{"id":119720,"date":"2021-07-16T09:00:11","date_gmt":"2021-07-16T14:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=119720"},"modified":"2021-07-16T08:50:03","modified_gmt":"2021-07-16T13:50:03","slug":"ventajas-riesgos-inmueble-en-verde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/ventajas-riesgos-inmueble-en-verde\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las ventajas y riesgos de comprar un inmueble \u2018en Verde\u2019?"},"content":{"rendered":"

Desde 2005, en Chile, se exige a las inmobiliarias que la adquisici\u00f3n de un inmueble \u2018en verde\u2019 se materialice a trav\u00e9s de la firma de una promesa de compraventa<\/em><\/p>\n

En el marco del encuentro \u2018P\u00f3lizas de seguro para garantizar la preventa inmobiliaria<\/strong>\u2019, que organiz\u00f3 la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios<\/strong> (ADI<\/strong><\/a>) Chile<\/strong>, expertos dialogaron en torno a los beneficios y riesgos de adquirir un inmueble <\/strong>\u2018en verde<\/strong><\/a>\u2019.<\/p>\n

Actualmente, en Chile<\/strong>, es cada vez m\u00e1s frecuente que las personas adquieran propiedades<\/strong> \u2018en verde<\/strong>\u2019; es decir, prometen al desarrollador adquirir un inmueble nuevo cuando \u00e9ste est\u00e1 en etapa de construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

E, incluso, en algunos casos, los chilenos compran propiedades<\/strong> \u2018en blanco<\/strong>\u2019; donde solo existe un proyecto con permisos aprobados, pero sin obras de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Andr\u00e9s Bravo<\/strong>, CEO de la inmobiliaria chilena Civilia<\/strong>, y Gian Carlo Lorenzini<\/strong>, socio de Kennedys Chile Abogados<\/strong>, se\u00f1alaron que, en el segmento de departamentos, la oferta de venta<\/strong> \u2018en verde<\/strong>\u2019 ha ido en aumento, con el 78% de la oferta actual; mientras que, en el mercado de las casas, la oferta en esta modalidad lleg\u00f3 a 58 por ciento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, tan solo en la ciudad de Santiago<\/strong>, el 70% de la venta inmobiliaria<\/strong> se realiza antes de que la construcci\u00f3n haya finalizado.<\/p>\n

Ventajas y riesgos<\/strong><\/h4>\n

De acuerdo con los especialistas, comprar un inmueble<\/strong> \u2018en verde<\/strong>\u2019 tiene distintos beneficios<\/strong>, como:<\/p>\n

    \n
  • Descuentos por el valor final de la vivienda<\/li>\n
  • Flexibilidad en el plazo del pago total<\/li>\n
  • Posibilidad de plusval\u00eda del inmueble<\/li>\n
  • Elecci\u00f3n de las mejores viviendas, en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n u orientaci\u00f3n<\/li>\n
  • Posibilidad de redistribuci\u00f3n del espacio o modificaciones menores del proyecto<\/li>\n
  • Pago de las mensualidades en cuotas<\/li>\n<\/ul>\n

    No obstante, este proceso tambi\u00e9n representa algunos riesgos para los compradores<\/strong>. Por ejemplo, el dinero que se entrega durante el periodo de venta<\/strong> \u2018en verde<\/strong>\u2019 depende de la estabilidad financiera de la inmobiliaria y\/o de la constructora.<\/p>\n

    Por ello, si se presenta un problema presupuestario<\/strong>, t\u00e9cnico o legal<\/strong>, existe el riesgo de demora el recuperar dicho dinero; as\u00ed como el riesgo de perderlo por completo si la inmobiliaria y\/o constructora no puede devolverlo.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, los especialistas mencionaron que, en Chile<\/strong>, se han detectado casos en que inmobiliarias desv\u00edan los anticipos a otros proyectos; o bien, quiebran y los compradores nunca pueden recuperar su dinero.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo garantizar la venta \u2018en verde\u2019 de un inmueble?<\/strong><\/h4>\n

    Frente a este panorama, la Ley de Chile<\/strong> obliga a las inmobiliarias a garantizar el dinero<\/strong> que reciben; con lo que se facilita la devoluci\u00f3n del dinero entregado.<\/p>\n

    Cabe mencionar que, desde 2005, en dicho pa\u00eds, se exige a las inmobiliarias que la adquisici\u00f3n de un inmueble \u2018en verde\u2019 se materialice a trav\u00e9s de la firma de una promesa de compraventa<\/strong>. Adem\u00e1s, para caucionar el dinero entregado por los compradores, las inmobiliarias deben entregar una p\u00f3liza o boleta de garant\u00eda<\/strong>; a fin de cubrir cualquier tipo de eventualidad que pudiera presentarse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Desde 2005, en Chile, se exige a las inmobiliarias que la adquisici\u00f3n de un inmueble \u2018en verde\u2019 se materialice a trav\u00e9s de la firma de una promesa de compraventa<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":119721,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[20800,4051,20798,22,20799,15679,11171],"class_list":["post-119720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-adi-chile","tag-beneficios","tag-compra-de-inmuebles","tag-construccion-2","tag-en-verde","tag-preventa","tag-riesgos"],"yoast_head":"\n\u00bfCu\u00e1les son las ventajas y riesgos de comprar un inmueble 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119720"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119723,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119720\/revisions\/119723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}