{"id":118983,"date":"2021-06-29T08:00:51","date_gmt":"2021-06-29T13:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=118983"},"modified":"2021-06-29T09:32:40","modified_gmt":"2021-06-29T14:32:40","slug":"reconversion-de-espacios-oportunidad-para-la-inversion-adi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/reconversion-de-espacios-oportunidad-para-la-inversion-adi\/","title":{"rendered":"Reconversi\u00f3n de espacios, oportunidad para la inversi\u00f3n: ADI"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con Enrique T\u00e9llez, los socios que conforman la ADI han buscado la manera de que sus productos se adapten a las las circunstancias y nuevas necesidades de las personas y empresas<\/span><\/i><\/p>\n

Durante los \u00faltimos meses, el sector inmobiliario ha demostrado ser resiliente ante diversas situaciones. Sin duda, esta industria es un indicador de crecimiento futuro, y a pesar que sus diferentes segmentos se han visto afectados tras el cierre de actividades, derivado de la pandemia por Covid-19, hoy en d\u00eda se puede observar una clara recuperaci\u00f3n diferenciada.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, el presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)<\/strong><\/a>, Enrique T\u00e9llez Kuenzler, se\u00f1al\u00f3 que, derivado de la crisis sanitaria, la industria inmobiliaria ha sufrido mucho. Sin embargo, poco a poco ha logrado salir avante y ha demostrado su nivel de resiliencia y adaptabilidad.<\/span><\/p>\n

En entrevista exclusiva con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/i><\/b>, el representante de los socios ADI record\u00f3 que durante los primeros meses de la emergencia, las obras tuvieron que parar por completo, los centros comerciales dejaron de operar y muchas oficinas cerraron de igual manera.<\/span><\/p>\n

No obstante, al poco tiempo la construcci\u00f3n fue considerada como actividad esencial y conforme ha avanzado el sem\u00e1foro epidemiol\u00f3gico se han ido reabriendo espacios en las diferentes ciudades del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

A pesar de eso, el sector se ha movido con cierta cautela. La visi\u00f3n de los socios que conforman la ADI ha sido muy conservadora en cuanto al crecimiento hacia adelante, y hoy en d\u00eda llevan con precauci\u00f3n sus inversiones.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cQueremos ser muy conscientes de d\u00f3nde estamos invirtiendo y cu\u00e1ndo estamos invirtiendo. Si antes hac\u00edamos un an\u00e1lisis a profundidad sobre los nuevos proyectos, en estos tiempos el an\u00e1lisis es todav\u00eda m\u00e1s minucioso, para asegurarnos que los proyectos que iniciemos los llevemos a buenos t\u00e9rminos, sean de vivienda, centros comerciales, usos mixtos, oficinas, hoteles, industrial.<\/span><\/p>\n

\u201cObviamente hay segmentos en los cuales estamos siendo todav\u00eda m\u00e1s cuidadosos que otros, como puede ser el segmento de oficinas, en particular en la Ciudad de M\u00e9xico, porque el segmento de oficinas ven\u00eda de un crecimiento negativo mismo antes de la pandemia, ya que exist\u00eda una sobreoferta en el mercado y una disminuci\u00f3n de crecimiento de la demanda importante\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por otra parte, el empresario destac\u00f3 que no todo fue negativo. Sectores como el industrial se mantuvieron con un crecimiento relativo, en cierta medida gracias a la firma del T-MEC, que hizo que las inversiones regresaran a M\u00e9xico con una visi\u00f3n y una certeza a mediano y largo plazo en las cadenas productivas que suministran bienes manufacturados en Norteam\u00e9rica.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Adaptabilidad e innovaci\u00f3n del sector<\/b><\/h3>\n

El presidente de la ADI hizo \u00e9nfasis en que a pesar de las afectaciones que ha sufrido la industria, actualmente se ve una luz al final del camino. Los empresarios involucrados en este sector han tenido que reinventarse para salir a flote y ver la manera de sacar adelante sus inversiones.<\/span><\/p>\n

