{"id":116583,"date":"2021-05-10T14:29:17","date_gmt":"2021-05-10T19:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=116583"},"modified":"2021-05-10T14:29:17","modified_gmt":"2021-05-10T19:29:17","slug":"los-claroscuros-de-la-vivienda-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/los-claroscuros-de-la-vivienda-2021\/","title":{"rendered":"Los claroscuros de la vivienda 2021"},"content":{"rendered":"

Por Horacio Urbano*<\/strong><\/p>\n

Los reportes trimestrales de las viviendera p\u00fablicas son todo un manifiesto de lo que pasa en el sector…<\/p>\n

Si bien hay crecimiento, en algunos casos de doble d\u00edgito, esto se logra vendiendo menos casas, pero de mayor valor, al grado que en apenas dos a\u00f1os el ticket promedio por vivienda vendida de alguna de esas empresas pas\u00f3 de poco m\u00e1s de 500,000, a cerca de 900,000 pesos, permitiendo mantener el apetito de los inversionistas, reducir los cada vez mayores riesgos que implica la producci\u00f3n de vivienda social, compensar las marcadas alzas de insumos fundamentales -como cemento o acero-, e incrementar los m\u00e1rgenes.<\/p>\n

Esto no es diferente a lo que pasa en el mercado del cr\u00e9dito hipotecario, en que tanto bancos privados, como organismos nacionales de vivienda, han superado las metas de colocaci\u00f3n, aunque para lograr esto han tenido que otorgar menos cr\u00e9ditos, pero de mayor monto… O buena parte de esos cr\u00e9ditos no hayan sido para adquisici\u00f3n de una vivienda nueva o usada.<\/p>\n

En el caso de los organismos nacionales de vivienda destaca el \u00e9xito de programas como Unamos Cr\u00e9ditos, en que dos trabajadores juntan sus montos aprobados para comprar una vivienda… Esto es, se originan dos cr\u00e9ditos, pero solo solo se compra una vivienda… O dicho de otra forma, ante la falta de oferta de viviendas econ\u00f3mica, dos trabajadores se vieron forzados a unir cr\u00e9ditos para que les alcanzara para comprar una vivienda.<\/p>\n

Los n\u00fameros revelan que el sector vivienda va muy bien… Pero la Pol\u00edtica de Vivienda no tanto.<\/p>\n

Y es que a pesar de los esfuerzos que giran en torno a la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda, no se acaban de conformar condiciones propicias para atender a quienes tendr\u00edan que ser la prioridad de la misma; los m\u00e1s pobres.<\/p>\n

A pesar de los esfuerzos de la Sedatu y los organismos nacionales de vivienda, no se ha logrado cumplir el objetivo de elevar el alcance de los programas de gobierno debido fundamentalmente a cuatro factores;<\/p>\n