{"id":119084,"date":"2021-06-28T14:38:41","date_gmt":"2021-06-28T19:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=119084"},"modified":"2021-06-28T14:38:41","modified_gmt":"2021-06-28T19:38:41","slug":"finsa-mercado-industrial-395-mdd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/finsa-mercado-industrial-395-mdd\/","title":{"rendered":"Finsa impulsa el mercado industrial con levantamiento de 395 mdd"},"content":{"rendered":"

El presidente de Finsa coment\u00f3 que hoy la prioridad es terminar con la pandemia; sin embargo, a mediados de 2021 ya se estar\u00e1 regresando un poco m\u00e1s a la normalidad<\/em><\/p>\n

A principios de 2021, la desarrolladora de parques industriales, Finsa, anunci\u00f3 el cierre de un ciclo de levantamiento de capital<\/a> con el que ha consolidado compromisos por hasta 395 millones de d\u00f3lares (mdd) a 10 a\u00f1os.<\/p>\n

De esta manera, el Fondo Finsa III se convirti\u00f3 en el primer fondo de inversi\u00f3n para el sector inmobiliario industrial que se anuncia en M\u00e9xico desde noviembre de 2018; con lo cual se rompe una sequ\u00eda de m\u00e1s de dos a\u00f1os. Adem\u00e1s, es el fondo inmobiliario industrial m\u00e1s grande levantado exclusivamente con recursos de inversionistas institucionales mexicanos.<\/p>\n

En aquel entonces, la firma explic\u00f3 que los compromisos de capital al Fondo Finsa III fueron realizados por inversionistas institucionales mexicanos que participaron indirectamente a trav\u00e9s de un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) por 150 mdd, el primero emitido en 2021.<\/p>\n

Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que otros inversionistas participaron de manera privada tanto directa como indirectamente en el Fondo, con compromisos por 215 mdd. Todo esto en adici\u00f3n a un levantamiento de 30 mdd realizado en noviembre de 2020.<\/p>\n

El Fondo Finsa III tiene como prop\u00f3sito la consolidaci\u00f3n de inversiones que resulten en un Portafolio Clase A; que equivale a aproximadamente 1.3 millones de metros cuadrados (m\u00b2) de espacio industrial rentable. As\u00ed como la generaci\u00f3n de 90,000 empleos directos.<\/p>\n

En entrevista para Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/em>, Sergio Arg\u00fcelles, presidente y director general de Finsa, indic\u00f3 que el levantamiento de dicho capital fue un tema dif\u00edcil debido a la pandemia por Covid-19.<\/p>\n

\u201cFue un proceso retador. En el momento en que lo anunciamos se nos atraves\u00f3 el problema de la pandemia; y, por consecuencia, muchas de las cosas que estaban en proceso se fueron a un comp\u00e1s de espera. Las mismas Afores cerraron sus oficinas, se fueron a entender qu\u00e9 estaba pasando. Nosotros igual y el sector manufacturero, especialmente el sector automotriz, tambi\u00e9n decidieron bajar sus cortinas; tomarse un par de meses en entender y hacer mantenimiento a sus plantas. Pero, sobre todo, cuidar a sus empleados y seguir los protocolos que establec\u00eda el Gobierno\u201d, mencion\u00f3.<\/p>\n

El empresario record\u00f3 que, a pesar de la emergencia sanitaria, el sector inmobiliario industrial se mantuvo resiliente y con buenas perspectivas de recuperaci\u00f3n; lo que hizo posible el levantamiento del Fondo Finsa III.<\/p>\n

\u201cLe dimos much\u00edsima flexibilidad a las diferentes tanto Afores como fondos internacionales que quer\u00edan participar en el sector industrial de M\u00e9xico, y logramos integrar un veh\u00edculo diferente, \u00fanico, que no se hab\u00eda presentado en M\u00e9xico. Y, a ra\u00edz de esa creatividad por parte de nuestro equipo, se logr\u00f3 no s\u00f3lo levantar la CKD que fue por 150 millones de d\u00f3lares, tambi\u00e9n tuvimos la oportunidad de integrar fondos internacionales que hab\u00edan estado participando con Afores en los programas Cerpis, que lograron integrar 245 millones. En total son los 395 millones de d\u00f3lares\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

Arg\u00fcelles precis\u00f3 que dicho capital se destinar\u00e1 a dos diferentes tips de activos: unos cotizados en d\u00f3lares y otros en pesos.<\/p>\n

Los de d\u00f3lares son los espacios tradicionales que se utilizan para la industria manufacturera y maquiladora; pues las rentas en este tipo de parques industriales, por tradici\u00f3n, siempre se han manejado en d\u00f3lares. Por otro lado, dado el crecimiento exponencial del tema log\u00edstico y del e-commerce, Finsa desarrollar\u00e1 espacio adaptados a estos mercados, que generalmente se cotizan en pesos.<\/p>\n

\u201cVemos un crecimiento exponencial en la parte log\u00edstica. Ya estamos, ahorita precisamente, aplic\u00e1ndonos a buscar y desarrollar proyectos dedicados al sector log\u00edstico\u201d, inform\u00f3.<\/p>\n

Con respecto a la ubicaci\u00f3n de dichos proyectos, el directivo de Finsa destac\u00f3 que se tiene en la mira al tri\u00e1ngulo formado por Guadalajara, la Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey, que ha tenido muy buena participaci\u00f3n en los segmentos log\u00edsticos y manufactureros. Aunque tambi\u00e9n hay un inter\u00e9s por establecerse en la franja fronteriza, en especial en Tijuana y Mexicali.<\/p>\n

Sergio Arg\u00fcelles coment\u00f3 que la prioridad hoy es terminar con la pandemia y apoyar al Gobierno en la estrategia de vacunaci\u00f3n de la poblaci\u00f3n; as\u00ed como continuar respectando los protocolos sanitarios. No obstante, para mediados de 2021, ya se estar\u00e1 regresando un poco m\u00e1s a la normalidad.<\/p>\n

\u201cA mediados de a\u00f1o ya vemos un poco de regreso a la normalidad, y, por consecuencia, nosotros nos estamos preparando para tener un extraordinario 2021. Y lo estamos viendo por la demanda misma que se est\u00e1 recibiendo tanto de clientes existentes, que est\u00e1n pidiendo ampliaciones, o de empresas asi\u00e1ticas o europeas que est\u00e1n viendo la reactivaci\u00f3n un poquito m\u00e1s cerca\u201d, dijo.<\/p>\n

Finalmente, el empresario subray\u00f3 que el T-MEC y la guerra comercial entre Estados Unidos y China representan una gran oportunidad para el sector inmobiliario industrial de M\u00e9xico, en cuanto a demanda y recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

Por ello, es de suma importancia seguir desarrollando proyectos y apost\u00e1ndole a nuestro pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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