{"id":115725,"date":"2021-03-24T18:00:24","date_gmt":"2021-03-25T00:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=115725"},"modified":"2021-04-13T15:47:03","modified_gmt":"2021-04-13T20:47:03","slug":"autoproduccion-engranaje-clave-en-la-nueva-vision-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/autoproduccion-engranaje-clave-en-la-nueva-vision-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Autoproducci\u00f3n, engranaje clave en la nueva visi\u00f3n de vivienda"},"content":{"rendered":"

Las autoridades federales han decidido apostar fuertemente por el modelo de autoproducci\u00f3n, esto como una medida para brindar m\u00e1s oportunidades de vivienda\u00a0<\/em><\/p>\n

Ante el reto que representa dotar de vivienda a las familias mexicanas, la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu)<\/strong> ha definido una estrategia clara: tomar a la autoproducci\u00f3n como el eje clave a impulsar para atender el desaf\u00edo habitacional del pa\u00eds.<\/p>\n

Es as\u00ed que los esfuerzos, tanto de autoridades como de los diversos organismos de vivienda, se alinear\u00e1n para impulsar este modelo. Por lo que, en lo que resta del sexenio, la prioridad ser\u00e1 impulsar a la autoproducci\u00f3n en una estrategia conjunta.<\/p>\n

Esta visi\u00f3n de la autoridad parte de un diagn\u00f3stico claro: 65% de la vivienda que se produce en M\u00e9xico se da mediante procesos de autoconstrucci\u00f3n<\/strong>; adem\u00e1s que entre 70 y 80% de la necesidad actual de vivienda se debe atender mediante mejoramientos, ampliaciones o autoproducci\u00f3n.<\/p>\n

A pesar que los esfuerzos se concentrar\u00e1n en este m\u00e9todo, las autoridades han insistido que no representa abandonar los esfuerzos en la vivienda nueva<\/strong>. Sin embargo, enfatizaron, las necesidades son distintas, y no todas caben dentro del margen de atenci\u00f3n de las viviendas nuevas.<\/p>\n

Complemento<\/h5>\n

Principalmente, las autoridades han se\u00f1alado que debe verse a la autoproducci\u00f3n como parte de una estrategia integral impulsada en la Nueva Pol\u00edtica de Vivienda, en la que se reconoce la diversidad de necesidades habitacionales en la poblaci\u00f3n. As\u00ed, argumentan, la autoproducci\u00f3n y la vivienda nueva no deben verse como competidores, sino, por el contrario, como un complemento.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, los diversos actores del sector se han sumado a la visi\u00f3n. Tanto empresarios, como proveedores y financieros han coincidido que la visi\u00f3n es acertada y han mostrado disposici\u00f3n para aportar. Sobre todo, coinciden, hay una oportunidad para M\u00e9xico y el sector vivienda en el modelo de autoproducci\u00f3n.<\/p>\n

De manera especial, tanto autoridades como empresarios ven en la autoproducci\u00f3n un \u00e1rea de oportunidad no s\u00f3lo para llegar a m\u00e1s personas y satisfacer la demanda de vivienda, sino como una palanca importante para dinamizar a la econom\u00eda en el marco de la pandemia.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que dentro de esta estrategia integral, se han sumado instituciones de gran relevancia como Infonavit y Fovissste. Para los siguientes a\u00f1os, estos organismo jugar\u00e1n un papel fundamental, pues con la reforma recientemente aprobada, ambos ofrecer\u00e1n cr\u00e9ditos no s\u00f3lo para impulsar la autoproducci\u00f3n, sino para la compra de terrenos.<\/p>\n

A decir de se especialistas, el que estos organismo se sumen da mayor fuerza a la estrategia, pues con la posici\u00f3n financiera robusta de ambos institutos, se podr\u00e1 impulsar un nuevo mercado que detone nuevas posibilidad de vivienda de calidad para los trabajadores y haga crecer a la industria.<\/p>\n

Autoproducci\u00f3n de calidad<\/h4>\n

En lo referente, a decir de Rom\u00e1n Meyer Falc\u00f3n, titular de la Sedatu, esta visi\u00f3n del gobierno parte de reconocer que la autoproducci\u00f3n es una realidad en M\u00e9xico. Bajo esa premisa, apunt\u00f3, la intenci\u00f3n de las autoridades es sumar esfuerzos de todos los actores involucrados en la vivienda, entre ellos empresas e instituciones, para consolidar un modelo que permita a la gente desarrollar vivienda de calidad.<\/p>\n

\u201cLa autoproducci\u00f3n ya es una realidad en M\u00e9xico. Nuestra meta ahora es que sea un modelo de vivienda confiable, que cuente con el respaldo de todos los actores involucrados en el sector, poniendo m\u00e1s confianza en las personas y centrando el esfuerzo en sus necesidades.<\/p>\n

\u201cQueremos que el mensaje sea claro: trabajamos juntos y juntas para que la vivienda en M\u00e9xico sea al mismo tiempo una casa, un hogar y el patrimonio de generaciones venideras\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

El funcionario enfatiz\u00f3 que si bien la autoproducci\u00f3n es una pr\u00e1ctica com\u00fan, se requiere de conocimientos t\u00e9cnicos para realizarla. Por ello, se\u00f1al\u00f3, desde el gobierno se impulsa una estrategia multilateral, en la que se incluye el lanzamiento de la plataforma \u2018Decide y Construye\u2019, as\u00ed como una serie de medidas para acompa\u00f1ar, con asesor\u00eda, a los interesados en construir vivienda.<\/p>\n

