{"id":116024,"date":"2021-04-21T15:38:40","date_gmt":"2021-04-21T20:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=116024"},"modified":"2021-04-21T17:39:04","modified_gmt":"2021-04-21T22:39:04","slug":"oficinas-merida-gdl-qro-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/oficinas-merida-gdl-qro-recuperacion\/","title":{"rendered":"M\u00e9rida, Gdl y Qro muestran signos de recuperaci\u00f3n en 1T2021"},"content":{"rendered":"

Tan s\u00f3lo en la Ciudad de M\u00e9xico se desocuparon alrededor de 420,000 m\u00b2 de oficinas durante el 2020; lo cual es un 243% mayor a la desocupaci\u00f3n registrada en el 2019<\/em><\/p>\n

De acuerdo con el reporte inmobiliario de febrero de 2021, de la plataforma Solili<\/a>, la desocupaci\u00f3n de espacios de oficinas sigue presente en la mayor\u00eda de los mercados. Sin embargo, M\u00e9rida, Guadalajara y Quer\u00e9taro han mostrado un mejor comportamiento, pues las cifras de demanda fueron superiores a las de desocupaci\u00f3n.<\/p>\n

En el caso de Guadalajara, la cifra de demanda bruta acumulada al 2021 es de poco m\u00e1s de 8,000 metros cuadrados (m\u00b2); mientras que la de Quer\u00e9taro ronda los 4,000 m\u00b2, de los cuales repunta la demanda en venta. Mismo caso sucede en M\u00e9rida, en donde, a consecuencia de la venta de espacios, el mercado ha comercializado durante enero y febrero poco m\u00e1s de 2,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Cabe recordar que el sector de las oficinas ha sido uno de los m\u00e1s afectados durante la contingencia sanitaria. Esto debido a la adaptaci\u00f3n de las empresas al trabajo remoto.<\/p>\n

Seg\u00fan datos de la plataforma SiiLA M\u00e9xico, que monitorea m\u00e1s de 8.9 millones de m\u00b2 de oficinas en los cuatro principales mercados del pa\u00eds, tan s\u00f3lo en la Ciudad de M\u00e9xico se desocuparon alrededor de 420,000 m\u00b2 durante el 2020, lo cual es un 243% mayor a la desocupaci\u00f3n registrada en el 2019.<\/p>\n

En el resto de los mercados la situaci\u00f3n fue similar, con tasas de disponibilidad en Quer\u00e9taro de 19%, debido a una nueva entrega de 13,000 m\u00b2; en Monterrey, la tasa fue de 15%, que durante el segundo trimestre hab\u00eda aumentado debido a la entrega de la Torre Obispado y se estabiliz\u00f3 en el cierre del a\u00f1o; y en Guadalajara, la tasa de disponibilidad fue de 22%, como consecuencia de dos nuevas entregas, que aumentaron el inventario en aproximadamente 33,000 metros cuadrados.<\/p>\n

La ciudad de Guadalajara report\u00f3 una actividad de arrendamiento pr\u00e1cticamente nula durante el segundo y tercer trimestre del 2020, al acumular una absorci\u00f3n neta de tan s\u00f3lo 7,274 m\u00b2, lo que represent\u00f3 el peor resultado desde hace 20 a\u00f1os. No obstante, de acuerdo con el reporte Marketbeat de la consultora Cushman & Wakefield, el mercado se reactiv\u00f3 y se recuper\u00f3 durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, cerrando con una absorci\u00f3n neta anual de 20,202 m\u00b2 que, comparado con el cierre del 2019, representa una ca\u00edda del 57%.De esta manera, se mantuvo como el tercer mercado de oficinas m\u00e1s din\u00e1mico del pa\u00eds.<\/p>\n

La demanda de oficinas en la capital jalisciense estuvo liderada por empresas de tecnolog\u00eda y electr\u00f3nica. Esto por segundo a\u00f1o consecutivo, ya que en 2019 este tipo de empresas absorbieron cerca de 30,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Principalmente, fueron tres firmas internacionales las interesadas en establecer sus operaciones en Guadalajara: Wizeline, desarrolladora de software con sede en San Francisco, California, arrend\u00f3 m\u00e1s de 4,000 m\u00b2 en el edifico Esfera de Distrito la Perla; mientras que la multinacional india de tecnolog\u00eda de la informaci\u00f3n (IT), HCL rent\u00f3 1,200 m\u00b2 en el Campus Corporativo Andares; en tanto, Arrow, empresa estadounidense de componentes electr\u00f3nicos, arrend\u00f3 2,700 m\u00b2 en el HPE Business Park.<\/p>\n

Precios a la baja<\/strong><\/h4>\n

Solili report\u00f3 en febrero de 2021 que los precios de renta de las oficinas contin\u00faan con una tendencia a la baja en la mayor\u00eda de los mercados del pa\u00eds. Las ciudades de Quer\u00e9taro y Guadalajara son las que han reportado las disminuciones m\u00e1s pronunciadas en sus precios, con el 6.7% y 4.6%, respectivamente.<\/p>\n

En tanto, la Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey registraron una contracci\u00f3n anual del precio en los rangos del 2.5 y 3%. En la capital del pa\u00eds, aumentaron los precios en algunos corredores; como es el caso de Lomas Palmas, que report\u00f3 un incremento mensual del casi el 1%. Mientras que otros, como Bosques y Santa Fe, se han mantenido en los mismos niveles.<\/p>\n

La firma destac\u00f3 que los ajustes a la baja en los precios han sido menores que en meses anteriores. Sin embargo, los propietarios contin\u00faan con pol\u00edticas comerciales para volver m\u00e1s competitivos los espacios vacantes. Por ejemplo, contratos flexibles, rentas en moneda nacional, subdivisi\u00f3n menor de espacios, mayores meses de gracia, entre otras medidas.<\/p>\n

Crece la construcci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

De igual manera, Solili indic\u00f3 que los niveles de construcci\u00f3n al mes de febrero siguen siendo elevados en casi todos los mercados; no obstante, corresponden a proyectos puestos en marcha en periodos prepandemia.<\/p>\n

La CDMX lidera este rubro, con poco m\u00e1s de un mill\u00f3n de m\u00b2; seguida de Monterrey, que sigue siendo atractiva para los desarrolladores y la edificaci\u00f3n de nuevos proyectos.<\/p>\n

La plataforma destac\u00f3 que el inventario en algunos mercados crecer\u00e1 de manera importante en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. Destacan M\u00e9rida que crecer\u00e1 un 30%; Puebla, Quer\u00e9taro y Le\u00f3n, en el orden del 20%; y Monterrey, con 18 por ciento.<\/p>\n