{"id":118741,"date":"2021-06-21T13:48:13","date_gmt":"2021-06-21T18:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=118741"},"modified":"2021-06-28T09:02:11","modified_gmt":"2021-06-28T14:02:11","slug":"sera-momento-de-ocupar-los-estacionamientos-para-vivir-en-ellos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/sera-momento-de-ocupar-los-estacionamientos-para-vivir-en-ellos\/","title":{"rendered":"\u00bfSer\u00e1 momento de ocupar los estacionamientos para vivir en ellos?"},"content":{"rendered":"<p><em>\u00bfQu\u00e9 tal si en lugar de ceder valioso espacio urbano para guardar bloques de acero, usamos los estacionamientos para vivir en ellos?<\/em><!--more--><\/p>\n<p><strong>Por Horacio Urbano*<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Si hubiera que hacer la lista de los mayores retos que enfrenta la Ciudad de M\u00e9xico, propongo dos. El primero es la crisis de vivienda provocada por la imposibilidad de generar oferta, en especial para los grupos de menores ingresos.<\/p>\n<p>El segundo, y que puede ir ligado al primero, la necesidad de encontrar nuevos usos para miles de metros cuadrados que se encuentran en inmuebles que est\u00e1n -o muy pronto estar\u00e1n- subutilizados.<\/p>\n<p>S\u00ed\u2026 Quiz\u00e1 sea tiempo de pensar en vivir en los estacionamientos\u2026 O en una oficina.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/06\/11\/\u25b6\ufe0f%EF%B8%8F-video-reto-de-vivienda-y-transformacion-urbana-de-la-ciudad-de-mexico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>crisis de vivienda<\/strong><\/a> es evidente en una ciudad en que el precio promedio de una vivienda se ubica ya por encima de tres millones y medio de pesos, muy fuera del alcance de m\u00e1s de 80% de su poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Se necesita vivienda en renta<\/strong><\/p>\n<p>Esta crisis tampoco es debidamente atendida por la v\u00eda de la vivienda en renta debido fundamentalmente a cuatro factores.<\/p>\n<p>El primero es que los precios de venta siguen siendo la referencia para los precios de renta. El segundo, las consecuencias de d\u00e9cadas de obsolescencias en la normatividad.<\/p>\n<p>El tercero, es la falta de incentivos para producir nuevos inventarios. Y al ultimo, pero no menos importante, la falta de presencia del gobierno local como regulador y actor en este mercado.<\/p>\n<p>Y todo esto al mismo tiempo que la pandemia y los nuevos objetivos de la agenda urbana, provocan la subutilizaci\u00f3n de inmuebles de diferentes tipos, entre los que destacan particularmente oficinas y estacionamientos.<\/p>\n<p>Porque el hecho es que la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda, agravada por la pandemia, ha provocado la desocupaci\u00f3n de cerca de 500,000 metros cuadrados de oficinas y el riesgo latente de que este mal se contagie a locales comerciales, bodegas y cierto sector de la hoteleria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Recuperar espacio para la gente<\/strong><\/p>\n<p>Y esta realidad agrava un proceso de subutilizaci\u00f3n de valios\u00edsimo suelo urbano, que durante los a\u00f1os recientes ha crecido debido al natural cambio de vocaci\u00f3n de diversas zonas de la ciudad y a la obsolescencia natural de muchos activos inmobiliarios.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n impactan en esta situaci\u00f3n los cambios provocados por una <a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/sites\/default\/files\/2020\/12\/nua_handbook_14dec2020_2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Nueva Agenda Urbana<\/strong><\/a> que propone, entre otras cosas, reducir la dependencia del autom\u00f3vil y recuperar para la gente espacios que se le hab\u00edan entregado.<\/p>\n<p>Y s\u00ed\u2026 \u00bfQu\u00e9 tal si en lugar de ceder valioso espacio urbano para guardar bloques de acero empezamos la gradual recuperaci\u00f3n de ese espacio y usamos los estacionamientos para vivir en ellos?<\/p>\n<p>Porque es una paradoja que en una ciudad que necesita viviendas haya inmuebles y zonas urbanas vac\u00edas en barrios muy bien ubicados, lo que representa un desperdicio absurdo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfVivir en los estacionamientos?<\/strong><\/p>\n<p>No hay que ser especialmente talentoso para pensar que la soluci\u00f3n al reto habitacional puede estar en el mejor aprovechamiento de zonas urbanas e inmuebles subutilizados.<\/p>\n<p>Ya se ha hablado de tomar hoteles de negocios para convertirlos en viviendas&#8230; De hecho es algo que ya se est\u00e1 haciendo en otros pa\u00edses&#8230;<\/p>\n<p>Pero podemos ir mucho m\u00e1s all\u00e1, acelerando la reconversi\u00f3n de zonas urbanas cuya vocaci\u00f3n ha cambiado y planeando la gradual transformaci\u00f3n de inmuebles cuyo uso original muy pronto terminara muriendo.<\/p>\n<p>Imaginemos por ejemplo lo que podr\u00eda pasar con los estacionamientos en tiempos en que nos queda claro que el futuro depara cambios enormes en materia de movilidad y es evidente que cada metro cuadrado destinado a guardar un coche es un metro cuadrado desperdiciado&#8230;<\/p>\n<p>M\u00e1s a\u00fan cuando hablamos de metros cuadrados con magn\u00edficas ubicaciones en barrios que cuentan con todos los servicios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Reconversi\u00f3n Urbana<\/strong><\/p>\n<p>No perdamos de vista que en la Ciudad de M\u00e9xico, de los cerca de 600 millones de metros cuadrados construidos existentes, se destinan a estacionamientos 80 millones, a los que habr\u00eda que agregar la superficie de terreno sin construir destinado al mismo fin.<\/p>\n<p>Son millones de metros cuadrados de terrenos o edificios hoy destinados a guardar autom\u00f3viles, a muchos de los cuales habr\u00e1 que dar mejor uso&#8230;<\/p>\n<p>Mejor uso como, por ejemplo; vivienda. \u00bfImaginan siquiera lo que puede representar recuperar espacios cedidos al autom\u00f3vil y tomar los estacionamientos para vivir en ellos?<\/p>\n<p>\u00bfImaginan lo que puede ser abrir esa puerta a la reconversi\u00f3n urbana?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 tal si en 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