\u201cPor m\u00e1s com\u00fan que sea, la autoproducci\u00f3n requiere de conocimientos t\u00e9cnicos especializados, una colaboraci\u00f3n eficiente y trabajo arduo en cada paso. El acompa\u00f1amiento que ofreceremos ser\u00e1 un componente b\u00e1sico para que la vivienda impacte de manera positiva tanto en el medio ambiente como en la vida de quienes la habitan\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Visi\u00f3n empresarial<\/h4>\n

A este llamado del gobierno para sumar esfuerzos y ampliar las opciones de vivienda de calidad mediante la autoproducci\u00f3n, los organismos empresariales han respondido positivamente. Desde diversas trincheras se han puesto sobre la mesa la disposici\u00f3n para colaborar y concretar los mecanismos necesarios en aras de detonar este modelo.<\/p>\n

Al respecto, por ejemplo, Gonzalo M\u00e9ndez, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) ve un \u00e1rea de oportunidad para el sector. Espec\u00edficamente, se\u00f1al\u00f3, al sumarse el Infonavit a la visi\u00f3n de detonar la autoproducci\u00f3n y abrir la posibilidad de otorgar cr\u00e9ditos para compra de terrenos, se genera un nicho de acci\u00f3n para las empresas.<\/p>\n

De manera particular, dijo el empresario, con esta alternativa, los industriales del sector se pueden sumar no s\u00f3lo con asesor\u00eda para quienes decidan construir vivienda, sino con ofrecer lotes con servicios de calidad.<\/p>\n

\u201cNuestra industria tiene mucho que decir. Eventualmente los desarrolladores de vivienda pudi\u00e9ramos ofrecer desarrollos de lotes con servicios de la m\u00e1s alta calidad, bien ubicados, para que la gente empiece a construir su vivienda. Y contar\u00e1 con el apoyo de la C\u00e1mara con un asesoramiento gratuito para que la gente pueda construir sus viviendas\u201d, dijo.<\/p>\n

Acompa\u00f1amiento<\/h5>\n

Adem\u00e1s de esto, indic\u00f3, los empresarios pueden aportar su conocimiento en temas t\u00e9cnicos de procesos de construcci\u00f3n. Esto, se\u00f1al\u00f3, con la intenci\u00f3n de sumar y generar esquemas para que la autoproducci\u00f3n se d\u00e9 bajo altos est\u00e1ndares.<\/p>\n

En esa l\u00f3gica, a\u00f1adi\u00f3, los desarrolladores podr\u00edan ofrecer proyectos ejecutivos para que las familias puedan construir su vivienda.<\/p>\n

\u201cEstamos pensando en apoyarles con proyectos ejecutivos para que puedan desarrollar sus casas. Por supuesto que vemos un \u00e1rea de oportunidad. La reforma al Infonavit tiene cuatro ejes fundamentales y en el caso de la compra de terreno podr\u00eda impactar favorablemente en los derechohabientes que menos ganan; sobre todo los que se encuentran por debajo de los 4 UMAs\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n

Ampliar las posibilidades<\/h4>\n

Para Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez, director general del Infonavit, poner los ojos en el tema de autoproducci\u00f3n es una ventana de oportunidad que se debe atender. Al respecto, el funcionario enfatiz\u00f3 que M\u00e9xico se ha construido a partir de la autoproducci\u00f3n. De ah\u00ed, a\u00f1adi\u00f3, la importancia de impulsar este modelo y detonar las mejores pr\u00e1cticas.<\/p>\n

En este sentido, el Director habl\u00f3 sobre la reforma al Infonavit y esta posibilidad que traer\u00e1 para que el Instituto se sume con mayor fuerza en el impulso a la autoproducci\u00f3n. Consider\u00f3 que estos cambios permiten que el sector se reinvente; adem\u00e1s, de ampliar los alcances para diversificar la soluciones de vivienda.<\/p>\n

Entre otras cosas, aplaudi\u00f3 que el sector empresarial se pueda sumar espec\u00edficamente en el tema de lotes con servicios:<\/p>\n

-\u00bfC\u00f3mo ver\u00eda esta posibilidad de que el sector pudiera generar una oferta de lotes con servicio?<\/p>\n

-\u201cMuy bien. Yo creo que esta reforma abre la oportunidad de que todo el sector se reinvente. Hay estados donde seguramente ser\u00e1 mucho m\u00e1s efectivo dar lotes con servicio; habr\u00e1 estados donde no, pero creo que da la oportunidad tambi\u00e9n de que las empresas arriesguen, innoven y tengan estos nuevos ofrecimientos\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Reforma<\/h5>\n

Para el Director General del Instituto, una de las virtudes de la reforma y esta visi\u00f3n de concentrar esfuerzos en la autoproducci\u00f3n es la posibilidad de ampliar el mercado de vivienda.<\/p>\n

\u201cLa reforma lo que haces es expandir el mercado de la vivienda. Se ha entendido bien que es una reforma que abre la posibilidad de financiamiento a m\u00e1s personas, a m\u00e1s partes de la cadena; que se rompen monopolios de financiamiento y que todo el mundo puede participar en esa nueva era de la vivienda en M\u00e9xico\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con el organismo, con esta posibilidad de que el Infonavit se sume a la entrega de cr\u00e9dito para compra de terreno y autoproducci\u00f3n, la labor del Instituto se potencializa. Y es que, se estima que hacia el cierre del sexenio, el Infonavit podr\u00eda colocar 150,000 cr\u00e9ditos m\u00e1s bajo este formato.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0130 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/p>\n\"Portada-Vivienda<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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