{"id":115793,"date":"2021-04-15T09:00:08","date_gmt":"2021-04-15T14:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=115793"},"modified":"2021-04-14T18:31:37","modified_gmt":"2021-04-14T23:31:37","slug":"sobreoferta-oficinas-1t2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sobreoferta-oficinas-1t2021\/","title":{"rendered":"Se acent\u00faa sobreoferta de oficinas durante el 1T2021: Solili"},"content":{"rendered":"

Las oficinas en construcci\u00f3n superan los 1.7 millones de m\u00b2, principalmente en la CDMX, con 62%; seguida de Monterrey y Gdl, con 260,000 y 100,000 m\u00b2, respectivamente<\/em><\/p>\n

De acuerdo con el \u00faltimo Reporte Inmobiliario Nacional Oficinas de Solili<\/a><\/strong>, durante el primer trimestre de 2021 (1T2021) se acentu\u00f3 la sobreoferta<\/strong> que caracteriz\u00f3 al mercado corporativo en 2020; sobre todo, en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, Monterrey<\/strong>, Quer\u00e9taro<\/strong> y Puebla<\/strong>.<\/p>\n

Vacancia<\/strong><\/h4>\n

La tasa vacancia<\/strong> en la capital mexicana<\/strong> super\u00f3 los 2.3 millones de metros cuadrados (m\u00b2); lo que representa un incremento de 1.6 puntos porcentuales con respecto al 1T2020. La mitad de la disponibilidad se concentran en los corredores Norte, Insurgentes y Santa Fe; donde cada uno de ellos posee m\u00e1s de 380,000 m\u00b2 de oficinas vacantes.<\/p>\n

Por su parte, en Monterrey<\/strong>, la tasa de vacancia reflej\u00f3 un incremento de 1.8 puntos porcentuales; y el 71% se concentra sobre los corredores Santa Mar\u00eda, Valle Oriente y Ricardo Margain-G\u00f3mez Morin.<\/p>\n

Quer\u00e9taro<\/strong> y Puebla<\/strong> tambi\u00e9n reflejaron incrementos anuales importantes de vacancia, con 5.9 y 3.4 puntos porcentuales, respectivamente. Esto como consecuencia de la culminaci\u00f3n de nuevas edificaciones que ingresan vacantes; mismas que representan m\u00e1s del 7% de sus inventarios relativos, en cada una de las ciudades.<\/p>\n

Construcci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Las oficinas en construcci\u00f3n<\/strong> superan los 1.7 millones de m\u00b2, principalmente en la CDMX<\/strong>, con 62%; seguida de Monterrey<\/strong> y Guadalajara<\/strong>, con 260,000 y 100,000 m\u00b2, respectivamente.<\/p>\n

Durante el 1T2021, en la CDMX<\/strong> se culmin\u00f3 la construcci\u00f3n de poco m\u00e1s de 32,000 m\u00b2, repartidos en los corredores de Polanco, Insurgentes y Perif\u00e9rico Sur. Adem\u00e1s, iniciaron construcci\u00f3n casi 53,000 metros cuadrados.<\/p>\n

En Monterrey<\/strong>, continu\u00f3 la tendencia del dise\u00f1o de complejos de usos mixtos verticales que incluyen oficinas; espec\u00edficamente sobre el corredor Centro, que busca redensificarse y transformarse en un icono del perfil urbano en la zona metropolitana.<\/p>\n

En la ciudad de Quer\u00e9taro<\/strong>, a pesar del freno en la construcci\u00f3n, se han registrado movimientos que hacen prever un retorno hacia los proyectos corporativos que se ten\u00edan pendientes. Durante el 1T2021, se adicionan al inventario dos edificios de oficinas sobre el corredor Juriquilla, y que suman cerca de 28,000 m\u00b2 de \u00e1rea neta rentable.<\/p>\n

Puebla<\/strong>, por su parte, mantiene 76,000 m\u00b2 de obras en proceso; adem\u00e1s de que en el 1T2021 increment\u00f3 su inventario debido a una edificaci\u00f3n sobre el corredor Angel\u00f3polis, con un \u00e1rea neta rentable de casi 9,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Absorci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Al cierre del 1T2021, la CDMX<\/strong> contin\u00faa sufriendo el impacto de las desocupaciones<\/a>, con una absorci\u00f3n neta<\/strong> negativa de 170,000 m\u00b2. Por otro lado, la demanda bruta<\/strong> reflej\u00f3 una leve mejor\u00eda con respecto al trimestre anterior, con 27%. Esto indica un incremento paulatino y genera un pron\u00f3stico positivo para este sector.<\/p>\n

En la capital mexicana se comercializaron en total 96,600 m\u00b2 de oficinas, donde la mayor demanda se concentr\u00f3 en espacios entre 600 y 700 m\u00b2; concentrados principalmente sobre Reforma, seguido de Insurgentes y Polanco.<\/p>\n

De igual manera, Monterrey<\/strong> vio afectada la absorci\u00f3n neta<\/strong>, al reportar una cifra negativa de poco m\u00e1s de 10,000 m\u00b2; a pesar de que el mercado se hab\u00eda recuperado en los \u00faltimos tres meses. Esto se debe a desocupaciones de pisos completos, entre enero y febrero 2021; principalmente en el corredor Santa Mar\u00eda.<\/p>\n

Por su parte, la absorci\u00f3n bruta<\/strong> alcanz\u00f3 los 9,900 m\u00b2, principalmente sobre el corredor Valle Oriente; donde los espacios acondicionados fueron los m\u00e1s demandados, y casi la totalidad de las transacciones fueron realizadas en moneda nacional.<\/p>\n

Quer\u00e9taro<\/strong>, por su parte, registr\u00f3 la mayor\u00eda de movimientos de renta sobre los corredores Juriquilla, 5 de Febrero y Centro Sur; aunque, en contraparte, se registr\u00f3 un alto n\u00famero de desocupaciones en la zona de Centro Sur.<\/p>\n

En tanto, Puebla<\/strong> registr\u00f3 una absorci\u00f3n de 500 m\u00b2 sobre su principal corredor, Angel\u00f3polis; mientras que el corredor Centro-Ju\u00e1rez contin\u00faa con transacciones en venta de un importante proyecto. Finalmente, el corredor de Las \u00c1nimas-Zavaleta fue el \u00fanico que tuvo cifras negativas, lo que obedece a que no se registraron cierres, pero se presentaron movimientos de desocupaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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