{"id":11678,"date":"2014-10-20T08:42:40","date_gmt":"2014-10-20T13:42:40","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=11678"},"modified":"2014-10-20T08:42:40","modified_gmt":"2014-10-20T13:42:40","slug":"el-poder-transformador-del-desarrollo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/el-poder-transformador-del-desarrollo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El poder transformador del desarrollo inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><em>En mayo del a\u00f1o pasado, Jaime Alverde, presidente de la poderosa Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), dijo al jefe de gobierno del Distrito Federal, Miguel \u00c1ngel Mancera, que las 55 empresas que conforman el organismo invertir\u00edan en la ciudad de M\u00e9xico m\u00e1s de 9 mil millones de d\u00f3lares en los siguientes seis a\u00f1os.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>18 meses despu\u00e9s, todo indica que Alverde se va a equivocar en el pron\u00f3stico, porque el ritmo de producci\u00f3n de sus socios mantiene una tendencia que permite suponer que la meta originalmente planteada ser\u00e1 superada por mucho.<\/p>\n<p>Solo en 18 meses la inversi\u00f3n en el DF por parte de los socios de la ADI alcanza ya 4 mil 500 millones de d\u00f3lares, que representan 50 por ciento de la meta inicial en apenas 25 por ciento del tiempo programado.<\/p>\n<p>Sin duda esta enorme inversi\u00f3n inmobiliaria representa una inyecci\u00f3n de dinamismo al mercado interno de la capital del pa\u00eds, generando adem\u00e1s 106 mil 900 empleos en el proceso y destacando que cada nuevo desarrollo nos habla de una creciente demanda por todo tipo de inmuebles, demanda que, inevitablemente, nos habla de una ciudad con una econom\u00eda en crecimiento\u2026<\/p>\n<p>Los 4 mil 500 millones de d\u00f3lares que han invertido los socios de la ADI en el DF han servido para construir 10.7 millones de metros cuadrados de superficie, considerando inmuebles para uso habitacional, comercial, oficinas, turismo y parques industriales.<\/p>\n<p>Ahora que si quieren mayor precisi\u00f3n, justo es decir que el segmento inmobiliario con mayor desarrollo en la ciudad de M\u00e9xico es el de usos mixtos, que en los a\u00f1os recientes ha ganado posiciones en forma acelerada, al grado de hoy poder ser declarado como el modelo preponderante en la capital del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Y hay ejemplos de desarrollos de usos mixtos de gran nivel, como son los megaproyectos Toreo, que construye Grupo Danhos, que encabeza Jorge Gamboa de Buen, o Miyana, obra de Gigante Grupo Inmobiliario, que dirige Jaime Alverde.<\/p>\n<p>Dejando por un momento de lado el tema de los usos mixtos, el segmento de oficinas es el que en lo individual registra mejor desempe\u00f1o, seguido del comercial y dejando ya muy abajo a la vivienda.<\/p>\n<p>Y s\u00ed\u2026 Seg\u00fan reconoce el mismo titular de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del DF, Sim\u00f3n Neumann, hoy la vivienda pasa por un muy mal momento en la capital del pa\u00eds a causa de las deficiencias regulatorias, lo que con seguridad veremos reflejado el a\u00f1o pr\u00f3ximo en falta de nuevas viviendas -especialmente en los segmentos destinados a poblaci\u00f3n de bajos ingresos- y en el encarecimiento de la oferta.<\/p>\n<p>De acuerdo con Alverde, un segmento especialmente interesante es el de oficinas, que actualmente continua en periodo de expansi\u00f3n y sobre oferta, debido a un n\u00famero importante de grandes desarrollos en proceso de construcci\u00f3n, para los que hay clara demanda, lo que, asegura, permitir\u00e1 su ocupaci\u00f3n apenas se conviertan en inventario, lo que evitar\u00e1 que se dispare a la alza la tasa de disponibilidad.<\/p>\n<p>Este a\u00f1o, el segmento de oficinas est\u00e1 en un momento de expansi\u00f3n y sobre oferta, debido a un n\u00famero importante de grandes proyectos en proceso de construcci\u00f3n, que con base en la alta demanda, se estar\u00e1n ocupando justo al momento de convertirse en inventario, evitando con ello un disparo a la alza en la tasa de disponibilidad.<\/p>\n<p>Pero estamos hablando de un segmento poderoso, con 7.5 millones de metros cuadrados en inventario, 1.4 millones de metros cuadrados m\u00e1s en construcci\u00f3n, tasa de ocupaci\u00f3n de 91 por ciento y rentas con precios por metro cuadrado que van de 11 a 40 d\u00f3lares al mes para inmuebles de tipo B, A+ y AAA, que en conjunto hacen del mercado de oficinas de la ciudad de M\u00e9xico, uno de los de mayor dinamismo de Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n<p>El segmento comercial tambi\u00e9n es s\u00f3lido, con 4.5 millones de metros cuadrados en inventario, 266 mil 113 metros cuadrados m\u00e1s en construcci\u00f3n, rentas con precios que van de 40 a 60 d\u00f3lares al mes y un marcado incremento en la calidad de la arquitectura de los proyectos, que permiten que cada uno de ellos sea una aportaci\u00f3n positiva a la transformaci\u00f3n de la ciudad.<\/p>\n<p>Y ojo, que estos nuevos proyectos son adem\u00e1s la forma de reciclar vocaciones y usos de suelo de zonas de la ciudad cuya realidad ha cambiado y que, con estos nuevos desarrollos, tienen un poderoso punto de partida para su reinserci\u00f3n en la din\u00e1mica urbana.<\/p>\n<p>Porque no s\u00e9 qu\u00e9 pase en otros temas\u2026 Pero me queda claro que en este caso el sector inmobiliario s\u00ed est\u00e1 moviendo la ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>Seguimos en contacto a trav\u00e9s de twitter @horacio_urbano y recuerden, nos vemos ma\u00f1ana a las 11:30 pm en Vivienda en Verde. Es por Green TV en 410 de Cablevisi\u00f3n, 392 de Total Play y en l\u00ednea a trav\u00e9s de www.greentv.com.mx.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En mayo del a\u00f1o pasado, Jaime Alverde, presidente de la poderosa Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), dijo al jefe de gobierno del Distrito Federal, Miguel \u00c1ngel Mancera, que las 55 empresas que conforman el organismo invertir\u00edan en la ciudad de M\u00e9xico m\u00e1s de 9 mil millones de d\u00f3lares en los siguientes seis 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