{"id":115806,"date":"2021-04-16T08:15:55","date_gmt":"2021-04-16T13:15:55","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=115806"},"modified":"2021-04-15T18:24:31","modified_gmt":"2021-04-15T23:24:31","slug":"mercado-inmobiliario-1t2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-inmobiliario-1t2021\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se comport\u00f3 el mercado inmobiliario durante el 1T2021?"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con SiiLA M\u00e9xico, en el mercado de oficinas de la CDMX, la tasa de disponibilidad no ha dejado de aumentar desde el 1T2020<\/em><\/p>\n

Durante el Market Update<\/em><\/strong> de la plataforma SiiLA<\/a> M\u00e9xico<\/strong>, analistas compartieron las cifras del mercado inmobiliario al cierre del primer trimestre de 2021 (1T2021); particularmente en los segmentos de retail<\/em><\/strong>, oficinas<\/strong> e industrial<\/strong>.<\/p>\n

Jos\u00e9 Carlos Alem\u00e1n<\/strong>, director general de SiiLA<\/strong>, destac\u00f3 que ya se percibe la \u2018luz al final del t\u00fanel\u2019, para la industria inmobiliaria en el pa\u00eds, tras un a\u00f1o complicado por la pandemia de Covid-19.<\/p>\n

\u201cHa habido muchos cambios en la manera de consumir, nuevos modelos de negocio, nuevas estructuras o formas de capitalizaci\u00f3n para algunos sectores; condiciones que antes no se ve\u00edan. (\u2026) Para SiiLA<\/strong> no ha sido ajeno el impacto que hemos vivido, y nos hemos tenido que adaptar a nuevas formas de trabajo hacer m\u00e1s eficiente la recolecci\u00f3n de la data y realizar el an\u00e1lisis de una manera mucho m\u00e1s productiva; y, sobre todo, a idear c\u00f3mo impactar positivamente a todos nuestros usuarios\u201d, dijo.<\/p>\n

Retail<\/strong><\/h4>\n

Alem\u00e1n<\/strong> mencion\u00f3 que el sector del retail<\/em><\/strong> ha tenido una recuperaci\u00f3n importante durante este \u00faltimo trimestre; aunque se espera una reconfiguraci\u00f3n de algunos formatos de centros comerciales para adaptarse a las nuevas necesidades del mercado.<\/p>\n

Miriam Huerta<\/strong>, analista de SiiLA<\/strong>, indic\u00f3 que en el 1T2021 se incorporaron dos nuevos centros comerciales en los mercados que se monitorean en la plataforma: Puerta Arag\u00f3n, en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, con 32,647 metros cuadrados (m\u00b2); y Sendero Santa Catarina, en Monterrey<\/strong>, con 32,942 metros cuadrados.<\/p>\n

En el tema de la absorci\u00f3n<\/strong>, la analista destac\u00f3 que el 4T2020 cerr\u00f3 con una absorci\u00f3n bruta de 38,118 m\u00b2, y una absorci\u00f3n neta de -80,885 m\u00b2. Mientras que, al cierre de 1T2021, la absorci\u00f3n neta se redujo a tan solo -2,846 m\u00b2, y la absorci\u00f3n bruta se duplic\u00f3, con 75,652 m\u00b2.<\/p>\n

Oficinas<\/strong><\/h4>\n

En el mercado de oficinas, los analistas de SiiLA M\u00e9xico<\/strong> destacaron tres aspectos importantes: mayor relevancia de los espacios flexibles, incremento en la oferta de espacios en subarriendo y un mayor inter\u00e9s en la reconversi\u00f3n de espacios.<\/p>\n

Con respecto a la tasa de disponibilidad<\/strong>, en el mercado de Quer\u00e9taro<\/strong> se registr\u00f3 una tasa de 19.30%; lo cual representa un incremento de casi 6 puntos porcentuales con respecto al 1T2020.<\/p>\n

Monterrey<\/strong> tambi\u00e9n report\u00f3 un incremento en su tasa de disponibilidad, pues cerr\u00f3 el 1T2021 17.78%; mientras que, en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, la tasa de disponibilidad fue 13.20 por ciento.<\/p>\n

En tanto, este indicador en Guadalajara<\/strong> pas\u00f3 de 17.70% en el 1T2020 a 23.16% al cierre de este \u00faltimo trimestre. Y en la CDMX se report\u00f3 una desocupaci\u00f3n de 17.97%, mientras que en el 1T2020 fue de apenas 13.31%.<\/p>\n

Es decir que, en gran parte de los mercados de oficinas del pa\u00eds, la tasa de disponibilidad no ha dejado de aumentar desde los primeros meses de 2020.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

Por otro lado, Monterrey<\/strong> cerr\u00f3 el 1T2021 con 26,000 m\u00b2 de nuevo inventario<\/strong>; as\u00ed como una absorci\u00f3n neta negativa<\/strong> de 20,000 m\u00b2, y bruta<\/strong> de 3,500 m\u00b2. Mientras que la CDMX<\/strong> cerr\u00f3 con un nuevo inventario de 110,000 m\u00b2; pero una absorci\u00f3n neta negativa de casi 90,000 m\u00b2, y bruta de m\u00e1s de 83,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Industrial<\/strong><\/h4>\n

Jos\u00e9 Carlos Alem\u00e1n<\/strong> afirm\u00f3 que el mercado industrial ha sido el que ha mostrado mayor resiliencia ante los embates de la crisis sanitaria, debido al crecimiento exponencial del e-commerce.<\/p>\n

Analistas de SiiLA M\u00e9xico<\/strong> se\u00f1alaron que este activo ha mantenido cifras positivas y estables en pr\u00e1cticamente todo el territorio nacional.<\/p>\n

En cuanto a la tasa de disponibilidad<\/strong>, los mercados que presentan una mayor vacancia de espacio industrial son Quer\u00e9taro, con 6 puntos bastante; y la Ciudad de M\u00e9xico con una tasa del 6.43 por ciento.<\/p>\n

La tendencia de la disponibilidad se mantienen pr\u00e1cticamente todos los mercados. En Monterrey<\/strong> pas\u00f3 de 4.81% en el 4T2020 a 5.33% en el 1T2021; mientras que en Quer\u00e9taro<\/strong> pas\u00f3 de 6.05% a 6.10 por ciento.<\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115806"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115813,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115806\/revisions\/115813"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/115809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

Por otro lado, la tasa de ocupaci\u00f3n<\/strong> en los mercados monitoreados por SiiLA<\/strong> (CDMX, Monterrey y Guadalajara) cerr\u00f3 el 1 T2021 con 90.19%. Y en el caso espec\u00edfico de la CDMX<\/strong>, cerr\u00f3 con 91.83%. Adem\u00e1s, Huerta mencion\u00f3 que este indicador ha tenido una tendencia a la baja desde el inicio de 2020; que se mantendr\u00e1 durante los siguientes trimestres y hasta que el mercado se estabilice.<\/p>\n\"\"<\/a>\n