{"id":117738,"date":"2021-05-31T14:37:21","date_gmt":"2021-05-31T19:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=117738"},"modified":"2021-05-31T16:42:19","modified_gmt":"2021-05-31T21:42:19","slug":"falso-que-la-vivienda-se-haya-encarecido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/falso-que-la-vivienda-se-haya-encarecido\/","title":{"rendered":"Falso que la vivienda se haya encarecido"},"content":{"rendered":"

Por Horacio Urbano*<\/strong><\/p>\n

No. No es que las viviendas hayan subido de precio en las zonas urbanas…<\/p>\n

O bueno… S\u00ed… porque a fin de cuentas ni la pandemia logra frenar las alzas de precios en insumos esenciales en su construcci\u00f3n…<\/p>\n

Pero ese no es el verdadero problema, porque dichas alzas no son generalizadas, porque el mercado no lo tomar\u00eda -y eso es algo que vemos en el desplazamiento de los inventarios- y son en zonas y productos muy espec\u00edficos.<\/p>\n

Lo que ha pasado es que se han dejado de hacer viviendas de bajo precio y hoy la \u00fanica oferta disponible inicia a partir de la gama alta de la vivienda media.<\/p>\n

Ese es el punto… Los precios promedio se disparan como consecuencia de una distorsi\u00f3n en la muestra. Porque las condiciones normativas y las pol\u00edticas de gobierno -ambas en el \u00e1mbito local- han hecho imposible generar viviendas de inter\u00e9s social en las zonas urbanas y dichos promedios consideran solo la muy limitada oferta disponible.<\/p>\n

Esto evidentemente choca de frente con los objetivos de la pol\u00edtica social y con la estructura de la demanda, al impedir atender la mayor parte de la misma y ofrecer al resto una oferta muy limitada de opciones, lo que se refleja en el absurdo de que a pesar del tama\u00f1o del rezago, los escasos inventarios se desplazan m\u00e1s lentamente de lo esperado.<\/p>\n

Sobra decir que con base en los tiempos en que se desarrollan los ciclos de los procesos relacionados con la producci\u00f3n de vivienda, esto es algo que marcar\u00e1 el resto de este a\u00f1o.<\/p>\n

Pero lo verdaderamente grave es que no existen condiciones que permitan suponer que esto vaya a cambiar en el 2022.<\/p>\n

Los gobiernos municipales que terminan no pudieron con el paquete de hacer frente al rezago habitacional de las zonas que gobiernan.<\/p>\n

Les falto capacidad para actualizar sus instrumentos de planeaci\u00f3n urbana y alcanzar los acuerdos indispensables para hacerlos funcionar.<\/p>\n

Lo malo es que con base en lo visto en las campa\u00f1as pol\u00edticas, no hay nada que permita suponer que los nuevos gobiernos municipales podr\u00e1n con ese mismo paquete.<\/p>\n

La verdad vimos campa\u00f1as carentes de propuestas y en medio de contextos que hacen dicicil esperar altas capacidades para alcanzar acuerdos.<\/p>\n

Quienes saldr\u00e1n perdiendo de este absurdo son los habitantes de las zonas urbanas.<\/p>\n

Sobra decir que ello afecta particularmente a los grupos de menores ingresos, que padecer\u00e1n enormes dificultades para hacer frente a su particular rezago habitacional, pero es un tema que por su gravedad nos afecta a todos los habitantes de estas zonas urbanas, en la medida en que se sigue poniendo obst\u00e1culos a los avances de una muy necesaria modernizaci\u00f3n urbana que genere eficiencias, competitividad, justicia y desarrollo social, y condiciones para proteger el medio ambiente.<\/p>\n

Lo triste es que el precio promedio de las viviendas nuevas que se generen en el pa\u00eds seguir\u00e1 subiendo… Y que, como dije, esto no sea reflejo de una burbuja inmobiliaria, sino el absurdo resultado de una incre\u00edble falta de capacidad de los gobiernos locales.<\/p>\n

Queda esperar que la Sedatu avance en el objetivo de que en este sexenio se actualicen los planes de desarrollo urbano de al menos 500 municipios del pa\u00eds, lo que ser\u00eda un gran avance, pero tristemente insuficiente si es que a este tema no se le da el mismo nivel de importancia en los ordenes estatal y municipal.<\/p>\n

Urge hablar de gobernanzas y planeacion metropolitana. Urge hablar de programas de vivienda de \u00edndole local…<\/p>\n

Urge asumir un acuerdo nacional que asuma las prioridades fundamentales de cada regi\u00f3n, entre las que evidentemente deben estar orden urbano y vivienda, y las tome como punto de partida en la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas p\u00fablicas debidamente vinculadas y coordinadas entre los tres ordenes de gobierno.<\/p>\n

Y bueno… No sobra mencionar que esto es algo que debi\u00e9ramos tener muy presente este 6 de junio al salir a votar.<\/p>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n

Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Horacio Urbano*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":117739,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5,12],"tags":[],"class_list":["post-117738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","category-vivienda"],"yoast_head":"\nFalso que la vivienda se haya encarecido<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se han dejado de hacer viviendas de bajo precio y hoy la \u00fanica oferta disponible inicia a partir de la gama alta de la vivienda media\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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