{"id":118210,"date":"2021-06-10T01:10:20","date_gmt":"2021-06-10T06:10:20","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=118210"},"modified":"2021-06-10T02:15:25","modified_gmt":"2021-06-10T07:15:25","slug":"construccion-industrial-en-la-cdmx-continua-con-buen-dinamismo-datoz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/sin-categoria\/construccion-industrial-en-la-cdmx-continua-con-buen-dinamismo-datoz\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n industrial en la CDMX contin\u00faa con buen dinamismo: Datoz"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores inmobiliarios del sector industrial han respondido a la demanda de espacios generada durante la pandemia, mediante la construcci\u00f3n y planeaci\u00f3n de nuevos proyectos<\/span>
\n<\/em><\/p>\n

De acuerdo con la plataforma<\/strong> de inteligencia inmobiliaria, Datoz<\/strong><\/a>, el mercado inmobiliario industrial<\/strong><\/a> <\/span>cerr\u00f3 el primer trimestre de 2021<\/strong> (1T2021) con un\u00a0 crecimiento del 1.05%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del 2020, lo cual equivale a un <\/span>inventario de 13.8 millones <\/strong>de metros cuadrados (m<\/span>2) de \u00e1rea neta rentable (ANR)<\/strong> en edificios de todas las clases<\/strong>, dentro de los 11 principales submercados<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Silvia G\u00f3mez<\/strong>, analista de mercado inmobiliario industrial<\/strong> de Datoz<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 que la industria de la construcci\u00f3n<\/strong> es uno de los sectores principales<\/strong> de la econom\u00eda mexicana<\/strong>. Dijo que atrae<\/strong> una gran cantidad de inversi\u00f3n p\u00fablica y privada<\/strong>. <\/span><\/p>\n

En ese sentido, agreg\u00f3 que en 2020<\/strong>, este ramo contribuy\u00f3<\/strong> con alrededor del 6.3% del Producto Interno Bruto<\/strong> (PIB) del pa\u00eds.\u00a0<\/span>Asimismo, la analista detall\u00f3 que, de acuerdo con datos del INEGI<\/strong>, la industria de la construcci\u00f3n<\/strong> tuvo un crecimiento mensual de 3%<\/strong> en el 1T2021<\/strong>, su mayor alza <\/strong>desde octubre de 2020<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Sin embargo, en su comparaci\u00f3n anual<\/strong>, la construcci\u00f3n a\u00fan presenta rezagos<\/strong>, ya que registr\u00f3 un descenso de 5.3%<\/strong> y suma 25 meses en terreno negativo<\/strong>, por lo que a\u00fan no llega<\/strong> a niveles pre-pandemia<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, puntualiz\u00f3 que el 59.2%<\/strong> de las obras<\/strong> fueron auspiciadas por el sector privado<\/strong>, mientras que el 40.8% lo hizo el gobierno<\/strong>; por lo que la\u00a0 iniciativa privada<\/strong> cuenta con mayor participaci\u00f3n<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Proyectos en construcci\u00f3n<\/h4>\n

Por otra parte, Datoz<\/strong> indic\u00f3 que durante el 1T2021<\/strong> se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de 112,365 m<\/strong><\/span>2 <\/strong>de ANR<\/strong>, los cuales se integrar\u00e1n<\/strong> al inventario a lo largo del a\u00f1o<\/strong>. La empresa subray\u00f3 que esta cifra<\/strong> significa una reactivaci\u00f3n en la construcci\u00f3n de espacios industriales<\/strong> en el mercado, luego de que los tres trimestres anteriores<\/strong> fueron an\u00e9micos. Sin embargo, a\u00fan no recupera<\/strong> sus niveles pre-pandemia.<\/strong><\/span><\/p>\n

La empresa puntualiz\u00f3 que los principales desarrollos en construcci\u00f3n<\/strong> actualmente son:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • Logistics Center Estado de M\u00e9xico de Corporate Properties of the\u00a0 Americas (CPA) por m\u00e1s de 17,500 m2.\u00a0<\/strong><\/li>\n
  • Convento City Park nave 4 de Hines por alrededor de 17,000 m2. \u25aa Atizap\u00e1n Park nave 4 de Parks por m\u00e1s de 10,000 m2.\u00a0<\/strong><\/li>\n
  • World Park Tlalnepantla II de Tussie con 8,400 m2.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Agreg\u00f3 que existen cuatro proyectos especulativos<\/strong> con inicio de movimiento de tierra, a fin de preparar el terreno<\/strong> para su construcci\u00f3n<\/strong>:\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    • Logicenter Cuautitl\u00e1n III de Pulso Inmobiliario tendr\u00e1 44,000 m2 de\u00a0 ANR.\u00a0<\/strong><\/li>\n
    • Logicenter Lerma II tambi\u00e9n de Pulso Inmobiliario ser\u00e1 de 25,000 m2 de\u00a0 ANR.\u00a0<\/strong><\/li>\n
    • Litos Lerma contar\u00e1 con 57,855 m2 de ANR.\u00a0<\/strong><\/li>\n
    • Premium Park Tultepec II de Constructora RJS tendr\u00e1 44,183 m2 de\u00a0 ANR.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Corredores industriales<\/strong><\/h4>\n

