Por\u00a0Carlos L\u00f3pez Jones*<\/p>\n
La llave del cr\u00e9dito hipotecaria sigue abierta, pero a cuenta gotas. Las cifras oficiales de Banco de M\u00e9xico se\u00f1alan que al 30 de agosto de 2014, \u00faltima cifra publicada, la banca comercial tiene una cartera vigente hipotecaria de 494 mil 600 millones de pesos y la misma avanza a un ritmo de entre 40 mil y 50 mil millones de pesos al a\u00f1o. Algo as\u00ed como 5 mil millones de pesos al mes. La hipoteca promedio en M\u00e9xico es por un monto inicial de 1 mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n
Realmente no es nada, porque en M\u00e9xico existen seg\u00fan cifras del INEGI 28 millones de hogares, de los cu\u00e1les por lo menos la mitad tiene un valor superior al mill\u00f3n de pesos, es decir 15 millones de hogares que son susceptibles de ser comprados con hipoteca y de las 600 mil operaciones inmobiliarias al a\u00f1o que se llevan a cabo en M\u00e9xico, por lo menos 100 mil son con propiedades mayores al mill\u00f3n de pesos<\/p>\n
Actualmente las tasas hipotecarias rondan entre 8.45 y hasta 13.00 por ciento de inter\u00e9s anual en plazos que van de 10 a 20 a\u00f1os. S\u00ed se consuma la transferencia hipotecaria o el refinanciamiento hipotecario, como se le conoce en Estados Unidos, en un par de a\u00f1os, podr\u00edamos ver tasas del 6.00 por ciento anual, lo que elevar\u00eda el valor de los inmuebles, reducir\u00eda el costo de las mensualidades y permitir\u00eda que quien hoy paga un cr\u00e9dito, baje el monto de sus mensualidades<\/p>\n
La Reforma Financiera aprobada hace un a\u00f1o, busca reducir los costos de traslado hipotecario. Es decir, que s\u00ed la persona contrat\u00f3 con el Banco A, pero en el momento actual el Banco B ofrece una mejor tasa y si el cliente est\u00e1 de acuerdo con las condiciones del Banco B, pueda cambiarse sin mayor problema del Banco A al Banco B<\/p>\n
Ha pasado casi todo 2014, y las autoridades financieras no han hecho nada en la materia. Lo que falta es que el paso del Banco A al Banco B, implica por un lado, una escritura de un Notario que de fe p\u00fablica del nuevo contrato, ordene la cancelaci\u00f3n de la Hipoteca del Banco A y la pase al Banco B y que el Registro P\u00fablico de la Propiedad de cada entidad, haga los cambios correspondientes. Actualmente estos tr\u00e1mites pueden costar entre 60 mil y 80 mil pesos, y se trata de que se reduzca a no m\u00e1s de 5 mil \u00f3 10 mil pesos<\/p>\n
En Estados Unidos por ejemplo, el negocio del refinanciamiento hipotecario, no s\u00f3lo ayuda a las familias que pagan puntualmente sus deudas, ya que muchos bancos se les acercan ofreci\u00e9ndoles atractivos planes de refinanciamiento, sino que en la pr\u00e1ctica adem\u00e1s, permite que las tasas hipotecarias no suban mucho, y que los bancos reduzcan sus utilidades al ofrecer mejores planes, en beneficio de toda la comunidad. En Estados Unidos el abogado del Banco B, funge como Notario y el Registro P\u00fablico de cada ciudad, entiende que a mayor n\u00famero de operaciones, mayor plusval\u00eda de la ciudad en su conjunto y por ende, no cobra por estos tr\u00e1mites y los lleva a cabo en menos de una semana<\/p>\n
En M\u00e9xico no es tanto lo que hace falta, sino m\u00e1s bien un par de reuniones y voluntad pol\u00edtica para lograrlo. Ya casi concluye 2014 y no hay raz\u00f3n alguna para suponer que este a\u00f1o se pueda avanzar de forma definitiva en este tema fundamental para detonar el cr\u00e9dito hipotecario, reduciendo las tasas de inter\u00e9s de forma importante. Es por ende necesario que la sociedad, exija a las autoridades darle velocidad a la reducci\u00f3n en el costo de los tr\u00e1mites necesarios para que sea una realidad accesible el traslado hipotecario<\/p>\n
Para los bancos, ofrecer una mejor tasa de inter\u00e9s, ya no ser\u00e1 pelear por una parte de las 5 mil operaciones hipotecarias que mensualmente se llevan a cabo en nuestro pa\u00eds, sino acceder al gran pastel de 500 mil clientes cautivos actuales, que pagan puntualmente su hipoteca. Y para las familias que s\u00ed pagan a tiempo, que son 96 por ciento de los clientes hipotecarios, la transferencia hipotecaria, significar\u00e1 reducir sus mensualidades o bien pagar en menos tiempo o una mezcla de ambas. En cualquier caso, significar\u00e1 una mejora en se calidad de vida y mayor ingreso disponible para otros gastos<\/p>\n
Perspectivas:<\/strong><\/p>\n El traslado hipotecario ya es una realidad en el marco legal. Falta voluntad pol\u00edtica y acci\u00f3n de las autoridades financieras, para que se convierta en una opci\u00f3n viable para muchas familias mexicanas de clase media principalmente, que se ver\u00edan ampliamente beneficiadas con una mayor competencia hipotecaria, impulsada a trav\u00e9s de este mecanismo.<\/p>\n <\/p>\n * Editor en Jefe Tendencias.com.mx<\/strong><\/p>\n Twitter @Carloslopezjone<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por\u00a0Carlos L\u00f3pez Jones*<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[1756,1410],"class_list":["post-11865","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-carlos-lopez","tag-carlos-lopez-jones"],"yoast_head":"\n