{"id":118940,"date":"2021-06-25T14:57:04","date_gmt":"2021-06-25T19:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=118940"},"modified":"2021-06-25T14:57:04","modified_gmt":"2021-06-25T19:57:04","slug":"vivienda-cuenta-con-atributos-solidos-para-acelerar-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-cuenta-con-atributos-solidos-para-acelerar-recuperacion\/","title":{"rendered":"Vivienda cuenta con atributos s\u00f3lidos para acelerar recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Tras un a\u00f1o de pandemia, el sector residencial se coloca como uno de los de mejor perspectiva <\/em><\/p>\n

El sector de la vivienda se consolid\u00f3 como una de las industrias m\u00e1s resilientes ante los efectos provocados por la pandemia, no s\u00f3lo dentro de los segmentos de la industria inmobiliaria, sino de la econom\u00eda en su conjunto.<\/p>\n

Para 2021, las expectativas para esta industria son optimistas. Especialistas coinciden que los n\u00fameros en el sector podr\u00e1n mejorar en relaci\u00f3n a lo visto en 2020 y con la mira puesta a igualar o superar lo observado en 2019.<\/p>\n

Al respecto, por ejemplo, Jorge Paredes, presidente de Realty World, consider\u00f3 que en este a\u00f1o, la venta de vivienda registrar\u00e1 aumentos en todos los segmentos. En t\u00e9rminos generales, apunt\u00f3, se observar\u00eda un incremento de hasta 6% en la din\u00e1mica del mercado de la vivienda.<\/p>\n

\u201cLa decisi\u00f3n del Banco de M\u00e9xico (Banxico) para mantener tasas de un d\u00edgito ayudar\u00e1 y ser\u00e1 la clave para esperar un crecimiento positivo en pr\u00e1cticamente todos los segmentos de la vivienda. Y ya que poco a poco se vaya recuperando la econom\u00eda, veremos mejor el panorama.<\/p>\n

\u201cCreo que el margen de crecimiento ser\u00e1 de 6%, es lo que veo en general que va a crecer la industria, si consideras todos los segmentos\u201d.<\/p>\n

Paredes se\u00f1al\u00f3 que la industria inmobiliaria no debe dar un paso atr\u00e1s, y seguir apostando por M\u00e9xico. Destac\u00f3 que el pa\u00eds se mantiene como una opci\u00f3n rentable para las inversiones, elemento que es necesario aprovechar.<\/p>\n

\u201cM\u00e9xico es un para\u00edso todav\u00eda para la inversi\u00f3n, en cuanto a la rentabilidad se refiere. Y va a seguir siendo un privilegio invertir en nuestro pa\u00eds y creo que todos tenemos que estar optimistas\u201d.<\/p>\n

En ese sentido, es importante se\u00f1alar que se espera que la vivienda sea el segmento de la industria inmobiliaria m\u00e1s importante, al ser el de mayor inversi\u00f3n en el a\u00f1o.<\/p>\n

De acuerdo con datos de Softec, para 2021 se estima que la industria inmobiliaria alcanzar\u00e1 una inversi\u00f3n del orden de los 423,000 millones de pesos. De este total, 226,229 millones ser\u00edan en el tema de vivienda.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 elementos hacen de la vivienda un sector con una posici\u00f3n fuerte para enfrentar los escenarios complejos?<\/p>\n

Especialistas coinciden que, a diferencia de otros segmentos inmobiliarios, la vivienda tiene algunos factores que lo alientan de mejor manera. Entre otros, se\u00f1alan, elementos como la alta demanda y su posici\u00f3n como destino ideal de inversi\u00f3n, permiten dar impulso a la actividades en este segmento.<\/p>\n

Potencial en la vivienda<\/h2>\n

Sobre el tema, a decir de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), existen dos grandes elementos que permiten ver en el sector vivienda una industria fuerte: por un lado, las ventajas que per se trae consigo el adquirir un inmueble; y, por otro, las oportunidades que se generan en las crisis y que las convierten en un buen momento para comprar un hogar,<\/p>\n

De esta forma, para la ADI, parte de las ventajas de invertir en un inmueble, y que confabulan para potenciar la din\u00e1mica en la vivienda, tienen que ver con el tipo de inversi\u00f3n que representan.<\/p>\n