      En cuanto a los corredores industriales<\/strong>, la plataforma expuso que Tepoztl\u00e1n<\/strong> fue el corredor con mayor n\u00famero de m<\/strong>2 <\/strong>en edificaci\u00f3n<\/strong>, al sumar\u00a0 57,403 m<\/strong>2<\/strong>; seguido por Tlalnepantla, Huehuetoca-Zumpango, Vallejo y <\/strong>Azcapotzalco<\/strong>.<\/p>\n

      Hines<\/strong>, Parks<\/strong>, Corporate Properties of the Americas<\/strong> (CPA) y Tussie<\/strong>, fueron los desarrolladores con mayor actividad de construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      Proyectos en planeaci\u00f3n\u00a0<\/b><\/h4>\n

      En lo que corresponde al monitoreo de los proyectos en planeaci\u00f3n<\/strong> que lleva a cabo Datoz<\/strong>, la compa\u00f1\u00eda detect\u00f3<\/strong> que algunos desarrolladores institucionales<\/strong> como Artha Capital<\/strong>, BTS Development<\/strong>, Fibra Macquarie<\/strong>, Litos<\/strong>, O\u2019Donnell<\/strong> y Prologis<\/strong> tienen en sus planes la construcci\u00f3n de nuevos edificios especulativos<\/strong>; adem\u00e1s del desarrollo de nuevos parques industriales<\/strong> para lo que resta del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

      En este aspecto, la empresa mostr\u00f3 que los principales proyectos de construcci\u00f3n y desarrollo<\/strong> a\u00fan en fase de planeaci\u00f3n <\/strong>son:\u00a0<\/span><\/p>\n

        \n
      • Artha Capital<\/strong> planea la construcci\u00f3n de los edificios 2 y 3 del Parque Industrial Frontier Toluca<\/strong> que adicionar\u00e1n una ANR aproximada de 50,138 m2<\/strong> y ser\u00e1n proyectos de origen especulativo<\/strong>.<\/li>\n
      • BTS Development<\/strong> tiene entre sus planes el desarrollo del Parque Industrial Campus Cuautitl\u00e1n<\/strong>, con los edificios 1 y 2 por 49,212 m2 de ABR<\/strong>, de los cuales el edificio 1 ser\u00e1 especulativo.<\/li>\n
      • Fibra Macquarie<\/strong> planea los Edificios Mex008 y Mex009<\/strong> con una ANR<\/strong> estimada de 68,213 m2<\/strong> en un nuevo parque industrial<\/strong>, aunque a\u00fan no hay\u00a0 fecha de inicio del proyecto, por lo que la Fibra podr\u00eda recurrir a un edificio a la medida (BTS)<\/strong> para detonar su construcci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
      • Litos<\/strong> planea la construcci\u00f3n del Parque Industrial Megapark 2<\/strong>, a\u00fan no\u00a0 hay detalles de edificios en planeaci\u00f3n, pero se estima que ser\u00e1 un proyecto a desarrollarse<\/strong> en fases<\/strong> y de origen especulativo.<\/li>\n
      • O\u2019Donnell<\/strong> planea el levantamiento de los edificios 2 y 3 en el Parque Industrial La Laguna<\/strong>, estos son proyectos especulativos<\/strong> que suman 62,155 m2<\/strong>.<\/li>\n
      • Prologis<\/strong> planea la ampliaci\u00f3n del complejo Prologis Park Grande<\/strong>; tambi\u00e9n se suma la construcci\u00f3n de Prologis Park Ladero II<\/strong>, Prologis\u00a0 Park Laurel<\/strong> y Prologis Park Laguna<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

        \u00a8Estas cifras indican que, para el segundo semestre del a\u00f1o, pudieran sumarse alrededor de 230,000 m2 en construcci\u00f3n\u00a8, <\/span><\/em>p<\/span>untualiz\u00f3 Datoz.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

        Continuara demanda en CDMX<\/h4>\n

        Por ultimo, la firma inmobiliaria sostuvo que\u00a0<\/span>el mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> continuar\u00e1 con la demanda de espacios<\/strong> en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong> y mantendr\u00e1 su dinamismo<\/strong>, puesto que los desarrolladores<\/strong> comienzan a alistarse<\/strong> con diferentes inversiones<\/strong> para atender la demanda, por lo que la construcci\u00f3n de nuevos proyectos<\/strong> permanecer\u00e1 constante<\/strong>, pese a la pandemia por Covid-19.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Los desarrolladores inmobiliarios del sector industrial han respondido a la demanda de espacios generada durante la pandemia, mediante la construcci\u00f3n y planeaci\u00f3n de nuevos proyectos<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":118217,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[14,15,1],"tags":[],"class_list":["post-118210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construccion","category-inmobiliario","category-sin-categoria"],"yoast_head":"\nConstrucci\u00f3n industrial en la CDMX contin\u00faa con buen dinamismo: Datoz<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los desarrolladores inmobiliarios 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