{"id":120018,"date":"2021-07-28T10:14:26","date_gmt":"2021-07-28T15:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=120018"},"modified":"2021-07-28T10:14:26","modified_gmt":"2021-07-28T15:14:26","slug":"presenta-recuperacion-mercado-de-oficinas-en-monterrey-durante-2t2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/presenta-recuperacion-mercado-de-oficinas-en-monterrey-durante-2t2021\/","title":{"rendered":"Presenta recuperaci\u00f3n mercado de oficinas en Monterrey durante 2T2021"},"content":{"rendered":"

La tasa de disponibilidad de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) se mantuvo estable en comparaci\u00f3n al primer trimestre del a\u00f1o, y aument\u00f3 0.1% con respecto a las cifras del a\u00f1o anterior (2T2020)<\/em><\/p>\n

De acuerdo con un reporte presentado por Alejandra Gonz\u00e1lez, analista de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de mercados en el Noreste de Newmark, durante el segundo trimestre del 2021 (2T2021) el mercado de oficinas en Monterrey y su zona metropolitana, present\u00f3 una ligera recuperaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior (1T2021<\/a>).<\/p>\n

En este sentido, destac\u00f3 que el mercado regiomontano continu\u00f3 registrando una mayor inclinaci\u00f3n por espacios acondicionados, debido a la posibilidad que estos ofrecen para adaptarse sin tener que realizar ninguna modificaci\u00f3n y comenzar a trabajar de inmediato.<\/p>\n

Inventario y principales corredores<\/h4>\n

Asimismo, la especialista expuso que Monterrey cuenta con un inventario de 1 mill\u00f3n 326 mil 543 m\u00b2 distribuidos en 150 edificios. De estos, detall\u00f3 que la principal concentraci\u00f3n de corporativos se encuentra en Valle Oriente, Ricardo Marg\u00e1in\u2013G\u00f3mez Mor\u00edn y Santa Mar\u00eda, comprendidos por 449 mil 078 m\u00b2, 289 mil 634 m\u00b2 y 165 mil 093 m\u00b2, respectivamente.<\/p>\n

En contraste, indic\u00f3 que los corredores con menor porcentaje de inventario son Apodaca, Santa Catarina y San Nicol\u00e1s, representados por 16 mil 060 m\u00b2, 13 mil 628 m\u00b2 y 4 mil 929 m\u00b2, respectivamente. Tambi\u00e9n, se\u00f1al\u00f3 que los edificios \/ propiedades en construcci\u00f3n han disminuido a\u00f1o con a\u00f1o, pero el inventario contin\u00faa estable.<\/p>\n

Transacciones y desocupaci\u00f3n<\/h4>\n

Por su parte, Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, mencion\u00f3 que durante el segundo trimestre del a\u00f1o, se registraron 11 transacciones en renta por un total de 7 mil 261.07 m\u00b2, de los cuales, dos transacciones correspondieron a espacios en obra gris (616.60 m\u00b2) y nueve transacciones a espacios acondicionados (6 mil 644.47 m\u00b2). Lo anterior, dijo habla de una preferencia del mercado por los espacios listos para ocupar.<\/p>\n

Al mismo tiempo, Armando de la Fuente se\u00f1al\u00f3 que debido a los efectos de la pandemia la desocupaci\u00f3n registrada fue de 8 mil 374.65 m\u00b2, siendo los corredores afectados con dichas desocupaciones:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Valle oriente<\/td>\n–<\/strong>2 mil 983.70 m\u00b2<\/p>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n

Centro<\/td>\n-2 mil 768.95 m\u00b2<\/p>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n

Santa Mar\u00eda<\/td>\n–<\/strong>1 mil 607 m\u00b2<\/p>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n

Ricardo Marg\u00e1in \u2013 G\u00f3mez Mor\u00edn<\/td>\n–<\/strong>900 m\u00b2<\/p>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n

Sur<\/td>\n–<\/strong>115 m\u00b2<\/p>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Tasa de disponibilidad y absorci\u00f3n bruta<\/h4>\n

De igual forma, el ejecutivo manifest\u00f3\u00a0 que durante el 2T2021, el mercado de oficinas en Monterrey present\u00f3 una disminuci\u00f3n de MXN -$4.38en cuanto al precio promedio ponderado de los espacios disponibles en el mercado, esto comparado con el trimestre anterior, y una diferencia de MXN -$8.86 en relaci\u00f3n con el 2T2020.<\/p>\n

Adem\u00e1s, inform\u00f3 que el reporte realizado por Newmark<\/a> registr\u00f3 que la tasa de disponibilidad, en este mismo periodo alcanz\u00f3 un 26.1%, equivalente a 346 mil137 m\u00b2 de espacios desocupados, por lo que se vislumbra que contin\u00fae moderada durante el segundo semestre del a\u00f1o.<\/p>\n

Finalmente, de la Fuente de puntualiz\u00f3 que la absorci\u00f3n bruta registrada este trimestre fue de 7 mil 261.07 m\u00b2 debido a que se ha incrementado la actividad econ\u00f3mica en sectores como otros servicios, industria manufacturera y actividades agropecuarias en 41%, 17% y 12%, respectivamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La tasa de disponibilidad de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) se mantuvo estable en comparaci\u00f3n al primer trimestre del a\u00f1o, y aument\u00f3 0.1% con respecto a las cifras del a\u00f1o anterior (2T2020)<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":120023,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[20815,14733,7968,317,213,18500],"class_list":["post-120018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-2t2021","tag-corredores-de-oficinas","tag-mercado-de-oficinas","tag-mercado-inmobiliario","tag-monterrey","tag-newmark"],"yoast_head":"\nPresenta recuperaci\u00f3n mercado de 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Urbano. Soy estudiante de la Licenciatura en Comunicaci\u00f3n por la Facultad de Estudios Superiores (FES) Acatl\u00e1n. Apasionado de la m\u00fasica, el cine y la cultura. 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