As\u00ed, para este organismo, invertir en inmuebles es apostar por inversiones de baja volatilidad. A este factor, se suma el tema de la plusval\u00eda.<\/p>\n

\u201cEl crecimiento constante de la zona en las que una persona compra una vivienda, reflejado en las inversiones en infraestructura, vialidades, luminarias, escuelas, transporte p\u00fablico, entre otros, aumentan el valor econ\u00f3mico del bien inmueble. Mientras las monedas se desploman durante las crisis, los inmuebles fortalecen su plusval\u00eda o mantienen su valor en el tiempo\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

En ese sentido, la ADI subraya que visto desde un tema de inversi\u00f3n, el factor plusval\u00eda al adquirir una vivienda significa \u201cagregar valor sin tener que enfrentar mayores riesgos\u201d.<\/p>\n

\u201cLa compra de un inmueble es una inversi\u00f3n a largo plazo. El inmueble se puede vender despu\u00e9s a un precio mayor de lo que se pag\u00f3 por \u00e9l, es decir, aumenta su plusval\u00eda. Estas inversiones te dan la posibilidad de generar ingresos en un futuro al rentar una propiedad. Y se abren en el panorama como una oportunidad de inversi\u00f3n para todo presupuesto\u201d.<\/p>\n

La ADI manifest\u00f3 que uno de los factores que dan fortaleza a la vivienda es el tema de la alta demanda en M\u00e9xico. Expuso que desde el punto de vista de mercado, es una apuesta segura, debido a que la poblaci\u00f3n en las ciudades sigue creciendo, lo que inyecta din\u00e1mica a la venta y renta. \u201cEs un mercado seguro\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

Rendimiento de la vivienda<\/h2>\n

Se ha dicho que invertir en un inmueble es una apuesta segura, puesto que este tipo de activos generan plusval\u00eda. Pero, \u00bfc\u00f3mo se ha comportado este factor?<\/p>\n

De acuerdo con datos del \u00cdndice de Precios de la Vivienda en M\u00e9xico que publica Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la plusval\u00eda generada en una vivienda en el periodo 2015-2020 ascendi\u00f3 a 46.5%. Esto implica que el valor de los inmuebles se ha incrementado en un promedio anual de 9.3%.<\/p>\n

\u201cLa inversi\u00f3n patrimonial en vivienda es rentable por s\u00ed misma, no solo porque se adquiri\u00f3 un inmueble -casa o departamento- para habitarlo, sino porque logr\u00f3 mantener su valor en el tiempo y obtuvo una plusval\u00eda real, por encima de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLa plusval\u00eda que ha ofrecido la vivienda en M\u00e9xico durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os (2015-2020) fue de 46.5% de acuerdo con la variaci\u00f3n observada en el \u00cdndice de vivienda de la SHF en propiedades que se han obtenido a trav\u00e9s de alg\u00fan cr\u00e9dito hipotecario\u201d, se\u00f1al\u00f3 ADI.<\/p>\n

Durante la crisis, buen momento para adquirir vivienda<\/p>\n

A pesar de la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica resultado de la pandemia, para la ADI, el escenario se coloc\u00f3 como un buen momento para invertir en la compra de una vivienda. Entre otras cosas, indic\u00f3, adquirir una propiedad en esta etapa se convirti\u00f3 financieramente m\u00e1s accesible que antes de la pandemia.<\/p>\n

En primer lugar, se\u00f1al\u00f3 el organismo, en el \u00faltimo a\u00f1o se vio un ajuste en las tasa de inter\u00e9s, con lo que se facilit\u00f3 el acceso a financiamiento para compra de vivienda. Aunado a lo anterior, apunt\u00f3, se observaron nuevos mecanismos de financiamiento<\/p>\n

\u201cMuchos compradores deciden esperar quiz\u00e1s porque creen que pueden obtener una mejor oferta o no se sienten c\u00f3modos con las condiciones actuales, la realidad es que la decisi\u00f3n podr\u00eda ser contraproducente. El precio de los inmuebles suele incrementar m\u00e1s r\u00e1pido que el ingreso de los mexicanos, lo que pudiera ocasionar que lo que podemos comprar hoy quede fuera de nuestro alcance el d\u00eda de ma\u00f1ana\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, para la ADI, los beneficios de invertir en un inmueble en tiempos de crisis se resumen en:<\/p>\n