{"id":115119,"date":"2021-03-16T08:45:18","date_gmt":"2021-03-16T14:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=115119"},"modified":"2021-03-12T22:42:15","modified_gmt":"2021-03-13T04:42:15","slug":"valor-renta-venta-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/valor-renta-venta-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se define el valor de renta o venta de una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p><em>De acuerdo con Lamudi, existen dos tipos de aval\u00fao inmobiliario. Ambos tienen como funci\u00f3n ayudar a conocer cu\u00e1nto vale una vivienda, pero tienen diferentes usos<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Al <strong>vender o rentar una vivienda o un departamento<\/strong>, es fundamental fijar su <strong>valor real en el mercado<\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 del valor sentimental que pueda tener el inmueble para cada propietario. Por ello, esto puede ser una tarea complicada.<\/p>\n<p>Poner el precio incorrecto a una propiedad afectar\u00e1 su venta de forma considerable. Por ejemplo, vender la vivienda con un <strong>precio m\u00e1s bajo<\/strong>, equivale a tener p\u00e9rdidas; mientras que ofertarla con un <strong>precio m\u00e1s alto<\/strong> de lo que vale en realidad, complicar\u00eda la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>En este sentido, la plataforma inmobiliaria <a href=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Lamudi<\/strong><\/a>, indic\u00f3 que el precio de venta o renta se define por medio del <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/08\/06\/avaluos-que-son-como-cuando-realizar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>aval\u00fao<\/strong> <\/a>del inmueble. A trav\u00e9s del cual se analizan las caracter\u00edsticas y condiciones de la vivienda; as\u00ed como su ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas de la zona y del mercado.<\/p>\n<p>A trav\u00e9s del aval\u00fao se obtienen tres tipos de <strong>valores de cotizaci\u00f3n<\/strong> de una vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>F\u00edsico<\/strong>: que es el c\u00e1lculo de los materiales de construcci\u00f3n e instalaciones.<\/li>\n<li><strong>Comercial<\/strong>: es el que toma en cuenta la zona y las propiedades aleda\u00f1as al inmueble.<\/li>\n<li><strong>De ingresos<\/strong>: es el que establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De acuerdo con <strong>Lamudi<\/strong>, existen dos tipos de aval\u00fao inmobiliario. Ambos tienen como funci\u00f3n saber cu\u00e1nto vale una casa, pero tienen diferentes usos:<\/p>\n<h4><strong>Aval\u00fao comercial<\/strong><\/h4>\n<p>Este permite conocer el <strong>valor real del inmueble<\/strong> para establecer un precio de venta o renta competitivo en el mercado. Para ello, se toman en cuenta la construcci\u00f3n del inmueble, el terreno, la ubicaci\u00f3n, los servicios y el mercado.<\/p>\n<h4><strong>Aval\u00fao catastral<\/strong><\/h4>\n<p>Ayuda a determinar el <strong>valor f\u00edsico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos<\/strong>; esto al considerar la ubicaci\u00f3n del inmueble y los metros cuadrados de construcci\u00f3n y terreno.<\/p>\n<p>Por lo regular, con este tipo de aval\u00fao se sustenta el impuesto predial; sin embargo, es requisito para fijar el precio de venta de vivienda (vender a un valor inferior al catastral puede infundir sospechas de evasi\u00f3n y llegar a tener consecuencias fiscales o penales).<\/p>\n<p>\u201cEs importante mencionar que el aval\u00fao inmobiliario debe ser realizado por un <strong>perito autorizado<\/strong>; ya sea por alguna <strong>tesorer\u00eda estatal<\/strong> o <strong>catastros municipales<\/strong> donde se localiza el inmueble. Tambi\u00e9n debe de contar con un registro ante la <strong>Sociedad Hipotecaria Federal<\/strong> (<strong>SHF<\/strong>), que es quien se encarga de regular la valuaci\u00f3n de bienes inmuebles particulares\u201d explic\u00f3 <strong>Daniel Narv\u00e1ez<\/strong>, <strong>Marketing VP de Lamudi<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con Lamudi, existen dos tipos de aval\u00fao inmobiliario. 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