Ejemplo de ello es que hoy en d\u00eda se analiza la reconversi\u00f3n de algunos espacios<\/strong><\/a> para poder seguir adelante con lo que ya se ten\u00eda antes de la pandemia, pero sobre todo para adaptarse a las nuevas necesidades de las personas y de las empresas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEn el tema de vivienda, lo que hemos encontrado es que viendo la evoluci\u00f3n de c\u00f3mo se vive en las casas y la importancia de tener espacios para poder hacer escuela en casa u oficina en casa, muchos de mis colegas sacaron productos y adaptaron sus productos ante esta nueva necesidad del mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que eso es muy importante y es algo que hemos visto en los socios de la ADI en particular (…) En M\u00e9xico s\u00ed hemos tratado de atender esta nueva necesidad y adaptar las operaciones que tenemos a esta nueva necesidad para asegurarnos que podamos operar bajo estos nuevos requisitos que tiene el M\u00e9xico de hoy\u201d.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, dijo que para el segundo trimestre del 2021 se ve que poco a poco el mercado de la vivienda est\u00e1 regresando, con nuevas necesidades, pero con indicadores positivos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cNos encantar\u00eda ver los n\u00fameros que vimos en 2018 o 2019. Estamos lejos de ellos, pero estamos empezando a ver regresar. En ese sentido, las inversiones tienden a ser mucho m\u00e1s puntuales, muy bien localizadas, principalmente en los segmentos medio y medio residencial (…) el segmento residencial y residencial plus, en algunas de las grandes urbes de M\u00e9xico, pudiera estar sobreofertado, pero poco a poco se est\u00e1 absorbiendo.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cObviamente los segmentos de abajo de la pir\u00e1mide, hoy gracias a los cr\u00e9ditos Infonavit y Fovissste y algunos de los cr\u00e9ditos de los institutos de vivienda de los diferentes estados, nos permiten que esos segmentos sigan absorbiendo a niveles s\u00ed por abajo de lo que ten\u00edamos antes, pero razonables\u201d.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En el caso del sector de las oficinas, dijo, al aplanarse las curvas de precios de rentas, en particular en la Ciudad de M\u00e9xico, algunos inquilinos que estaban en edificios B y C, est\u00e1n saltando a edificios A, donde la diferencia de precios es menor y los costos de operaci\u00f3n pudieran ser menores. De esta manera, explic\u00f3 Enrique T\u00e9llez, en los pr\u00f3ximos meses se podr\u00e1n observar transformaciones o regeneraciones de los edificios B y C a otros usos.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Reconversi\u00f3n de espacios<\/b><\/h3>\n

El presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios, dijo sentirse optimista al ver las oportunidades que tiene el sector en estos momentos. resalt\u00f3 que los desarrolladores de la ADI siempre han tratado de ser punta de lanza y estar por delante del mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEn los proyectos que operamos, sean centros comerciales, oficinas, hoteles, inmediatamente trabajamos de la mano de la autoridad, para primero definir medidas que nos permitieran operar bajo una situaci\u00f3n como es la pandemia de Covid-19, y pusimos las medidas y adaptamos nuestras operaciones para eso de manera importante\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEntendemos que se requiere cierta reconversi\u00f3n (de los espacios). Estamos trabajando de la mano con la autoridad, tenemos mesas de trabajo para entender qu\u00e9 se requiere para transformar edificios, ya sea de espacios de oficinas a vivienda, algunos s\u00ed son factibles, algunos no, y c\u00f3mo hacemos para que esto sea lo m\u00e1s \u00e1gil posible, y que se cumpla con una rentabilidad m\u00ednima necesaria para que el inversionista est\u00e9 dispuesto a poner sus recursos para lograr esta reconversi\u00f3n\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Enrique T\u00e9llez explic\u00f3 que en particular en la Ciudad de M\u00e9xico han tenido mesas de trabajo con el arquitecto Pablo Benlliure, para detallar ejemplos muy puntuales, y a partir eso generar las reglas para la reconversi\u00f3n de espacios de oficinas a viviendas, o a usos mixtos, ya que no necesariamente se tiene que reconvertir todo, sino que se puede hacer que los espacios se combinen en ciertos proyectos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cObviamente esta reconversi\u00f3n deber\u00eda de incluir edificios ya construidos, edificios en proceso de dise\u00f1o y construcci\u00f3n que pudieran reconvertirse, y pensar en ciertos usos de suelo que permitieran esta reconversi\u00f3n, ya que en algunas zonas de la ciudad s\u00f3lo hay hay uso de suelo de oficinas y tal vez sea el momento de pensar en un espacio limitado de tiempo, tal vez dar la flexibilidad de que dichos espacios se puedan convertir en vivienda o en usos mixtos.<\/span><\/p>\n

