{"id":116030,"date":"2021-04-21T16:02:21","date_gmt":"2021-04-21T21:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=116030"},"modified":"2021-04-21T18:03:10","modified_gmt":"2021-04-21T23:03:10","slug":"dmi-recuperacion-usos-mixtos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/dmi-recuperacion-usos-mixtos\/","title":{"rendered":"Estima DMI ligera recuperaci\u00f3n para los usos mixtos en 2021"},"content":{"rendered":"

El<\/em> director general de Grupo DMI indic\u00f3 que, en el occidente del pa\u00eds, el desarrollo de proyectos inmobiliarios sufri\u00f3 una desaceleraci\u00f3n importante; sin embargo, no se detuvo<\/em><\/p>\n

El 2020 fue un a\u00f1o complicado para la industria inmobiliaria en general, pues la pandemia por Covid-19 forz\u00f3 el cierre de comercios y centros de trabajo para frenar la curva de contagios, lo que caus\u00f3 una severa crisis econ\u00f3mica en el pa\u00eds.<\/p>\n

En el caso del sector de los usos mixtos, Eduardo Lea\u00f1o, director general de Grupo DMI, destac\u00f3 que ya se reportaban cifras a la baja desde 2019 y, si bien el mercado no se detuvo completamente, s\u00ed hubo muchos menos proyectos de lo que se ten\u00eda planeado.<\/p>\n

\u201cNo fue lo que esper\u00e1bamos. Ya ven\u00eda sinti\u00e9ndose, desde el 2019, un poco m\u00e1s flojo. El 2020, con todo el tema de la pandemia y lo que ya ven\u00edamos arrastrando del 2019, no fue un buen a\u00f1o para muchos proyectos\u201d, dijo.<\/p>\n

El directivo destac\u00f3 que, desde el inicio de la pandemia, en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, las autoridades mantuvieron mucha comunicaci\u00f3n con los desarrolladores inmobiliarios. De esta manera, se implementaron diversas estrategias sanitarias que beneficiaron al estado y a la ciudad; ya que se evit\u00f3 el detenimiento de la industria, como sucedi\u00f3, por ejemplo, en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

\u201cSi bien no era un tema previsto, s\u00ed se pudo manejar adecuadamente, con resultados mejores que en cualquier otro estado de la Rep\u00fablica. Y eso tambi\u00e9n ayud\u00f3 a que, en el caso de la econom\u00eda de los desarrolladores, se dieran efectos negativos, pero menos dram\u00e1ticos que en otros lados\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

De manera que, en el occidente del pa\u00eds, la econom\u00eda y el desarrollo de proyectos, no s\u00f3lo de usos mixtos, sufri\u00f3 una desaceleraci\u00f3n importante; sin embargo, no se detuvo.<\/p>\n

\u201cLos proyectos siguieron, cuando menos en escritorio, avanzando en tr\u00e1mites, en definici\u00f3n de mercados y de productos, pero no a la misma velocidad. O sea, s\u00ed bajamos el ritmo y s\u00ed hay un impacto importante, pero no se par\u00f3 la econom\u00eda, se sigue trabajando\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n

Escenarios<\/strong><\/h4>\n

Con respecto a los pr\u00f3ximos meses, Lea\u00f1o consider\u00f3 que tomar\u00e1 alg\u00fan tiempo para que los proyectos atrasados se realicen. No obstante, si la econom\u00eda lo permite, se prev\u00e9 un ligero repunte para este sector en 2021, no a los niveles que se registraban en 2018 y 2019, pero s\u00ed mejor que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\"\"\n

El empresario mencion\u00f3 que uno de los principales retos para este 2021 y los pr\u00f3ximos a\u00f1os ser\u00e1 cuidar y mantener los proyectos de usos mixtos que ya se encuentran terminados y operando; as\u00ed como brindar apoyo a los diferentes usos para que puedan subsistir tras la crisis.<\/p>\n

Por otro lado, respecto a los proyectos nuevos y que se encuentran en desarrollo, el reto ser\u00e1 encontrar la manera para concretarlos; adem\u00e1s de ser cautelosos en los usos que se incluir\u00e1n en cada desarrollo, pues actualmente, giros como las oficinas o los hoteles han sido severamente da\u00f1ados por la pandemia.<\/p>\n

\u201cSi la econom\u00eda se estabiliza, repunta y las cosas que todos queremos se dan, puede ser que 2022 y 2023 sean mejores, definitivamente, que el 2020, e incluso que el 2021. Yo lo que sugiero es que estemos atentos a los cambios en los mercados y que sigamos desarrollando proyectos para tenerlos listos tan pronto los signos econ\u00f3micos permitan iniciar\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n

En este sentido, el Director de Grupo DMI subray\u00f3 que se debe ser muy cauto en cuanto a los proyectos a desarrollar, y definir muy bien el concepto de lo que se quiere incorporar en el uso mixto, y no actuar sin tener informaci\u00f3n cuantitativa y cualitativa.<\/p>\n

Asimismo, estim\u00f3 un buen a\u00f1o para la vivienda, en todas sus modalidades, pero en espec\u00edfico en el segmento de inter\u00e9s social. De igual manera, el comercio y las oficinas, dos sectores que han sido severamente castigados por los efectos de la crisis sanitaria, se recuperar\u00e1n en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

\u201cCreemos que las oficinas volver\u00e1n; volver a las oficinas es un tema de comportamiento humano. El tema del home office<\/em> es bueno, pero creemos que no es lo ideal, uno debe tener interacci\u00f3n, tener contacto con sus colegas, las ideas nacen de esas pl\u00e1ticas que se generan. En Guadalajara no fue tan dram\u00e1tico el tema como en la Ciudad de M\u00e9xico, aqu\u00ed no cerramos; las oficinas operaron todo el tiempo, con ciertas restricciones de densidad y de horarios, pero lo bueno fue que no hubo un cierre total. Entonces, las oficinas en su momento volver\u00e1n, tal vez no con el empuje que tra\u00edamos\u201d, expuso.<\/p>\n

Finalmente, Eduardo Lea\u00f1o adelant\u00f3 que Grupo DMI est\u00e1 por abrir una divisi\u00f3n industrial, adem\u00e1s de que contin\u00faan con el desarrollo de proyectos comerciales, de oficinas y hoteles. Por ejemplo, Acuarela, en Guadalajara, que albergar\u00e1 espacios de vivienda vertical, oficinas corporativas, \u00e1rea comercial y un hotel; as\u00ed como Punta Tibur\u00f3n, en Veracruz; y El Campanario y La Espiga, en Quer\u00e9taro.<\/p>\n

\u201cEstamos realmente pensando en abrir nuevas ciudades, creo que hay un tema que probablemente no nos demos cuenta, pero la econom\u00eda del pa\u00eds ha crecido much\u00edsimo y hay muchas oportunidades. Hay ciudades que necesitan productos inmobiliarios innovadores, productos diferentes, y son las que vamos a buscar\u201d, concluy\u00f3 el director de DMI.<\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n 78<\/strong><\/a>\u00a0de\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/a><\/p>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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