{"id":118978,"date":"2021-06-25T15:35:25","date_gmt":"2021-06-25T20:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=118978"},"modified":"2021-06-25T15:35:25","modified_gmt":"2021-06-25T20:35:25","slug":"fibras-en-el-camino-de-la-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/fibras-en-el-camino-de-la-recuperacion\/","title":{"rendered":"Fibras, en el camino de la recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Los Fideicomisos han sorteado el escenario de desaf\u00edos que lleg\u00f3 en 2020 y hacia adelante se percibe una oportunidad para expandir el impacto de las Fibras en el mercado inmobiliario mexicano<\/em><\/p>\n

A pesar del escenario de retos que trajo la pandemia para los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras), el panorama hacia adelante es optimista. Y es que, a decir de Alejandro Delgado, Director de Operaciones de Siila M\u00e9xico, en el pa\u00eds hay una \u00e1rea de oportunidad en este nicho, no s\u00f3lo para que se mantengan con buen paso los instrumentos actuales, sino para que exista una expansi\u00f3n importante.<\/p>\n

En entrevista con Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria, el especialista destac\u00f3 que los Fibras han emprendido estrategias importantes para sortear el escenario que lleg\u00f3 con la contingencia. Indic\u00f3 que si bien algunos activos resultaron m\u00e1s golpeados que otros, las medidas tomadas han permitido que los Fideicomisos encaren el reto y puedan caminar hacia la recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Al respecto, record\u00f3 que los Fideicomisos especializados en el \u00e1rea industrial, son los que mejores resultados han tenido en la pandemia. Incluso con crecimientos importantes.<\/p>\n

Por otro lado, puntualiz\u00f3 que los Fideicomisos con activos de oficinas, centros comerciales y hoteles resultaron m\u00e1s castigados. No obstante, apunt\u00f3, el elemento a destacar es que se ha visto una recuperaci\u00f3n constante desde la segunda mitad de 2020.<\/p>\n

\u201cHay Fibras que son un poquito m\u00e1s diversificadas. El caso particular de Fibra Uno es bien interesante. Ellos tienen aproximadamente el 50% de su portafolio en el activo industrial, pero el resto tambi\u00e9n lo tienen diversificado en oficinas, en centros comerciales; incluso en hoteles. La recuperaci\u00f3n de Fibra Uno se ha mantenido de manera constante, lo cual ha provocado que lleguen a estos momentos con los niveles prepandemias.<\/p>\n

\u201cY por otro lado tenemos algunos Fibras un poquito m\u00e1s afectados. Hablando particularmente de dos Fibras hoteleros: Fibra Hotel y Fibra Inn. Ellos tuvieron la mayor afectaci\u00f3n en el segundo trimestre de 2020. La buena noticia es que desde ese segundo trimestre 2020 a la fecha han ido recuper\u00e1ndose de manera constante, pero todav\u00eda no est\u00e1n en los mismos niveles pre pandemia\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

Oportunidades<\/h2>\n

Alejandro Delgado habl\u00f3 sobre el escenario para los Fibras. Destac\u00f3 que el panorama se vislumbran algunos nichos de oportunidad que podr\u00edan ayudar a la recuperaci\u00f3n de este segmento y de la industria inmobiliaria en su conjunto.<\/p>\n

Por un lado, destac\u00f3, ser\u00e1 necesario mantenerse al tanto de c\u00f3mo avanza la estrategia de vacunaci\u00f3n. Considero que una buena noticia es que hay \u00e1nimo de la gente por salir del confinamiento y poder visitar centros comerciales y hacer viajes.<\/p>\n

\u201cTuvimos la visita de los directivos de Siila en Estados Unidos. Ellos vienen de Dallas y nos hablaron de c\u00f3mo todos los restaurantes, todos los bares, todos los hoteles est\u00e1n completamente llenos y es muy interesante ver c\u00f3mo todos estaban ansiosos de salir de sus casas, ansiosos de volver a reactivar su vida de manera normal. Y coment\u00e1bamos que muy seguramente va a pasar eso en otros pa\u00edses conforme avance la estrategia de vacunaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cTodos estamos ansiosos de retomar nuestra vida y todo eso se va a ver reflejado en mayor afluencia en centros comerciales, de mayor influencia tambi\u00e9n en viajes en turismo y por obvias razones tambi\u00e9n se va a ver reflejado impactado en los fundamentales de evaluaci\u00f3n y financieros de los Fibras\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Aunado a lo anterior, dijo, un nicho por evaluar de manera seria ser\u00e1 la reconversi\u00f3n de espacios. En este sentido, abund\u00f3, habr\u00e1 algunos casos en los que transformar algunos activos ser\u00e1 necesario para avanzar.<\/p>\n

\u201cCreo que va a haber algunos activos en los cuales la reconversi\u00f3n va a ser algo que tendr\u00e1 que suceder de alguna manera o de otra. Creo que por m\u00e1s que lleguemos a la normalidad que viv\u00edamos hace a\u00f1o y medio, nunca volver\u00e1 a hacer lo mismo.<\/p>\n

\u201cEsta pandemia lleg\u00f3 a ajustar algunas tuercas y jalar algunos cables; y pues bueno eso no pondr\u00e1 en la obligaci\u00f3n de pensar en reconvertir espacios. Un ejemplo son las oficinas. Las oficinas van a seguir siendo necesarias en alg\u00fan punto y creo que va a haber una combinaci\u00f3n interesante entre adaptar los espacios existentes y reconvertir algunos espacios los cuales quedan oportunos, y mantener esos que est\u00e1n funcionando como el caso de centro log\u00edstico o centros de distribuci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Sector inmobiliario se mantiene atractivo<\/h2>\n

Alejandro Delgado consider\u00f3 que una de las grandes ventajas es que el mercado inmobiliario se mantiene como un segmento con gran potencial. Apunt\u00f3 que la din\u00e1mica poblacional lleva a que en el pa\u00eds se sigan necesitando espacios para desempe\u00f1ar las actividades cotidianas.<\/p>\n

En el caso de Fibras, mencion\u00f3, se mantendr\u00e1n como un instrumento atractivos para el desarrollo de la industria inmobiliaria. En ese sentido, consider\u00f3, hay una oportunidad de expansi\u00f3n y caminar para lograr un mercado maduro como el observado en Estados Unidos.<\/p>\n

\u201cYo creo que los Fibras no solamente se pueden mantener, sino que podemos pensar en una expansi\u00f3n. Es decir, estos instrumentos han sido ampliamente probados en econom\u00edas como Estados Unidos y han sido muy exitosos, donde vemos Fideicomisos de estadios; hace poco hubo un IPO de una Fibra especializada en antenas de telecomunicaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cCreo que podemos seguir explorando ese tipo de activo. En centros de informaci\u00f3n, data centers, creo que tambi\u00e9n es un tipo de activo el cual se va a seguir desarrollando en el pa\u00eds. No solamente considero que los Fibras son un instrumento el cual va a seguir siendo atractivo, sino que va a seguir creciendo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, lo cual es bastante bueno para desarrollar y para institucionalizar un mercado mexicano\u201d.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, el especialista record\u00f3 que el 2021 arranc\u00f3 con el lanzamiento de Fibra Soma de Grupo Sordo Madaleno; adem\u00e1s, coment\u00f3, se espera el lanzamiento de un Fibra especializado en Multifamily.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a079 de\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>.<\/strong><\/p>\n\"Edici\u00f3n<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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