\u201cHay un tema de regeneraci\u00f3n urbana. En algunas de las zonas donde est\u00e1n estos edificios, creo que hay un tema muy interesante, son zonas que en su momento eran muy apropiadas para las oficinas, pero hoy, al ir insertando vivienda de regreso, hay una regeneraci\u00f3n, lo que crea una vida mixta, que es lo que buscamos en la ciudad. Entonces creo que eso es un tema muy importante\u201d.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Tener certeza, necesario para detonar las inversiones<\/b><\/h3>\n

De acuerdo con Enrique T\u00e9llez, en estos momentos se necesita tener certeza jur\u00eddica, ya que es lo que m\u00e1s le interesa al inversionista. Asimismo, dijo, en el mismo nivel de importancia est\u00e1n el tener una eficiencia en la obtenci\u00f3n y gesti\u00f3n de los permisos y licencias y transparencia, as\u00ed como el regreso del mercado. Con esto, asegur\u00f3, se podr\u00edan detonar las inversiones.\u00a0<\/span><\/p>\n

En ese sentido, dijo que el sector inmobiliario no es inmune ni diferente a muchos otros sectores. En t\u00e9rminos de las pol\u00edticas que tome el gobierno federal y en la medida en que genere certeza jur\u00eddica, transparencia y apoye al crecimiento de los mercados, el mercado va a crecer como van a crecer otros mercados.<\/span><\/p>\n

\u201cNosotros tenemos una estimaci\u00f3n de las inversiones que tenemos en proceso, y que pudieran iniciar este a\u00f1o, de cerca de 19,000 millones de d\u00f3lares a nivel nacional. Es importante mencionar que de esta cifra, hoy, el 51% est\u00e1 en ejecuci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLas inversiones en bienes ra\u00edces y de los socios de la ADI en particular, por su envergadura, no son inversiones que maduran en un a\u00f1o, son inversiones que maduran en tres, cuatro o cinco a\u00f1os, y en algunos casos m\u00e1s. Es por eso que hablamos que de estos 19,000 millones de d\u00f3lares, 51% ya est\u00e1 en proceso, 45% de la inversi\u00f3n est\u00e1 en el proceso de gesti\u00f3n y proyecto, y un 4% son proyectos que est\u00e1n reevaluando\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Enrique T\u00e9llez puntualiz\u00f3 que el desarrollo inmobiliario en M\u00e9xico siempre ser\u00e1 una oportunidad, debido al tama\u00f1o del pa\u00eds. Sin embargo, reiter\u00f3, es necesario el tema de certeza, de agilidad en la obtenci\u00f3n de permisos y licencias y de un crecimiento econ\u00f3mico positivo que permita que haya un mercado, un crecimiento y una demanda.<\/span><\/p>\n

\u201cEstamos trabajando por un lado en asegurar que tenemos la estructura correcta para operar los desarrollos que hoy ya tenemos. Aseguramos que podemos seguir operando y no tenemos que cerrar centros comerciales, oficinas, hoteles, hospitales, etc\u00e9tera. Creo que eso es muy importante. Luego, estamos trabajando muy de la mano con las autoridades en los diferentes niveles: federal, estatal y local, para asegurarnos que aquellas nuevas inversiones que est\u00e1n en marcha, o que pudieran estar en marcha, se den\u00bb.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En esa l\u00f3gica, dijo que es de suma importancia asegurar que la inversi\u00f3n que se tiene se pueda llevar a cabo lo antes posible, y aquellas que est\u00e1n en proceso sigan y contin\u00faen hasta terminarse.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00abEstamos siendo muy conservadores y sobrios sobre inversiones futuras. Estamos muy enfocados en asegurarnos que estabilizamos nuestras inversiones actuales y muy enfocados en buscar oportunidades puntuales para seguir invirtiendo. A eso es lo que nos vamos a dedicar los socios de la ADI (…) Vemos estabilidad en el sector\u00bb.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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