Por Jaume Molet <\/p>\n
En M\u00e9xico y a nivel global, la pandemia por covid-19 contin\u00faa causando estragos en la mayor parte del sector econ\u00f3mico, sin embargo, el mercado inmobiliario residencial sigue activo gracias a que la demanda en vivienda, se ha mantenido estable.<\/p>\n
Seg\u00fan datos del Reporte 2020 del Mercado Inmobiliario de M\u00e9xico que desarrollamos en Lamudi, en la CDMX, la entidad con mayor demanda residencial, se puede observar que son tres las alcald\u00edas las que sobresalen por\u00a0 su participaci\u00f3n en la demanda de propiedades en venta y renta a nivel digital.<\/p>\n
Benito Ju\u00e1rez es el primer lugar en ambos rubros con una participaci\u00f3n del 18% en venta y renta, Cuauht\u00e9moc est\u00e1 en segundo lugar de demanda en venta con el 12% y en tercer lugar de demanda en renta con el 15.7%, Miguel Hidalgo est\u00e1 en tercer lugar de demanda de vivienda en venta con el 9% y el segundo lugar de demanda de vivienda en renta con el 16%.<\/p>\n
Los precios de vivienda, podr\u00edan tener un ajuste de hasta el 9% en las principales ciudades como la CDMX, pero actualmente las tasas de inter\u00e9s, tienen una tendencia a la baja y se mantendr\u00e1n en disminuci\u00f3n, de acuerdo a lo que se vio el a\u00f1o pasado; esto nos lleva a considerar que la adquisici\u00f3n de una propiedad en estos momentos es la mejor opci\u00f3n que tienen los mexicanos, sumado a las facilidades que est\u00e1n otorgando las instituciones bancarias u organismos como el Infonavit.<\/p>\n
Un bien ra\u00edz, ya sea una casa, departamento o terreno, aumenta su valor con el paso del tiempo, muchas veces esto tambi\u00e9n se debe a factores externos como la ubicaci\u00f3n o el estilo arquitect\u00f3nico. Los due\u00f1os de inmuebles tambi\u00e9n pueden contribuir al aumento de la plusval\u00eda, por ejemplo, haciendo remodelaciones o arreglos menores en la propiedad.<\/p>\n
En el caso de la CDMX, las plusval\u00edas han sido en general positivas a pesar de la contingencia, por ejemplo, la plusval\u00eda anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado fue del 8.9%, mientras que la plusval\u00eda del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3% (seg\u00fan datos externos)<\/p>\n
Tomando en cuenta datos del Sistema de Informaci\u00f3n Cultural y del Directorio Estad\u00edstico Nacional de Unidades Econ\u00f3micas elaborado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI) se puede hacer un recuento de los servicios que ofrecen estas alcald\u00edas y porque generan inter\u00e9s,\u00a0 tambi\u00e9n se utilizaron datos como oferta educativa, servicios m\u00e9dicos, parques y centros comerciales.<\/p>\n
Benito Ju\u00e1rez<\/strong>– La zona tiene una gran oferta educativa con 242 escuelas de nivel preescolar, 160 escuelas de nivel primaria, 82 escuelas de nivel secundaria, 62 escuelas preparatorias y 37 universidades; adem\u00e1s cuenta con 21 bibliotecas y 28 centros culturales, 10 museos, 15 hospitales y centros de salud, 24 parques, 29 supermercados\u00a0 y 11 centros comerciales entre otros servicios. Adquirir un departamento en esta alcald\u00eda puede costar en promedio 3 millones de pesos y el m2 est\u00e1 alrededor de los 40 mil pesos. Una renta, en promedio, puede estar alrededor de los 16 mil pesos.<\/p>\n