalentes a m\u00e1s de cinco salarios m\u00ednimos\u201d.<\/span><\/p>\n

Ante esa realidad, especialistas han ubicado al modelo de vivienda en renta como una alternativa<\/strong> para dotar de vivienda adecuada a las familias. Sin embargo, aseguran, es necesario impulsar una pol\u00edtica p\u00fablica en la materia que permita, por un lado, facilitar el acceso a las familias con precios de renta accesibles<\/strong>, y por otro, aumentar la oferta de alquiler con visi\u00f3n social<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Soluci\u00f3n<\/h4>\n

La Plataforma de Pr\u00e1cticas del H\u00e1bitat Urbano y Vivienda<\/strong> (UHPH), esfuerzo que impulsa Uniapravi<\/strong> y el BID<\/strong>, se\u00f1ala que para la regi\u00f3n de Am\u00e9rica Latina, \u201cel arrendamiento, como opci\u00f3n habitacional, deber\u00eda ser tan deseable, leg\u00edtima y asequible como la propiedad<\/strong>\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cEl arrendamiento supone una flexibilidad para la inversi\u00f3n de recursos propios en otros activos; adem\u00e1s facilita la conmutaci\u00f3n de los hogares de acuerdo con las exigencias laborales cambiantes y sus preferencias de vida. Sin embargo, el arrendamiento tambi\u00e9n suele ser la \u00fanica salida para hogares de recursos medios y bajos<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cLos altos precios de las viviendas nuevas, las barreras de acceso a los sistemas financieros para costearlas, la discrepancia entre el aumento de los ingresos salariales y los valores habitacionales, as\u00ed como el cambio en la composici\u00f3n de los hogares, hacen que para muchos el alquiler sea la \u00fanica forma de habitar una vivienda digna<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3 la plataforma en un an\u00e1lisis.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, es relevante destacar que en Am\u00e9rica Latina ya hay casos concretos de modelos de vivienda en alquiler. Son modelos que se eval\u00faan bajo la l\u00f3gica de dotar vivienda a aquellas familias que no encuentran en la adquisici\u00f3n una soluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, en M\u00e9xico, el municipio de Tlajomulco<\/strong> emprendi\u00f3 un esfuerzo en materia de vivienda en renta social. Se trata del esquema Renta Tu Casa<\/strong>, modelo mediante el cual se busca facilitar el acceso a una vivienda a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/span><\/p>\n

El modelo parte de dos elementos: por un lado, el municipio busca generar una oferta de viviendas en renta<\/strong> a trav\u00e9s de invitar a propietarios que no habitan su vivienda a adherirse al programa, dando la certeza sobre la administraci\u00f3n del inmueble y el pago efectivo de las rentas; por otro lado, permite generar mecanismos para lograr rentas que van desde 350 pesos mensuales<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Casos en AL<\/h4>\n

A nivel regional, uno de los casos m\u00e1s significativos es el de Chile<\/strong>, quien ha impulsado una pol\u00edtica que busca atender los diversos ejes que ata\u00f1en al alquiler.<\/span><\/p>\n

Por un lado, hace algunos a\u00f1os, puso en marcha el programa de subsidio de arriendo<\/strong>, para asistir a las familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad en aras de facilitar el acceso a una renta. Por otro lado, el gobierno puso en marcha una estrategia para ampliar la oferta de vivienda en renta<\/strong>. As\u00ed, las autoridades de este pa\u00eds emprendieron el desarrollo de viviendas sociales para alquiler en lotes p\u00fablicos<\/strong>, todo con financiaci\u00f3n del Estado; adem\u00e1s de implementar una estrategia para intervenir edificios en desuso y destinarlos a esquemas de arrendamiento<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cLa coyuntura latina, el alza en precios del suelo, la movilidad\u2026.hay muchos factores por los cuales la pol\u00edtica de alquiler o arriendo es una pol\u00edtica que debe crecer. Sobre todo, en un contexto donde las familias cada vez necesitan opciones distintas; opciones flexibles, que les permitan tener acceso a la vivienda adecuada\u201d. Carlos Marambio, Jefe de la Divisi\u00f3n de Pol\u00edtica Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Es importante destacar que en el caso de M\u00e9xico se ha puesto sobre la mesa la posibilidad de generar vivienda social en renta a partir de modelos de coparticipaci\u00f3n entre sector p\u00fablico y privado<\/strong>. Concretamente, se ha hablado de modelos donde los gobiernos aporten la tierra, y los privados puedan desarrollar el proyecto.<\/span><\/p>\n

La autoproducci\u00f3n y el mercado secundario<\/b><\/h2>\n

Dentro de estos caminos alternativos, aparecen en el panorama el modelo de autoproducci\u00f3n y el impulso al mercado secundario.<\/span><\/p>\n

A partir de este elemento que no todas las familias pueden ser atendidas a trav\u00e9s de la vivienda nueva en propiedad, en M\u00e9xico, la Sedatu ha puesto a la autoproducci\u00f3n como estrategia prioritaria para lo que resta del sexenio<\/strong>. El modelo parte de un diagn\u00f3stico que dicta que 80% de la necesidad de vivienda<\/strong> en el pa\u00eds debe atenderse mediante procesos de mejora, ampliaci\u00f3n o autoconstrucci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Te podr\u00eda interesar: Autoproducci\u00f3n, engranaje clave en la nueva visi\u00f3n de vivienda<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cLa autoproducci\u00f3n ya es una realidad en M\u00e9xico. Nuestra meta ahora es que sea un modelo de vivienda confiable; que cuente con el respaldo de todos los actores involucrados en el sector; que se ponga m\u00e1s confianza en las personas y centrando el esfuerzo en sus necesidades\u201d, dijo Rom\u00e1n Meyer Falc\u00f3n, titular de la Sedatu.<\/span><\/p>\n

Mercado secundario<\/h4>\n

Por otro lado, en el panorama comienza a visualizarse la tendencia de tratar de impulsar el mercado secundario<\/strong>, esto como una alternativa para ofrecer viviendas asequibles. En ese sentido, se integran tambi\u00e9n los trabajos de regeneraci\u00f3n urbana<\/strong>, que permitan recuperar viviendas o espacios ya existentes y darles una segunda vida, que representen una oportunidad de vivienda para algunas familias.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, hoy en el escenario se encuentran empresas como el caso de la startup mexicana Compramos Tu Casa<\/strong>, firma que adquiere viviendas de inter\u00e9s social de manera directa a trabajadores que no las habitan o que ya no las pueden pagar<\/strong>. La empresa se encarga de intervenirlas, ponerlas de nueva cuenta en el mercado y abrir la oportunidad para que trabajadores que ganan menos de 15,000 pesos tengan opciones para adquirir un hogar<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cBuscamos dar oportunidades. Por un lado, al propietario que tiene una vivienda desocupada, darle la opci\u00f3n de sacarle provecho; que no tenga su casa deshabitada, con todo los riesgos que implica. Por otro lado, buscamos que esa vivienda que no se habita se convierta en una opci\u00f3n para alguien\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mario Noyola, cofundador de la firma.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0131 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/p>\n

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