{"id":120109,"date":"2021-07-30T11:44:35","date_gmt":"2021-07-30T16:44:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=120109"},"modified":"2021-07-30T12:37:21","modified_gmt":"2021-07-30T17:37:21","slug":"desocupacion-de-oficinas-en-cdmx-continua-en-aumento-durante-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/desocupacion-de-oficinas-en-cdmx-continua-en-aumento-durante-2021\/","title":{"rendered":"Desocupaci\u00f3n de oficinas en CDMX contin\u00faa en aumento durante 2021"},"content":{"rendered":"<p><em>Durante el primer semestre de 2021 se registraron 639,000 metros cuadrados adicionales en espacios destinados a oficinas, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2020<!--more--><\/em><\/p>\n<p>De acuerdo con el reporte sobre el desempe\u00f1o del mercado inmobiliario de oficinas en las principales ciudades del pa\u00eds, que present\u00f3 Sergio Mireles, CEO de la plataforma <a href=\"https:\/\/www.datoz.com\/\">Datoz<\/a>, el mercado de oficinas en la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2021\/05\/06\/demanda-oficinas-cdmx-contrajo-50-en-el-1t2021\/\">Ciudad de M\u00e9xico<\/a> a\u00fan vive los estragos de las medidas de distanciamiento social.<\/p>\n<p>Lo anterior, se puede vislumbrar en el constante aumento en la desocupaci\u00f3n de espacios corporativos en la capital del pa\u00eds, ya que al cierre del primer semestre del 2021 se registraron 639,000 metros cuadrados adicionales, comparado con el mismo perdido del 2020,<\/p>\n<p>En este sentido, Mireles expuso que los corredores Norte (48.51%), Lomas altas (38.87%) y Santa Fe (28.77&amp;), son los que presentan el mayor porcentaje de disponibilidad de espacios; siendo 24.5% el promedio de disponibilidad para los principales corredores de la ciudad, lo que significa un aumento de casi 6% a comparaci\u00f3n del 2020 donde este indicador present\u00f3 un promedio de 18.50%.<\/p>\n<h2>Absorci\u00f3n bruta<\/h2>\n<p>En cuanto a la absorci\u00f3n bruta, se\u00f1al\u00f3 que en total se han absorbido alrededor de 80 mil metros cuadranos de enero a junio 2021, lo cual, comparado con los 138,000 m2\u00a0 que se absorbieron durante el primer semestre de 2020, representa una disminuci\u00f3n de aproximadamente 43%.<\/p>\n<p>Asimismo, apunt\u00f3 que durante el 2T2021 se registro una ca\u00edda del 27%, a comparaci\u00f3n del trimestre anterior. Sin embargo, el 2T2021 por si solo presento un aumento del 7% comparado con el mismo periodo, pero de 2020. Tambi\u00e9n, Mireles destac\u00f3 que los giros de finanzas, manufactura, farmac\u00e9utica y nuevas tecnolog\u00edas, son los que superan el 50% de los espacios ocupados.<\/p>\n<h2>Precios de salida<\/h2>\n<p>Sobre los precios de salida, Sergio Mireles indic\u00f3 que este ha venido disminuyendo alrededor de 1.8% a\u00f1o con a\u00f1o, cerrando el primer semestre de 2021 con un precio promedio de $21.96 pesos por metro cuadrado. Agreg\u00f3 que la constante disminuci\u00f3n en los precios se debe principalmente al crecimiento en la tasa de disponibilidad y la an\u00e9mica demanda por espacios.<\/p>\n<p>A su vez, el especialista sostuvo que\u00a0 el corredor con el mayor precio de salida fue el de palmas, debido a la desocupaci\u00f3n de espacios clase A. Al corredor Lomas Palmas le sigue Polanco con un precio promedio de $26.30 y Bosques con $26.20.<\/p>\n<h2>Edificios en construcci\u00f3n<\/h2>\n<p>Finalmente, el CEO de Datoz precis\u00f3 que el mercado de oficinas en la CDMX registr\u00f3 una contracci\u00f3n de 7.65% que representan 1,330,000 metros cuadrados menos en construcci\u00f3n de edificios corporativos. Acerca de esta disminuci\u00f3n, Mireles explic\u00f3 que se debe a que se han entregado algunos edificios, sumado al nulo desarrollo de nuevos proyectos derivado de la expectativa de baja demanda para lo que resta del a\u00f1o.<\/p>\n<p>Los proyectos m\u00e1s destacados que actualmente se encuentran en construcci\u00f3n en territorio capitalino son Torre Reforma Col\u00f3n de Grupo Sordo Madaleno; Torre Designo de Grupo Bosque Real y Espacio Condesa de Fibra Plus. Todos ellos se planea que sean de usos mixtos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante el primer semestre de 2021 se registraron 639,000 metros cuadrados adicionales en espacios destinados a oficinas, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 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Urbano. Soy estudiante de la Licenciatura en Comunicaci\u00f3n por la Facultad de Estudios Superiores (FES) Acatl\u00e1n. Apasionado de la m\u00fasica, el cine y la cultura. 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