Por Horacio Urbano<\/p>\n
En cari\u00f1oso recuerdo de Ignacio (Nacho) Reyes Aldama, un enamorado de la vivienda.<\/em><\/p>\n <\/p>\n Hace unos d\u00edas tuve la oportunidad de conversar con Roman Meyer Falc\u00f3n<\/strong>, titular de la Sedatu<\/strong>, y entre las muchas cosas de que hablamos, y que sirvieron para subrayar la esencia social de la nueva pol\u00edtica de ordenamiento territorial, desarrollo urbano y vivienda, el Secretario dijo que en materia de vivienda, el mayor reto para este a\u00f1o ser\u00eda incrementar en cu\u00e1nto fuera posible el n\u00famero de cr\u00e9ditos y apoyos otorgados por los organismos p\u00fablicos.<\/p>\n Dijo tambi\u00e9n, que para que eso sea posible, la dependencia a su cargo tendr\u00e1 que trabajar mucho con las instancias locales para crear condiciones propicias para poder incrementar tambi\u00e9n la hoy muy debilitada oferta de vivienda.<\/p>\n Porque no es tema menor el que de acuerdo con indicadores del Registro \u00danico de Vivienda (RUV) y de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi), a la que est\u00e1n afiliadas cerca de 1,000 empresas, este a\u00f1o s\u00f3lo se producir\u00e1n poco m\u00e1s de 166,000 viviendas a nivel nacional, lo que representa una ca\u00edda -marginal, pero ca\u00edda- respecto a un terrible 2020, en que de acuerdo con el RUV, la producci\u00f3n se contraj\u00f3 12.9% en relaci\u00f3n con un 2019, que tambi\u00e9n hab\u00eda marcado retrocesos.<\/p>\n La estimaci\u00f3n de quien mide el desempe\u00f1o del sector y de la C\u00e1mara que agrupa a sus empresas es una muy mala noticia, porque la cifra representa el piso hist\u00f3rico desde que empez\u00f3 a operar el RUV, porque la radiograf\u00eda del dato se traduce en que se han dejado de producir viviendas para los segmentos econ\u00f3micos, y porque adem\u00e1s hace evidente que hay regiones, como la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico en que la producci\u00f3n es m\u00ednima al compararse con el tama\u00f1o del reto y la vivienda econ\u00f3mica sencillamente no existe.<\/p>\n Dec\u00eda Meyer Falc\u00f3n que los organismos nacionales de vivienda har\u00edan lo necesario para incrementar el n\u00famero de cr\u00e9ditos y apoyos para vivienda y el alcance de los mismos, pero el hecho es que para que la gente los pueda tomar, es indipensable que antes haya viviendas para poderlos ejercer y ello est\u00e1 atorado en las ventanillas de planeaci\u00f3n y tr\u00e1mites de los gobiernos locales.<\/p>\n El hecho es que este a\u00f1o la producci\u00f3n de vivienda estar\u00e1 concentrada en Jalisco, Nuevo Le\u00f3n y Quintana Roo, que representan, respectivamente, 15.9%, 10.7% y 6.6% de la producci\u00f3n nacional, en tanto que la Ciudad de M\u00e9xico representa apenas un lamentable 1.1% del total.<\/p>\n Este es el pron\u00f3stico de Canadevi y el RUV para los segmentos de vivienda nueva a financiar por los organismos nacionales de vivienda. Por supuesto, a esta cifra habr\u00eda que agregar los aproximadamente 70,000 cr\u00e9ditos que la banca privada destinar\u00eda al mismo fin, y que van dirig\u00edos a los segmentos medio y residencial, con lo que en este 2021 la producci\u00f3n total de vivienda nueva ser\u00eda de poco m\u00e1s de 230,000 unidades.<\/p>\n Sobra decir que esta producci\u00f3n es insuficiente y que, sobre todo, no atiende la demanda en los segmentos de menores ingresos y que llegar\u00edamos al absurdo de que habiendo cr\u00e9ditos, lo que no habr\u00e1 ser\u00e1 viviendas en que ejercerlos.<\/p>\n Ojo, estamos en una situaci\u00f3n en que las metas de originacion de cr\u00e9dito y las de producci\u00f3n de nuevas viviendas ya corren en distintas velocidades y por caminos diferentes, de modo que en tanto la producci\u00f3n puede caer hasta 15%, la inversi\u00f3n en cr\u00e9dito se puede mantener e incluso incrementar, debido al crecimiento de los esquemas de financiamiento para adquisici\u00f3n de vivienda usada, construcci\u00f3n y remodelaci\u00f3n, pago de pasivos hipotecarios, cr\u00e9ditos cofinanciados, liquidez y, pr\u00f3ximamente, lotes con servicios.<\/p>\n Hay que decir que en este 2021 el reto del financiamiento est\u00e1 superado, lo mismo para producci\u00f3n, que para adquisici\u00f3n de vivienda…<\/p>\n Sobrar\u00e1n cr\u00e9ditos…<\/p>\n El verdadero reto ser\u00e1 trabajar con los gobiernos y \u00f3rganos legislativos y normativos municipales, as\u00ed como con las instancias estatales y federales relacionadas con las infraestructuras y servicios publicos, para crear condiciones que permitan reactivar en forma acelerada la producci\u00f3n y hacerlo en forma particular en los segmentos de vivienda dirigidos a la poblaci\u00f3n de menores ingresos.<\/p>\n El reto 2021 se llama: INVENTARIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Horacio Urbano En cari\u00f1oso recuerdo de Ignacio (Nacho) Reyes Aldama, un enamorado de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":114699,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5,12],"tags":[170,20263,20262,13493,105,60],"class_list":["post-114698","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","category-vivienda","tag-horacio-urbano","tag-ignacio-reyes-aldama","tag-inventarios","tag-roman-meyer-falcon","tag-sedatu","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n